親類からマンションを購入する事に・・・

質問

お世話になります。カテゴリー違いかもしれませんがよろしくお願いします。
親類からマンションを購入する事になったのですが、まだそのマンションをいくらで売られるのかはっきりしていません。最初は賃貸で家賃を払っていく事を考えていたのですが、親類が高齢な為何かあったときのことを考えて売買契約にしたいということになりました。そのマンションは築25年で少し前まで不動産屋で売りに出していた物件ですが、全く買い手が出ませんでした。相場はどうやって算出するのでしょうか？それと、購入といっても頭金すら支払えません。親類はその事を了承しています。毎月家賃程度の金額しか支払えません。購入となると、固定資産税も発生するのでしょうか？お金が絡んで親類との仲が悪くなる気がしています・・・。全くの無知な為、売買契約時に気をつける点、などご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.4

BABA4912 · ベストアンサー

#2です
得か損かは価格にもよります。
相場より低ければ得でしょう　　まず相場を調べてみてください。

また、質問者様の今後の生活設計や収入に合致しているものなのでしょうか
合致していなければ意味がないですよね。
もし気に入らないのであれば今後の生活設計に合わないというような断り方もあると思います。

また生活設計に合わないのであれば購入した後、賃貸で貸すという方法もあります。そのマンションの地域で賃貸需要があるかどうかは確認が必要です。賃貸価格も先に紹介したサイトでがわかります。
購入した価格に対して1年で10%程度の賃貸収入があれば普通は得なのですが(約10年で元が取れます)但しこれもいろいろ問題がありますのでhttp://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/　などや不動産屋さんでご確認が必要です。

参考URL：

http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

お礼

何度もご回答頂きまして本当にありがとうございます。個人では無理そうなので不動産屋に仲介していただく事となりました。アドバイスありがとうございました。助かりました。

回答No.3

noname#39684

■どの程度の「親類」かわかりませんが、資産価値の無い物件を買わされるのはとんでもないことです。その「親類」の遺産相続をする方の“思う壺”です。

■築25年のマンションではこの先買い手はつかないでしょうし、修繕費ばかりかかる「お荷物物件」であることは確かです。まずは、このことを親類の方に十分理解してもらうことです。

■まあ、私があなたの立場なら、物件を買うことはせずに賃貸料を払うか、相場の半値以下で「しかたないから買ってあげる」だけにします。事実お荷物物件ですので「売ってもらった、売ってあげた」という感情は、親類の方に持たせないことが重要です。恩をきせられる物件では絶対にないからです。

当然固定資産税も発生しますし、あなたにとって得は無い物件です。

補足

早々のご回答ありがとうございました。
どの程度の親類かといいますと、私の父の姉夫婦で子供がいません。二人の財産なので伯母はあげても構わないけど伯父は血の繋がりがありませんので亡くなったりした後、伯父の親類と揉めるのを避ける為賃貸ではなく、売買契約として書面で残して欲しいとの事なんです。
得は無い物件ですか…共益費？も月３万ほどかかるそうなので、ponsuke04様の仰るとおり余計なお金のかかる物件ですね。でも、もう逃げられそうもありません…

回答No.2

BABA4912

> 相場はどうやって算出するのでしょうか？

下記でみたらどうでしょう
同じマンションでの掲載がないかもしれませんが
近隣の同じ広さグレードのマンションの価格を見てください。
http://www.homes.co.jp/
http://www2.athome.co.jp/index2.html
http://realestate.yahoo.co.jp/
http://home.adpark.co.jp/

下記は有料ですが事例が豊富ですので信頼性が高いと思います。過去の価格まで掲載されています。
http://www.nifty.com/kantei/

> 固定資産税も発生するのでしょうか？
毎年払う必要があります

そのほかに不動産屋さんを仲介した場合には
手数料(物件価格の3.15%+6.3万円)や登記や各種の諸費用が必要になります。
親類であっても手続きに自信がなかったり不安だった場合は不動産屋を通した方が良い場合があります。
質問者様の支払い方法など、親類の仲がなるべく損なわないような支払い方法や売買契約の相談ものってくれるはずですよ。

> 気をつける点
ここでは書ききれません１冊の本でも書ききれないほどです。
一例として下記をご覧ください。但し本来これだけでは情報があまりにも少ないのでご覧になってかつ不動産屋を通した方が良いと思います。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/

お礼

早々にご回答頂きありがとうございました。
色々詳しくありがとうございます。
手続きなど、自信がありませんので不安なんですが
不動産屋を通すという方法もあるんですね。
教えて頂いたHPを見て少しでも頭に入れておこうと思います。ありがとうございました！

回答No.1

sakura-pon

立地にもよりますが、築25年では資産価値はほぼ無いでしょう。

ましてやあなたに毎月家賃程度の支払い能力しかないのであれば、管理費や修繕積み立て費、固定資産税等を払っていくのは難しいのでは。

もしもあなたがお若いのであれば、それなりの立地で新築マンションを購入した方がいいと思います。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
共益費？が毎月３万だそうで、だんだん憂鬱になってきました^_^;

sakura-pon様の仰るとおり、支払えそうもありません。
アドバイス、本当にありがとうございました！