保証金が安いのはどうしてでしょう？

質問

こんにちわ。質問です。
ＪＲ学研都市線　忍ヶ丘　駅５分の賃貸マンションを借りようか迷っています。斜め横は線路で家賃は７２０００円（管理費８０００円）築１４年ほど。保証金１０万で解約１０万引き。
２ＳＬＤＫで５０m2ほどの広さ。リフォーム済み。
退去の時は別にお金を請求されるわけではないみたいなのですが・・・。他の賃貸物件とくらべて保証金が安いのでは？？と思っています。なにか訳ありなのでしょうか？？賃貸は初めて借りるのでわからないことが多く、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue

大家してます

賃貸物件は貴方が気に入った物が一番です

わけあり物件は仲介業者が説明します

＞保証金１０万で解約１０万引き。

相場は有りませんから貴方が納得すればそれで良いでしょう

うちの物件では
敷金１４４０００円敷き引き７２０００円になります
比較してどうですか？

実質退去時の負担は７２０００円です
あなたの物件は１０００００円です、保証金が返ってきません（解約１０万引き）

比較すると２８０００円の損ですね。

でも、入居時の一時金は４４０００円不必要です

各物件の条件ですから色々あります、

保証金２０万円解約引き５万円．．．退去時１５万円返ってきます
保証金１０万円解約引き１０万円．．なにも返ってきません

どれを選ぶのかは貴方の判断です。

お礼

お礼が遅くなりました。大変参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.1

Takamitu

不動産屋の経験からして、最近空きが多いんで、保証金安くして、入ってもらおうということだと。
もちろん、部屋の状況や、駅前の環境や、近隣の環境もありますが。
それに、築14年は正直言うと人気物件じゃない。
自分で見て、家族で相談してよければ借りるといい。
それに、なにか問題があったとして、保証金10万円が解約時にとられても損はないのでは。
この時機、賃貸は繁忙期なので、掘り出し物件はでるんで他見てなければすぐ契約すれば。
余談だが、不動産業界は土曜日と日曜日で空き情報かわるから、その物件も契約は、早い方がいいかもね。

お礼

お礼が遅くなりました。ありがとうございました。
参考になりました。