• 締切済み

大阪天王寺の夕陽丘について

　とある中国地方の田舎者です。わけあって、みだし土地の新築ワンルームを購入することになりました。 　　賃貸需要はあるのか。（業者は需要は厚いといってました。） 　　治安は大丈夫か（天王寺警察署に近く、また谷町筋なのでいつも白バイが止まっていると言ってました） 　本当にそうなのでしょうか、とても心配です。できれば付近居住者のナマの声を聞きたいと思い質問した次第です。忌憚のない意見まってます。まだハンコおしてませんし。

みんなの回答

  • smile-s
  • ベストアンサー率50% (1/2)
回答No.7

賃貸管理会社の者です。 ズバリ！　ファミリータイプなら◎　単身向けなら△ ファミリータイプなら人気も高く安定的な収益が見込めます。　シングルタイプの分譲貸は、苦戦されている方を多く見受けます。 理由としては、単身の方は校区など関係なく、便利、安い、綺麗で選びます、賃料相場の高いイメージのある地域ですので最初から敬遠されてしまいます。 多数の分譲貸物件を管理している私の経験則です。賃貸する目的で購入するなら長期安定がキーワードになると思われます。築後５年くらいから賃料の大幅値下げの覚悟が必要です。 参考になりましたでしょうか？

参考URL：
http://smile-s.co.jp/
  • SPOT-ts
  • ベストアンサー率33% (4/12)
回答No.6

No.1です。 学生に貸すのではなく、皆さんおっしゃるとおり近辺の公立中学校に、違う校区から引っ越して入学しようとする家族が多いと聞きました。 ちなみに私は大学生ではありません。エイペックスのマンションの目の前の学校に通ってるものです。（←わかるでしょうか）

回答No.5

korokoro２２３さんからみてこのマンションは住みたいマンションですか＞家賃などによると思います。 6万～7万の間なら考えると思いますが7万以上なら、もう少し上本町駅側もしくは上町筋沿いを選ぶと思います。 ＃4の方がおっしゃてる通りこの地域はファミリー物件の方が高いと思います。私も２ＤＫ（38m2)の物件で家賃10万程です。 1LDK,2LDK＞で基本的に2LDKか1LDK+Fで私は購入を検討してますが(住居用）も理由としては家賃より安い価格で住める、1LDK/2LDKの間取りであれば転勤などの時に分譲貸しできる。

  • gamigami
  • ベストアンサー率48% (433/889)
回答No.4

販社の人間です。 購入予定の地域はどちらかといえば、ファミリー層向けには人気のある地域になりますが、 賃貸(単身向け)としてはいささか人気を外す地域ではないでしょうか。 夕陽丘は文教第一の高級住宅街の一角です。 なので学校も中学・高校が多く、大学が近所にありません。 物件が２～４ＬＤＫで且つ「五条小学校」の学区内ならば、人気という点で後押しがあるのでまだましですが、ワンルームでは土地値が高い地域ですし、費用対効果で疑問が出るのでお勧めしません。

回答No.3

天王寺区で新居を探している者です。大阪の中でも四天王寺は人気地域です。 上本町～四天王寺で新築マンションを探しているので色々この地域の事を調べました（もともと住んでましたが）天王寺区は付近にある生野区/中央区と比べ物にならない位人気地域です。理由は学区が良い。また、市街地に近い住宅街で、主要駅へのアクセスが便利 梅田へは地下鉄で10分　天王寺へは徒歩　難波へも自転車or地下鉄で10分で行くことができます。 新築マンション(1LDK,2LDKを中心に探しましたが、販売と同時に完売してるところが多いです。）実際住むのではなく賃貸貸し用で購入されてるのも多いようです。ただ、四天王寺でも場所によっては人気は雲泥の差ですのできちんと目で確認いただくと良いと思います。（付近にお寺/墓地が多い）また、少し外れるとラブホ街が有る。物価が高い。ちなみに以前、四天王寺でワンルームに住んでいた時はセパレート6帖のワンルームで家賃6万でした。（築5年） 治安に市街地に近い為良いほうではありません。 あと、外国人が多い地域と思います。

houroujinsei
質問者

お礼

　早速のご回答ありがとうございます。 　もう言いますが、エイペックスさんの新築ワンマンです。谷町筋沿で四天王寺が真ん前という場所です。投資用マンションなのですが、korokoro２２３さんからみてこのマンションは住みたいマンションですか。10階なんですが。ぶしつけで失礼なお礼であるのは承知してます。

