借地権？宅地権？借家のようなものですか？

質問

借地権？宅地権？よくわかりませんが、家を安く売っているのを
見かけます。住宅購入を考えています。

全くわかっていなくてすみませんが、現在の家賃で買えるほど
安い家なのですが５０年借地権？でその後さらちにすると聞きました。ということは８０で死ぬとして、３０歳過ぎてから買わないと、もし、もっと長生きしたときは住む場所がないということでしょうか？老衰して万一９０過ぎて生きていても、既に家にはいないとは思いますが、子供のいない者にとっては良いのかとも考えます。

それとも、あまりそのような物件は買わないほうがいいでしょうか？子供もいないし、老後は老人ホームが希望です。でも、ずつと借家住まいで家賃がバカにならないので、家を買うことを考えています。どうかアドバイスをいただきたい思います。

回答No.2

m_inoue · ベストアンサー

地代との兼ね合いでどちらが有利かは一概に言えません

粗い計算ですが、

土地＝購入
２０００万円の土地＋家３０００万円
借入＝５０００万円、
返済額＋固定資産税＝８０００万円
築５０年の物件の価値＝２０００万円
差額＝６０００万円＝５０年間のコスト

土地＝借地権
家屋＝３０００万円
借入＝３０００万円
返済額＝４３００万円
差額＝４３００万円＋地代＝５０年間のコスト

修繕費などはどちらも同じですから計算しなくても良いでしょう

地代がいくらかで有利不利が決まります

定期借地も条件次第では再契約も可能です

http://www15.ocn.ne.jp/~tk7165/teiki.htm

私自身は定期借地権に魅力を感じています

お礼

ありがとうございます。数字で
ご説明していただき恐縮です。
賃貸との差は自分の家なので
釘も打てるし、自由に出来る。と

何歳まで家に住むかはわかりませんが、
それぞれ良い点もありますね。

定期借地権が、気になってきました。
なんで最近家がこんなに安いのか
ぜんぜんわかりませんでしたが、
納得です。もうすこしご紹介のサイトを
読んでみます。

回答No.1

porilin

既に理解されている様ですが、５０年間土地を借り、返却時には更地にする必要がある土地という事です。

買う(借りる)人も居るので需要はあるのでしょう。
私は絶対嫌だったので最初から所有権付しか探しませんでした。

お礼

所有権付というのですね。
参考になりました。安いけれど
自分のものにはならない感じがしました。
どうもありがとうございました。