ベストアンサー 賃貸 契約 違反 2005/12/03 13:36 上記の様に、契約に嘘があった場合はどうなるんでしょうか？ 法律に詳しい方お願いします。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー tk-kubota ベストアンサー率46% (2277/4892) 2005/12/04 15:55 回答No.2 ＞上記の様に、契約に嘘があった場合はどうなるんでしょうか？ と云っても、何時何の賃貸契約か、何処にどんな違反があったのか。何がどんなウソなのか。 などなとで変わってきます。 詳細に教えて下さい。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) jyamamoto ベストアンサー率39% (1723/4318) 2005/12/03 13:56 回答No.1 契約解除ができるだけです。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 契約違反について 賃貸の契約違反をしてしまい、どなたかアドバイスを頂きたいと思っております。 現在１ｋのマンションに彼氏と２人で住んでおります。 契約書には、独身専用（複数人住居不可）となっておりました。 大家さんには何の連絡もしておりませんが、バレております。実際彼氏が「君とは契約をしてないので、困る！」と注意されました。 現在引越しを検討中で、部屋が見つかり次第退去を考えております。 そこで、引越しする時大家さんから違約金等を請求されたりするのでしょうか？ 契約書には違反を行った場合、退去して頂くとは書いて有りましたが、違約金等には何も記載がありません。 請求されたら違反をしたこちらが弱い立場の為、何も言えません。 ただお金も無い為、どなたか上記のようなケースを経験された方、法律等をご存知の方がいらっしゃればアドバイス頂きたいと思います。 賃貸契約について大変困っています 法律の詳しい方ご相談に乗っていただけないでしょうか? 公団系に引越が決まっています。敷金も振り込み、契約書を取り交わしました。 それが、突然昨日その公団系会社から連絡があり、契約書の取り交わした金額表示に誤りがあり、家賃が月額1千円低かったとの事でした。（敷金も月額家賃×3ヶ月なので3千円少ない） 先方の言い分は、パンフレット表記金額が正しく、契約書ならびに振込用紙記載の金額に誤りがあったというのです。 そのため、再度契約書を正しい金額で取り交わして欲しいと言われました。 私としては、通常、パンフレットの表記よりも契約書面に記載されている金額が正しいと思うはずで、それで納得して契約をしたのにもかかわらず、納得ができない。と先方に伝えました。 法律的にこういう場合は、どちらの金額が正当だと言えるのでしょうか？ケタが違っているのならともかく、1千円という金額であることもあり、契約書に記載金額の方が有効なのではと思っています。 1千円くらいで裁判等も嫌なのですが、家賃額もぎりぎりで納得いきません。 ちなみに家賃については、先方の都合で変動する場合があると契約書面の条項には記載されていますが、契約書が無効になるといった条項はありません。 契約書を再度結ぶということは、現在の契約書を無効化するということなのでしょうが、法律的にありえるのでしょうか？ 大変困っております。お教えいただきたくお願い申し上げます。 賃貸契約について 財産法初心者です。２つの質問についてどうか教えて下さい。 (1)１人暮らしのＡさんは，ＢさんからＢさん所有の建物を賃料月額１０万円で自宅として借りていました。賃貸借契約書には，Ａさんが賃料の支払を２か月分以上怠った場合は，Ｂさんは催告をすることなく直ちに解除することができる旨が記載されていました。ある日，Ａさんは重大疾患が見つかり直ちに入院することとなり２か月入院しました。入院期間中，Ａさんは賃料を支払いませんでした。Ｂさんは，Ａさんが賃料を２か月分支払を怠ったことを理由に建物の賃貸借契約を解除する旨Ａさんに通知しました。