  • takeshi12
  • ベストアンサー率15% (12/78)
回答No.2

夕陽丘付近に住んでいました。 大阪市内でも有数の文教地区なので治安はいいと思います。 交通の便もいいし賃貸需要の十分ありますよ。 だた生国魂神社周辺にラブホが多いのが気になります。

houroujinsei
質問者

お礼

　早速のご回答ありがとうございます。 　居住部分２４平米、バル５平米で家賃６万６０００円、管理費９０００円合計７万５０００円というのは夕陽丘のワンマンの家賃相場でしょうか。（業者は安いくらいといってますが・・）

  • SPOT-ts
  • ベストアンサー率33% (4/12)
回答No.1

はじめまして。僕は夕陽丘にある学校に通っている学生です。あまり参考にならないかもしれませんが回答させていただきます。 まず賃貸需要ですが、近辺に学校が集中していますので、かなり需要はあります。 治安のほうは、星光学院、四天王寺高校や上宮高校学校がたくさんありますので悪くはありません。ただ右翼の街宣車や左翼運動家のデモ行進がよく通りますね。

houroujinsei
質問者

お礼

　早速のご回答ありがとうございます。大学生ですか。 　わたしも何十年か前まで学生してました。それもとてもいい加減な学生でした。家賃滞納６ヶ月なんて当たり前だったんです。今の学生さんはわたしみたいないい加減さはないでしょうが、私という滞納実行犯を間近に見てますので、どうも学生さんには貸したくないんです。　身勝手な奴ですねえ。 　　　全国のまじめな大学生の皆様、評判を落とすようなこと書いて申し訳ありません。 　というわけで、ビジネスマンの需要はあるのでしょうか・・

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 賃貸・アパート

関連するQ&A

  • 谷町筋から阪神高速に乗り湾岸線に出たいのです

    谷町筋の天王寺警察署西交差点付近から阪神高速に乗り湾岸線に出たいのですが、一番早い行き方・方法を教えて下さい。谷町筋の上記交差点付近で息子と待ち合わせていまして、その後湾岸線を通って神戸方面に行きます。谷町筋から北でも南でも、どちらに向かってもいいので、なるべく早く行ける方法を教えていただければと思いますので、どうぞよろしくお願いします。

  • 都内新築マンションを購入しようと思っています。

    都内新築マンションを購入しようと思っています。 しかし、転勤等を考慮して、できるだけ売りやすいあるいは賃貸に出しやすい地域、広さを探しています。 質問は、 １．学生さんならそれこそワンルーム、新婚さんならある程度の広さが必要でしょうが、需要の高い広さはどれくらいでしょうか？ ２．需要＜供給　となる地域は都内でどこでしょうか？

  • 大阪・谷町９丁目付近に外国人女性の一人暮らし

    大阪・谷町９丁目付近に外国人女性の一人暮らしはどうでしょうか？ 海外の友達が、日本語の勉強のために天王寺のスクールに留学に来るんですが その際の住まいで上記の場所を挙げています。 わたし自身が大阪に住んでいないので、治安などがわからないんです・・・ ちなみに候補に挙がっている物件は駅から徒歩５分以内で、家賃３万程度です。 わたしの感覚からいくと、とても家賃が安いと思います。 留学生なので安くしたい気持ちはわかるんですが 女性の一人暮らしですし、どうなんでしょうか？ どなたか、大阪の家賃に詳しい方教えてください。

  • 愛知県・中村区役所付近の情報を教えてください。

    引越しにつき、こちらでも数回名古屋近辺情報について質問をさせていただいているのですが、私が調べた感じ「中村区役所」付近は名古屋駅からすごく近いし、とても便利そうなのに、賃貸もそんなに高くないし、綺麗なところ(新築とか設備がととのったお部屋）が多そうです。 でもあまり中村区役所付近をお勧めしている方をみかけたことがありません。 何か治安が悪い、不便などありますでしょうか？ 名古屋周辺をほとんど知らないので、どんな情報でも何か情報いただけるとありがたいです。

