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賃貸か購入か…マンションの寿命は？
gardenernagaの回答
- gardenernaga
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ご夫婦の年代から考えて、「築１０年未満の建物があと５０年持つかどうか」という点にしぼれば、それが本当にわかる人はだれもいないでしょう。 わたしもマンションの管理組合の理事しています。うちのマンションはよそと比べても管理がしっかりしていて行き届いていると思っていますが、それなりに苦労が絶えません。とりわけ大規模修繕がらみは非常にやっかいな問題です。 どんなに丈夫に作った建物であっても、適切なメンテナンスなしで長い期間持つと考えないほうがいいです。おそらく５０年のあいだに建替えの話がでます。今買えば定年後にその時期が必ず到来することを覚悟しておきましょう。 建替えが実現するかどうかには、まず客観的条件として容積率の余裕と資産価値（立地条件）が重要です。容積率の余裕がなく、もとと同じ大きさの建物しか出来なければ住民の負担が大きくなりますし、余裕がたっぷりあればもとより広い部屋が負担なしで手に入る可能性もあります。また、立地がよければ増えた部屋が高く売れるので、新住民の負担で建設費がまかなえます。 加えて、建替えには住民の合意形成が何よりも大切ですが、それに１０年以上を費やしても結論がでない老朽化マンションがすでに日本中に沢山あります。 たとえ先にあげた客観的条件が満たされていても、高齢になれば「いまさら引越しなんてしたくない」「建替え期間中の住まいが確保できない」「いつも通っている病院じゃなきゃだめ」という理由で「建替えるなら、私が死んだ後にしてくれ」と反対したくなります。そのへんがクリアできないと、住民と一緒に建物も高齢化していくだけです。
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