この場合におけるＢさんとＡさんの法律関係はどうなりますか？この場合，Ａさんが入院を機に治療費がかさんでお金がなくなり１年間賃料の支払を怠ったのでＢさんが賃貸借契約を解除した場合とで結論は異なるのか教えていただければ幸いです。 (2)また，ＡさんがＢさんの承諾を得てＣさんに本件建物を転貸していた場合，Ａさんが上記のように賃料の支払いを怠り，ＢさんがＡさんに賃料不払いを理由に解除通知をなした場合におけるＢさんとＣさんとの法律関係はどうなりますか。 まったく初心者なのでどなたかわかりやすくご教示くだされば幸いです。特に法律関係というのはどのように論じていくとよいのかという点も教えていただければ・・・と存じます。よろしくおねがいします。 賃貸契約の更新料 賃貸契約において，最近では2年(駐車場の場合は1年)ごとに更新料を払う旨が契約書に明記されていることが多いと思いますが，最近いろいろと法律を目にする機会があったので， これの支払い義務について質問させて下さい。 借地借家法第26条によれば，一般の賃貸住宅の契約において、契約期間満了後も家賃を滞納することなく住み続けていれば、たとえ大家と条件面で合意に達していなくても、契約が満了した後、これまでと同じ条件で契約は自動更新されたものとみなすとあります。 ということは，更新料の支払いと契約更新を迫られたとしても，合意することなく更新日を過ぎれば法定更新となるので更新料は支払わなくても良いでしょうか？ 少し掘り下げて調べると，上記の法律は強行規定なので，賃貸契約書に更新料を払うよう明記されていたとしても，その契約書に優先される法律のようです。 ただ，裁判の判例では，借主が更新料を払わずに法定更新された場合はだいたい9：1で払わなくても良いという判断になっていますが，中には更新料の支払いを命じられた特異なケースもあるようで，その特異なケースについて知りたいです。また，既に支払ってしまった更新料の返還を求める裁判については，額が法外でない限りは近年では貸主が勝訴する傾向にあるようです。 実際のところどうなのでしょうか？また，借地借家法は月極駐車場にも準用されると考えて問題ないですか？ 賃貸契約違反? こんにちは。 賃貸契約について詳しい方 宜しくお願いします。 私は 今の賃貸マンションに3年前から 住んでいます。 3年前よりは 昨年 今年と近くに大きな公的住宅が出来たこともあり 住居者が減り 空き部屋が沢山ある状態でした。 今年に入り このマンションの管理会社が変わりました。 (大家さんは同じです。) 管理会社が変わったこと 今後の連絡先等の通知はありました。 私が賃貸契約をした時は ペットの飼育が禁止ということを確認していますし 賃貸契約書にも 近所に危害を加える可能性のある動物や毒蛇などと 犬猫の飼育は禁止。とあります。 うちの子がアレルギーということもありました(当時幼稚園)現在小学生です。 なのでペットに関しては慎重に選びました。 数日前より 息子のアレルギー症状が出たので 耳鼻科を受診したところ アレルギー性ですという診断。 何のアレルギーか聞くと 子供ということもあり 検査をすれば分かりますが 細かく検査すればするほど アレルギーの1つぐらいはあるものなので アレルギーを抑えるお薬を飲みながら様子を見ましょうということで 私もハウスダスト等言われても 掃除にも限界があるので 強くなってほしいと思い。詳しい検査はしていません。 今日になり分かったのですが 1週間前ほどに引っ越してきた隣の方に初めて会い 挨拶したのですが うちは子供がいるので 騒がしい時は遠慮なく言ってくださいと言ったところ うちも小さいのが居るのでとの返事に 年配のご夫婦でしたので 何気なくお孫さんですか?って質問したところ 犬と言います。 飼育禁止じゃなかったですか?と聞くと 犬はOKです。猫の場合は 壁などを傷つける可能性が高いので 家賃が少しUPすると言われたとのこと。 