• 締切済み

住宅ローンの実行 住宅完成が遅れそうな場合

例えば今年中の申し込み・かつ来年3月30日までに融資を実行が条件のローンを申し込んだ場合、当初の予定で3月に完成するはずが工期が遅れ4月以降に2,3ヶ月ずれ込むと、銀行側はその申し込みを破棄してしまうのでしょうか?それとも少しくらいなら融資の実行を待ってくれるのでしょうか?

みんなの回答

  • gamigami
  • ベストアンサー率48% (433/889)
回答No.1

融資承認にも金融機関毎に有効期限を設けています。 その期限を越えなければ問題ありません。超えるならば再申込になります。 金融機関毎に設定が違いますので融資希望先に確認してください。 ちなみに公庫融資(優良分譲)には期限がありません。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの早期の実行について教えてください

    建物の完成は来年なんですけど、ちょっとした事情と、つなぎ融資の期間を短くという事で、10月にローンを実行しようかと思ってるんですけどなにか問題はあるのでしょうか?引渡し後の実行の方がいいのでしょうか?ローンは銀行で組みます。

  • 住宅ローン実行前の解雇

    現在住宅建築中なのですが、会社側から解雇通告を受けました。 通告の理由内容は会社規模の縮小の為と言うことです。 銀行ローンでの本申し込みは通っているのですが、金消契約・融資実行がまだの状況です。ローンは個人で申し込みしています。 完了予定は来年2月末なのですが、銀行側からのローンの解除はありえるのでしょうか?工事途中での解除になるのは本当に困ります。 良いアドバイスがあれば、お願いします。

  • 住宅ローンと生命保険

    先日住宅ローンの申し込みをして審査OKがでました。 ローンの本申し込みと団体信用生命保険の申し込みをして こちらもOKとなりました。 そこでお聞きしたいのですが、 5月にローンの申し込みをし、着工6月中旬。完成10月。 そして銀行融資の実行は全額一括で10月の予定ですが、 もしそれまでに私が死亡した場合、団体信用生命保険は おりるのでしょうか? 銀行に対してはまだ1円も払ってないのですから、 団体信用保険の保険料も払ってないので 融資実行までに死亡した場合、保険は下りないと考えれば いいのでしょうか?

  • 住宅ローン融資実行について教えて下さい。

    住宅ローン融資実行について教えて下さい。 先日、住宅ローン本審査の申し込みをし 無事通過することが出来ました。 名義は私(妻)です。 なぜ私名義かというと、主人が不安定職種(長距離トラック運転手)ということで 事前審査で落ちてしまったためです。 家が完成するのは来年3月なので、完成直前に金消契約をします。 ですが・・・万が一、金消契約前に解雇になってしまったらどうなってしまうのでしょうか。。 解雇になったとしても、もちろんすぐに新しい仕事に就きますし 主人の収入でローンを払うことは出来ます。 しかし、名義は私なものですから。。 まだ契約まであと8ヶ月程あるので心配で仕方ありません。。

  • 住宅ローン 頭金はいつまで用意すればよいですか

    この度新築マンションの購入のため 銀行事前審査は通りました。 マンションの完成が来年の2月の末です。 融資実行日は2月の末だと思うのですが その場合頭金はいつまで揃えなければならないのですか? 例えば 7月中に本申込をした場合 その場で頭金の明細(銀行コピーなど)を 提示しなければならないのでしょうか? よろしくお願いいたします。

  • 住宅ローン融資実行について

    初歩的な質問で申し訳ありませんが、ご存知の方よろしくお願いします。 住宅ローンについてなんですが、只今新築中で、完成引渡が1月です。そこでなんですが、通常融資の実行は、建物が完成して引渡後に行うものでしょうか??12月中に行うことはできないものですか?? そして1月引渡だった場合、住宅ローン控除は今年はうけれませんか?? よろしくお願いします。 

  • 住宅ローン実行前に勤務先倒産の場合

    宜しくお願いします。 上記タイトルの相談なのですが、現在私は、ローンに通り、中古物件を今年の1月に購入できました。 その中古物件を壊し新築を現在建築中です。その新築にしている費用は同じ銀行でつなぎ融資をしてもらっています。 実行金と中間金は既に支払われ、あとは、4月に最後の実行になるのですが、いま勤務先の中で倒産する可能せいが非常に高いと噂されています。 ここらは、万が一の場合でお聞きしたいのですが、ローンを通している銀行は私の勤務先の取引銀行でもあり、仮に私の勤務先が倒産になり銀行が分かった場合、融資の最終実行はどうなるのでしょうか?今は、利息しか払っていません。最終実行してからローンが開始するんですが・・・・。 万が一倒産後でも以前からお誘いを受けている企業があり、倒産後の収入は心配はしていないのですが。 ただ、教えて頂きたいのは融資が実行されるのかされないのかです。 不安な日々が続いています。嫁や子供が家が完成していくのをみて喜んでいる姿がとてもつらいです。 どうか、適格なアドバイスよろしくお願いします。

  • 住宅ローン融資実行後に消費者金融に借りても大丈夫?