  • この秋に大阪へ転勤になる30代前半男性です。大阪市内で住みやすい区・所

    この秋に大阪へ転勤になる30代前半男性です。大阪市内で住みやすい区・所を教えて下さい！ 大阪に居住するのは初めてのため、土地勘も何もありません。 通勤時間の短縮を考えて、市内が良いのかと思っています。 現在、市内の西区・大正区・天王寺区・都島区・中央区・港区などの賃貸物件をネットで探しています。 相対的に考えて住みやすい所はどこでしょうか？ 主に以下のような希望を基に探しています。 (1)職場は浪速区恵美須西です。バス、電車利用による通勤時間は30分程度を想定しています。(最大1時間未満) (2)婚約者との同棲を前提としているため、毎日の買物(商店街等)に便利な場所がいいです。日用品が揃うことや新鮮な食材が購入できる等。そういった意味では下町でも良いかなと (3)大阪の街を満喫したいので、繁華街にアクセスの良い所。飲食・レジャー・ファッション・アート等の施設が目的です。西区の堀江近辺等が良いのかと考えたりしています。 (4)公園等、憩いの場所がある。 (5)治安が良い。ちなみに現在は横浜市港南区に居住しています。 なんだか書いていくうちに注文が多くなりましたが、大阪に骨を埋めても良いと思えるように公私ともに頑張りたいと考えています。 皆様、お力をお貸し下さい。よろしくお願いします。

  • この秋に大阪へ転勤になる30代前半男性です。大阪市内で住みやすい区・所

    この秋に大阪へ転勤になる30代前半男性です。大阪市内で住みやすい区・所を教えて下さい！ 大阪に居住するのは初めてのため、土地勘も何もありません。 通勤時間の短縮を考えて、市内が良いのかと思っています。 現在、市内の西区・大正区・天王寺区・都島区・中央区・港区などの賃貸物件をネットで探しています。 相対的に考えて住みやすい所はどこでしょうか？ 主に以下のような希望を基に探しています。 (1)職場は浪速区恵美須西です。バス、電車利用による通勤時間は30分程度を想定しています。(最大1時間未満) (2)婚約者との同棲を前提としているため、毎日の買物(商店街等)に便利な場所がいいです。日用品が揃うことや新鮮な食材が購入できる等。そういった意味では下町でも良いかなと (3)大阪の街を満喫したいので、繁華街にアクセスの良い所。飲食・レジャー・ファッション・アート等の施設が目的です。西区の堀江近辺等が良いのかと考えたりしています。 (4)公園等、憩いの場所がある。 (5)治安が良い。ちなみに現在は横浜市港南区に居住しています。 なんだか書いていくうちに注文が多くなりましたが、大阪に骨を埋めても良いと思えるように公私ともに頑張りたいと考えています。 皆様、お力をお貸し下さい。よろしくお願いします。

  • 武蔵野美術大学生におすすめの居住区は？

    こんにちは。閲覧ありがとうございます。 私は高三の女ですが、鷹の台にある「武蔵野美術大学」に合格し入学が決まりました。 そこで物件を探しているのですが、 交通の便（新宿などへのアクセス）・治安・家賃・大学との距離 などの点からおすすめの居住区はありますでしょうか？ 鷹の台よりも国分寺を希望しているのですが、家賃が高くなってしまうと聞きました。 油絵専攻なので、家でも多少の作業ができるある程度の広さが欲しいのですが、やはり学生の身ではワンルームが妥当でしょうか。 都会暮らしにも憧れますが、なにせ田舎者ですので、落ち着いた雰囲気の場所に住みたいです。 同美大の先輩、OBの方、近隣住民の方などのご意見を参考にさせてください。お願い致します。

  • 大阪天王寺でのお手ごろなディナー

    こんばんわ☆ タイトル通りで大阪天王寺で夕食を食べる機会が多いのですがオススメなんかありませんか？ 出来れば、駅近くでお願いしたいです”” MIOとかもよくいきます☆分かりやすい場所にあるところでオススメ教えて下さい（＾＾）別に何系でもOKです

  • 黒蟻 全長5mm以上 木造賃貸新築で発生 原因は？

    昨日帰宅しましたら、外でよくみるような黒蟻がわんさかいました。 新築で、二階で、窓際のパソコンの周辺から床にわらわら… ひとまず駆除と、自然派バルサン的なものをやりましたが(蟻にはあまり効果なかったもよう) また再度来るのではないかと気が気ではありません。 以前イエヒメアリ的なのに悩まされた時は家の壁や窓の隙間からの侵入口が沢山あるのをみつけましたが、今回のアパートは木造賃貸の新築で、窓も二重さっし、殆ど窓も開けてません。 玄関からならまだしも、侵入口は？？？ ・列をなしてる風はなく、動きが早く、うろちょろうろちょろな感じです。 ・部屋全体でないのは不幸中の幸いですが、主にいたのは窓際の机周辺。 ・関係あるかわかりませんが、窓際の下にはアパートの塵収納箱があります。 ・砂糖を使用しない生活をしてるので甘いものもありません。 ・猫のご飯かと思いましたが別段その付近にはおらず。 ・新築といえど、古いアパートを取壊して建てたらしい賃貸。居住して半年程度です。 ◼︎質問◼︎ ・考えられる侵入口、原因 ・再発生の可能性 ・巣が外ではなく建物の内部にある可能性もあるのか？ 早急に引越しを考えてますが、仕事もありますし今日明日では動けません。ひと段落するまででも安心して暮らしていけるよう、お力お借りできましたらお願いします。m(_ _)m 黒蟻室内大量発生は初です。イエヒメアリもノイローゼになってましたが、でかくて更に気持ち悪くて… 凹凹 新築でまさかの、です。