これは 私との賃貸契約違反になりませんか? アレルギーの原因は 明白ではないものの 犬猫の飼育は禁止。という契約書です。 引越しを希望する場合は 引越し代金や 次の家の保証金等を請求できるのでしょうか? 色々な方面から考えられるアドバイス 宜しくお願いします。 契約違反なのか？ 教えてください。 引越しの際の契約書にはＢフレッツの設備も導入されているという記載があり、契約の説明の際にもそのような説明があったのにも関わらず、実は全て嘘で、Ｂフレッツの設備が導入”予定”であり、実はまだその設備は無いという状態です。 だまされた私が悪いのか、いずれ設備が整うので（１～２ヵ月後）、別に嘘ではないという扱いになるのか分からないのですが、すでに契約金も支払ってしまった私は、泣き寝入りをし、いつか設備が導入されるまで待つしかないのでしょうか？ これって十分契約違反だと思うのですが、法的には違うのでしょうか？ 賃貸の審査と契約について 1.賃貸のアパートの審査を申し込んで通った場合、契約はどれくらい待ってもらえるのでしょうか？（多忙ですぐに時間を作れない可能性がある為） 2.上記の状態で契約まで1週間の猶予をもらえた場合、その期間に他に同じ部屋に住みたい方がいた場合どうなるのでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。 賃貸契約のときの保証人について 私は先日とある不動産会社でアパートの賃貸契約をしました。家族関係があまりよくないので、家族に保証人をお願いすることができず、その旨を不動産会社の方に相談したところ、「大丈夫です。」といわれました。 契約当日の日に、ひとつ年上の彼氏と一緒に行きました。すると、不動産会社の方は「彼氏に、“いとこ”ということになってもらい、保証人になってもらいましょう。」と言われ、そういうことが可能なのかどうか分からない私たちは言われるままに、サインしました。 さらに、その人は大家さんに電話し、「契約したい方（私）のお母さんは亡くなっていて、お父さんは入院中なので親戚の方に保証人になってもらう形でいいですか？」というような電話をし、OKをもらったようでした。 彼氏に保証人になってもらって、しかも両親の状況は嘘です。 これって、後になって問題になったりしないのでしょうか？法律や不動産関係の契約にあまり詳しくないので、不動産会社の方の言うとおりにしてしまったのですが。回答よろしくお願いします。 駐車場賃貸契約について ・駐車場を１２月８日から使用する賃貸契約を行いたい ・車庫証明を証明してもらうため、上記内容契約を１２月１日付けで締結したい。 と考えていますが、 Ｑ１．そもそもこのような契約は可能でしょうか？ Ｑ２．このような契約を行った場合、１２月１日時点で、１２月８日から駐車場を使用することを証明できる効力は貸し主に発生しているでしょうか？ 不動産屋がいうには、１２月１日に契約を行ったとしても、使用は１２月８日からなので、１２月１日時点では「契約前につき」証明の印を貸し主が押すことはできない、と言われています。 もっとも、７日分の日割り賃料数千円程度のことなので、どうでもいい内容なのですが、契約書を交わしているのに「契約前だから・・・」と言われるのはなにか納得がいきません。 私は法律的には全く無知なので、ただの思い違いをしているだけなのかもしれません。ご教示下さい。宜しくお願いいたします。 契約違反ではないの？ 私が住んでいるアパートは、カップル・新婚さん・単身者向きですと仲介会社にいわれて入居したんです。 が、私より後に入ってきた隣人宅に（同棲カップル）決まって土日、年末年始、ＧＷのような大型連休に７～８歳の子供がやってきて騒音家族に変身します。少なくとも子供に関する騒音には悩まないだろうと思って入居したのに、休みの日に限って騒音に悩まされストレスがたまる一方です。もしかしたら契約時に嘘をついて隣人が「子供なし」で契約しているかもしれませんし、そうした場合契約違反とかにならないんでしょうか？また苦情を言う際管理会社にどういったら効果的に伝わるでしょうか？ 