住宅ローン実行前に勤務先倒産の場合

質問

宜しくお願いします。
上記タイトルの相談なのですが、現在私は、ローンに通り、中古物件を今年の１月に購入できました。

その中古物件を壊し新築を現在建築中です。その新築にしている費用は同じ銀行でつなぎ融資をしてもらっています。
実行金と中間金は既に支払われ、あとは、４月に最後の実行になるのですが、いま勤務先の中で倒産する可能せいが非常に高いと噂されています。
ここらは、万が一の場合でお聞きしたいのですが、ローンを通している銀行は私の勤務先の取引銀行でもあり、仮に私の勤務先が倒産になり銀行が分かった場合、融資の最終実行はどうなるのでしょうか？今は、利息しか払っていません。最終実行してからローンが開始するんですが・・・・。

万が一倒産後でも以前からお誘いを受けている企業があり、倒産後の収入は心配はしていないのですが。

ただ、教えて頂きたいのは融資が実行されるのかされないのかです。

不安な日々が続いています。嫁や子供が家が完成していくのをみて喜んでいる姿がとてもつらいです。

どうか、適格なアドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

ymzimss · ベストアンサー

融資は実行されると思います。

銀行にとっては、建物を完成させ土地建物共同担保設定をすることで、第三者に対抗できる保全の確保が可能となります。つなぎ融資のままでは、土地のみの不完全な担保であり、最終融資を行い、つなぎ融資を回収し、且つ担保条件も充足させる。そうすれば、貴方が弁済できなくなっても、担保権行使(任意売却または競売実行)により融資は回収できるからです。

つなぎ融資を実行する前に、貴方の会社が倒産していたなら、融資自体行われなかったと思いますが、一旦一部なりとも融資してしまって、しかも中間払いまでしているのであれば、完成させて処分した方が換価性(買い手がつきやすい）高いと考えるのが普通です。債務者に弁済能力があるのかどうかという問題よりも、この段になると処分性を優先するはずです。

お礼

本当に的確なご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#195579

収入が上がればいいけど、極端に落ちなければ銀行に自分から申告に行けば

性格の悪い担当でなければ続けるはずです。

自分から辞めたわけではないので。