  • 横浜⇒大阪へ転勤。大阪で住みやすい駅を教えて下さい

    3月から夫が東京から大阪に転勤になることになりました。 夫も私も神奈川生まれ神奈川育ちのため、関西の土地勘が全くないのですが 大阪や神戸でおすすめの住むのに最適な駅がありましたら アドバイスをいただけないでしょうか。 関西の方はもちろん、関東⇒関西、関西⇒関東への引越し・転勤、 両地域への居住経験のある方がいらっしゃれば、ご教示いただけると助かります。 【夫の勤務地】泉北高速鉄道線　光明池駅から徒歩15分 【ステータス】 ・夫と私、6ヶ月になる子供の3人家族です。 ・子供が小さいので手がかかり、現地になかなか赴く機会がなさそうです。。 ・子供の関係で、治安がよく、幼稚園や小学校で教育環境のよいエリアを探しています。 ・賃貸マンションを借りる予定です。2LDKか3LDKのマンションを希望していますので 　そうした物件が多くある駅がよいのではと考えています。 　現在も横浜港北地区の賃貸2LDKのマンションで、周辺徒歩5分くらいで駅やスーパー、 　地域の保育センターなどもあり、住環境としてはとても気に入っていました。。 　同じような環境があれば、本当にありがたいのですが。。 ・大阪のイメージは大好きなのですが、いろいろなサイトで関東出身者が南大阪に 　馴染めない方もいらっしゃるという話を聞いて、とても迷っています。。 【候補地】 いろいろなサイトや同様の質問を調べながら、以下のようなエリアを候補検討 しているのですが、、印象どまりなのでアドバイスいただけるとありがたいです。。 (1)北摂エリア（江坂～桃山台駅エリア） ＜イメージ＞ ・関東からの転勤族も多く、近隣の方たちと馴染めそうな印象 ・築浅のマンションも多く、希望に近い物件数はありそうな印象 ＜メリット＞ ・ストレスなく馴染め、生活がしやすそうなこと ・スーパーなども近くにありそうなこと ・同世代や若い夫婦も住んでいて、スーパーやモールもあり、生活に便利 ・教育環境もよさそうなこと ＜デメリット＞ ・夫の通勤片道1時間半弱はつらそうなこと ・家賃相場が比較的高そうなこと (2)神戸エリア・・・西宮駅～夙川駅付近 ＜イメージ＞ ・横浜ベイエリアに近い印象で、住環境として落ち着いたイメージ。 　イメージ通りなら、本当は住んでみたい街。 ＜メリット＞ ・（あくまで推測ですが）街自体で週末の外出含めて楽しめ、夫も私も馴染めそうなこと ・湘南の海が私は大好きなので、近くに海があるととても気に入りそうなこと ＜デメリット＞ ・夫の通勤片道1時間半はつらそうなこと (3)天王寺駅～なかもず駅エリア ＜イメージ＞ ・南大阪のなかで落ち着いた住宅街のひとつという印象 ＜メリット＞ ・夫の通勤がしやすいこと（1時間かからない） ・住宅街で、住みやすいこと ＜デメリット＞ ・南大阪エリアで、関東出身者でうまく馴染めるか不安 ・住宅地でベビーカーを押していける大きな公園などがないかな（？） (4)なかもず～和泉中央エリア ＜イメージ＞ ・南大阪のなかで、新しく開発された住宅街という印象 ＜メリット＞ ・夫の通勤がしやすいこと（0.5時間くらい） ・比較的新しいマンションなどが多く、家賃も抑えられる印象 ・同世代や若い夫婦も住んでいて、スーパーやモールもあり、生活に便利 ＜デメリット＞ ・南大阪エリアで、関東出身者でうまく馴染めるか不安

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する