土地の賃貸契約について 初めて質問をします。 現在、主人が所有している土地に、隣接している個人病院の希望で、院外処方の薬局が建っています。 賃貸契約の形としては、 私達↔私達の不動産屋↔薬局屋さんの不動産屋↔薬局屋さん という形で、契約が平成27年まで残っています。 しかし、私達は県外に引越しをしなければならない状況になってしまい、引越しをするにしても、土地を処分をして引越しを考えているため、契約満期になっていない場合でも、契約解除は可能なのかどうかを知りたく、質問致しました。 薬局屋さんに土地の売買の話を、私達の不動産屋さんが薦めてみたそうですが、購入は無理との事です。 まして、隣接する個人病院の名義で薬局の土地を購入することも、法律で禁止になっています。 今週中に私達の不動産屋さんに、上記の事についてお伺いする予定ですが、事前に知っている方のご意見を聞いてみたいと思い、質問させて頂きました。宜しくお願い致します。 賃貸契約について質問です。 賃貸契約について質問です。 我が家で所有してる倉庫を業者に借りたいと言うので賃貸契約を５年契約結びました。 ところが、先日に２ヵ月後に退去したいと仲介業者通じ連絡ありました。 契約書に退去する場合２ヶ月前に連絡とは書いてあるので、 その通りにしたのだとは思います。 また、契約した後に、業者が入るまでに何箇所か修理して欲しいと言われ、修理もしています。 契約して５ヵ月後には出ると言うのは法律上ペナルティ等はないのでしょうか？ 最初から短期間で出て行くのであれば、５年契約しないで欲しかったのですが。 賃貸契約について 個人で賃貸契約を結んでいるのですがこの度契約者本人様（借主）が亡くなり、残された家族がそのまま住む事になりました。 このような場合再度新規契約を結ぶものでしょうか？ ちなみに亡くなった方の息子さんが保証人となっていますが遠方に住んでる方で、残された家族は亡くなった方の弟さん（収入なし・生活保護で生計を立ててます）とお母さん（収入なし）です。 このような場合どなたと契約を結ぶべきでしょうか？ マンションの賃貸契約について 先日、引越しをしました。 何かとトラブルが多くて困っています。 一番心配なのは、未だ契約書をもらっていないことです。 引越しは、先週の土曜日、契約は15日からということになっているので、もう約10日になります。 契約書は、私たちのほうは契約日より前に提出しました。そして、あとは大家さんに記入、捺印してもらい、一部ずつをお互いが保管というのが普通だと思うのですが、不動産やさんがいうには、「まだ大家さんの手元にある」のだそうです。ただ、この不動産屋さんは全国チェーン（？）店ですが、他の大事な書類をなくす、質問があって電話をしても返事が来ず、私のほうからどうなったかと電話すすると「あ、まだ言ってませんでしたか？」とか「忘れてました」という対応で、信頼ができないのです。 一応、不動産やさんの言葉を信じるとして、まだ大家さんの手元にあるのに引っ越しが完了したということはおかしいような気がしますが、このような場合法律的にはどうなるのでしょうか？ちなみに、カギ渡しの日(15日）は、カギのみもらい、契約書はまた改めて渡すからと言われました。 また、万が一、不動産やさんが契約書を無くしてしまった場合、我が家の印鑑、保証人の実印が押してあるのですが、何か問題が起きたりする可能性はあるのでしょうか？ 賃貸契約について質問です。 2021年9月より副業目的で会社を立ち上げることとなりました。 基本的には在宅でのデスクワーク（PC作業のみ）を行うつもりなので、 個人で契約している自宅家賃を、法人経費として計上したいと考えております。 その場合、 ・個人から法人へ作業スペース分を転貸する ・個人契約から法人契約に切り替える（社宅化する） いずれか方法で経費計上することができるかと思っています。 上記いずれにしても 不動産の所有者である大家さんに許可を取る必要があると考えておりますが、 許可を取らなかった場合、契約解除以上に何か罰則等あるのでしょうか？ また、実際法人として家賃を経費計上されている方は 上記不動産の所有者に許可を得ているのでしょうか？ これは契約違反？ 家の増築リフォームの契約を６月にしましたが、その前に図面と見積もりを持って来ました。何カ所か変更箇所もあったのに、新しい図面と見積もりをまだ持って来ません！向こうから連絡してくることがなく、２週間に問い合わせたところ『今計算していて、もうすぐ出来るので、連絡しょうと思っていた』といわれ、２週間もかからないといったくせに、昨日で約束の２週間が過ぎましたが、連絡ありません。 クーリングオフの期限は明らかに過ぎています。もうキャンセルもできないといわれました。 契約書の裏には法律的な事がいくつか書かれていますが、『契約後は速やかに計画表や見積書などを甲に提出しなければならない…』みたいな事が書かれていますが、これは契約違反になるのでは？どこに相談して、どうしたらいいかわかりません。教えて下さい！ 契約違反？ 金融機関の派遣契約社員です. 以下のことについて契約違反にあたるのか教えて下さい. (1)通勤交通費のことで派遣会社（派遣先金融機関の直系列の派遣会社）に苦情をメールにて申出しましたが一週間たっても謝罪どころか回答も頂けない状態です.（メールがついているのは一度先方から電話連絡があったので間違いなく、契約書の契約条件に相談・苦情申出については解決を図ると明示されている） (2)毎日残業で定時退社できず、一ヶ月の残業時間は３０時間におよぶ状態です.（面接では残業は仕事上の締切日前後日位との説明でまた契約書には業務の都合上やむ得ない場合に限り残業を行うことがあると明示されている） 上記のようなケースは契約違反にあたらないのでしょうか. また上記の理由で退職を申出た時でも入社時の約束通り退社の申出から退社日まで二週間勤務しないといけないのでしょうか. 派遣業に関しての勉強不足と稚拙な文章で解りづらい点があるかと思いますが宜しくご教示下さい. 賃貸契約 今回賃貸物件の契約のために相見積もりなどをとっているのですが、物件自体にAD150の表記がありました。 上記の場合、3月半ばからの契約で3月分が約半分の日割り計算で発生するのですが、ここをフリーレントに変更していただくことは交渉可能でしょうか？ また仲介手数料が半額の不動産仲介業者でして、 AD150であれば仲介手数料無料にはできないものなのかと思い質問させていただきました。 その他にも、最初に渡された紙には 保証会社家賃の40%の表記あったのですが 見積もりには50%の値段が書いてありました。 あと鍵交換費用、こちらは自分で交渉します。 賃貸契約関係に詳しい方もしよろしければ教えていただけると幸いです。 賃貸契約についての質問 近々神奈川から北海道へ移住する予定です。そこで質問なのですが、賃貸契約の際「所得証明書」或は「納税証明書」が必要になると思うのですが、諸事情がありまして現在発行ができません。このような場合、上記の二つの代わりになる物などはあるのでしょうか？また、自分で契約するのではなく、所得証明書等をすぐに発行できる両親(母親)に代理で契約してもらうことはできるのでしょうか？お詳しい方、回答よろしくお願いします。 賃貸の契約に関して アパートを借りようと思っているのですが、ある不動産屋に行ったとき、「契約に関しては信販会社の審査がある」と言われました。 実は４年前に自己破産してますし、クレジット系も消費者金融系もブラックです。 審査に通るはずがありません。 その不動産の物件が大したこともなければ諦めがつくのですが、良い物件が沢山あるので、なんか腹が立ってきました。 で、質問は… 衣食住という、人間には絶対必要な事柄に対して、信販会社の審査に通らなければ契約しない。というのは法律的に問題に無いのでしょうか？そこまでしなくても、今なら家賃の保証会社だってあるのに…これじゃ貧乏人、社会的弱者の切り捨てではないかと思うのです。 あくまでも法律的に問題になるかならないかでお答えをお願いします。
