- ベストアンサー
フラット３５と、銀行ローンは併用できますか？
今、住宅ローンをどこで組むか、検討しています。 こちらで、いろいろみると、フラット３５がとても 魅力的なのですが、物件の8割しか借りれないですよね。 残りの2割を、銀行で借りたいと思うのですが、 併用はできるのでしょうか？
- mariecherry
- お礼率100% (7/7)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
フラット３５を扱う銀行にて相談下さい。 銀行によってはフラット３５で不足分を融資してくれます。
関連するQ&A
- フラット３５と銀行ローンの併用
現在、住宅ローンとして、フラット３５と銀行ローンの併用を考えています。 自己資本の割合が少ないため、フラット３５を使うには併用は必須です。 併用する場合の、最も利率が低くなる銀行と、フラット３５と銀行ローンとの最適比率を教えてください。 今は八千代銀行又は千葉興行銀行で、５年ローンとの併用で、３５００万を半々で借り入れすることを考えています。 仮審査は４２００万で通しましたが、問題なく通っています。
- 締切済み
- 融資
- フラット35のような住宅ローンは銀行にもある？
現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか？ 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から１０年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、１１年経過後からはその時の店頭表示金利から－1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- フラット35と財形住宅融資の併用
詳しい方、教えてください。 持ち家の購入にあたり、住宅ローンを検討しています。 条件は、物件価格２７００万、リフォーム費用３００万、諸費用２００万の合計３２００万円で、金利が安いこと、手元に現金を残したいことからできるだけ高額のローンを組みたいと思っています。 現在、将来の予測を立てやすいようフラット35の利用を考えています。 ただ、フラット35で融資率９割を超えると金利がかなり上がってしまうので、９割以下となると結構な現金が必要となってしまいます。 いろいろ調べたところ、財形住宅融資というものが使えるようで、フラット35との併用ができ、金利は安いが５年固定金利で将来変動する可能性がある、とのことでうまく組み合わせられないかを知りたいです。 財形住宅融資については５００万程度は一括返済できるので金利上昇の不安はありません。 今の想定で最大限私に都合のよい状況を考えたもので、 ・フラット35はアルヒ、楽天銀行等で一般のもの（リフォーム一体型でないもの）を物件価格と諸費用合計の９割以下で借りる （財形住宅金融は火災保険会社が指定されているため） ・財形住宅融資は物件価格他の残額（１割程度）とリフォーム費用を借りる この条件が通るならば一番良いのですが、現実とは違うところを教えていただきたいです。 そう都合のよいものではないのかもしれませんが・・・ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- みずほ銀行のフラット35
現在、みずほ銀行で住宅ローンの融資を検討しているのですが、住宅ローンのプランには３５年固定がありません、フラット35いうのがあるのですが、三井住友銀行の３５年固定とは何が違うのでしょうか？ 民間銀行は保証料が３千万円くらいですと、約６０万以上掛かるのに、みずほ銀行のフラットですと保証料が無料です。 金利もあまり民間の３５年固定とあまり変わらないので、みずほ銀行のフラット35がすごくお得に見えるのですが、実際はどうなのでしょうか？ 借り入れ金額は、３千万円の３５年です。 お恥ずかしい話ですが、よろしくお願いします。 なお、物件価格の20％以上の頭金はあります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン借り入れについて、フラット35と併用は？
今新築マンションの購入のため住宅ローンを選んでいます。 現在候補となっているのが新生銀行の期間固定型（5年1％）とＪＡバンクの二段階金利です。 地元の銀行からは事前審査はＯＫをもらっています。 （3年固定1.2％） しかしこの先の金利の上昇を考えるとフラット35も捨てがたいのですが、融資基準が購入金額の80％までと頭金が少ないので大きな壁があります。 2480万の物件を35年ローンで購入する予定です。 そこで考えたのですが、 フラット35の80％を採用して残りの20パーセントは他のローンから借り入れることができるのでしょうか？ その場合、最も条件の良い借入先はどこですか？ （団信料込み、繰上げ返済手数料無料、金利が低い、保証料なし、など） 良い知恵をください。お願いします。
- ベストアンサー
- 融資
- ろうきんの住宅ローン・フラット併用
いつもお世話になっております。 住宅ローンについて勉強中なのですが、 フラット３５を使いたいと思っています。 ノンバンクとろうきんで迷っており、ろうきんに相談に行きました。 ろうきんではフラット３５は勿論扱っているのですが、 単体では金利優遇もなく、融資手数料も高めです。 しかし、ろうきんの住宅ローンとの併用で、 フラットもいくらか優遇されるということでした。 ろうきんローンは夫職場の関係で優遇されるのでいいかなと思ってるの ですが、 併用するとなると、それぞれ手数料とか印紙代など、 最初にかかる諸費用が両方にかかってしまうのでしょうか？ それと、ろうきんではフラットの繰上げ返済は１００万以上から、 と書いてありました。 これはマメには払いにくい単位ではないでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン、銀行ローンよりフラット35がいい？
今度新築を建てる予定ですが、工務店に地元の銀行で融資が出来るかどうか確認してみると言われました。なんか特にどこでローンを組とか聞かれずに、メインバンクを聞かれて、その銀行はその工務店と提携があるのでそこで融資可能か確認すると・・・・ 後々でよく考えたら住宅金融公庫（現名称は？）のフラット35がお得だという記事を住宅雑誌で見た記憶があり、なんか当たり前の様に銀行での住宅ローン融資の方向で進められたのが気になっています。 ローンに詳しい方、フラット35ってのは銀行ローンに比べてどうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット35と違う銀行で併せ貸ししてもらえるところありますか？
フラット35と銀行の住宅ローンを別々のところ（金融機関）で借りた方っていらっしゃいますか？ 具体的には今現在はグッドローン（今は名前が変わりましたが）が一番金利も低くお得ですよね？でもフラットは価額の80%迄しか借りられませんのでフラット35を利用してグッドローンからメインで借り、足りない分を他の銀行から借りたいのですが第二抵当しか設定できないのであれば銀行は貸してくれないのでしょうか？ 当然同じ銀行でフラットと一般ローンを組めばいいのですが金利が高くなってしまいますし・・・ ちなみに住宅は３２５０万、フラットで借りたいのは２７００万、銀行の借り入れ希望は３００万、年収は７５０万円です
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて（フラット３５）
先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。 住宅ローンはフラット３５と銀行との併用でかりたのですが、フラット３５の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。 融資開始が３月で結局そのまま契約を行ってしまいました。 そこで教えて頂きたいのですが １．フラット３５の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは 発生するのでしょうか？ ２．フラット３５で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか？ それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか？ １．フラット３５を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。 ※フラット３５を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。 ２．フラット３５でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット３５の住宅ローンを一括返済する。 ※この場合２，３ヶ月の２重家賃が発生する。 ３．フラット３５でそのままいく。 ※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合 どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローン
住宅ローンを抵当権第1順位にフラット35、第2順位で銀行の住宅ローンで借りたいのですが、 フラット35の次の第2順位で貸してくれる銀行をご存じないでしょうか。 ローンは一人で組む予定です。 金利が低いうちに銀行ローンを繰り上げ返済をしていくつもりです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 住宅ローン
お礼
そうなんですね。早速、扱っている銀行を探して、相談してみます。 急いでたので、とても助かりました。 ありがとうございました。