    いつも拝見さしていただいています。先月の3月27日に銀行から住宅ローンの資金実行を無事終わり3月31日に鍵をもらいました。至急教えてもらいたいのは融資実行後にサラ金や車のローンをすぐに組んだらそれが融資された銀行にわかるのでしょうか?もしわかった場合融資実行後でも取り消しとか、一括返済になるのでしょうか?どなたか詳しい方教えてほしいです。よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの早期借り替えと抵当順位

    10月に住宅取得をし、妻と共有で自分、妻とも同銀行からローン実行する運びとなっています。 (よって、抵当権は1銀行のみ) しかしながら、自分の会社の都合で住宅補助(会社に利息補助制度有り)を受けるには、会社指定の銀行に会社経由で申し込んだ場合のみという条件がありました。(現在もローンがあり、補助を受けていますが当時は銀行指定の条件は無く、新たに申請すれば良いと思っていたのが、銀行指定の条件が新たに付加されていた) このため、これから会社指定の銀行に融資の申込みをする必要があるのですが、 1.今からの申込みでは、融資実行日が現在のスケジュールと合わない(売却と同時なので実行日をずらすことは出来ない)ので、一度現在可決済みの銀行で融資を実行し、会社指定の銀行で融資確定後借り替えという形をとらざるを得ませんが、そのような短期の借り替えで、何か問題が発生するケースはあるか。 2.会社指定の銀行の借り入れは、自分の分のみとなり、妻分はそのままとなる。通常銀行は、公庫等の融資を除き優先順位1位が条件となっているが、このようなケースでは抵当順位はどうなるか。(各々借り入れ額と持分は完全比例させてます。) 長文で申し訳ないですが、判る範囲で教えて下さいませ。

  • 住宅ローン(フラット35)の実行について

    住宅ローン(フラット35)の実行について フラット35にて申込みし、新築にて住宅を建てました。 先日、ようやく書類が揃い、HM経由で全宅住宅ローンに契約書類関係を 提出しました。 4月末に借入内定書が届き、すぐに手続きを進めてくれるようにHMにお願い していたのですが、全宅住宅ローンが混み合っていて遅くなったようです・・・ 家自体は5月20日頃に完成し、25日に検査(検査機関)を行い、適合証明 も出ています。 (1)全宅住宅ローンは、本来、HMなどを経由しないと手続き出来ないと聞きま したがそうなのでしょうか? (2)土地と家に抵当権を設定してからでないと、融資実行はしてもらえないので しょうか? 実は書類に一部に不備があり、直接書類を届けに行った際に、担当の方から 「当日に抵当権の設定が出来ないと融資実行は出来ません」と言われまして・・・ 司法書士さん次第ですが、もしかすると印鑑の押しなおしがあるかも?との事。 HM紹介の司法書士事務所に手続きを依頼しているのですが、何の連絡もなく 無事に実行出来るのか不安なのです。 (3)書類は問題なく全て揃いましたと、全宅の担当の方は言っていたのですが、 これが「金銭消費貸借抵当権設定契約」となるのでしょうか? (4)このあとに更に審査を行うのでしょうか? HM側は来週、必ず実行になりますと言うのですが、今まで書類が届かないとか 全宅側で書類に間違いがあったなど、契約書関係の提出が遅れて、既に2回、 引越し手続きや家具等の納入日をずらしているのです・・・ アパートの退去日も迫っており、焦っているのですが、HMを信用出来なくなって います。 本来、HMとの契約上は5月30日となっており、こちらの手続き不備や、書類の 遅れなので、期間が延びた訳ではありません。 (当初から5月28日が実行予定日でした) それどころか、HM側には手続きを早急に進めてくれるように再三の要求を行って 来ました。 HMいわく、「全宅住宅ローンが混み合っていて遅れた」と言っている のですが、HM側に落ち度はないのでしょうか? 長文で申し訳ありませんが、詳しい方、専門家の方、お知恵をお貸し下さい。