• ベストアンサー

六甲の集合住宅の建ぺい率が

安藤忠雄さんの『六甲の集合住宅』の建ぺい率が0%だというお話を先日きいたのですが、 そんなことがありえるのでしょうか? 私の聞き間違いでしょうか?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#87662
noname#87662
回答No.2

ここでは「六甲の集合住宅」=「六甲の集合住宅/一期/1983年5月竣工」とします。 「鹿島出版/現代の建築家シリーズ/安藤忠雄(2)」のデータでは敷地面積1852平米、建築面積668平米となっています。 上記データを基にざっと試算しても建蔽率は42%程度はあります。 恐らく、現場は元々は急な傾斜の崖であったとか、建物がその崖にそうような階段状の外形をしているといった特殊な作品なので、一般的、常識的ではなく理解のしにくい対象なのです。だから迷信等が発生するのだと思います。 安藤忠雄は建築学生から建築実務者まで若しくは一定の一般人の中で人気建築家の一人ですから、故にどこからともなくそういった迷信や噂が流れるようです。例えば安藤忠雄は建築士資格を持っているとか持っていないとか話題がでるようですが、資格有無と建蔽率0%の話題は同じ質の現象だという感じがします。

yukiko00000
質問者

お礼

ありがとうございます。 私も強い意志で建設する大胆で普遍的な建物や、生き方に感銘をうけ、安藤さんのファンなんですが建築の専門的な知識はないので、その辺は恥ずかしながら不明なんで、質問させていただきました。 詳しいデータありがとうございました。

その他の回答 (2)

回答No.3

高さ制限を何度も役所とかけあって高さ制限の10m以内に抑えたと言ってます。 GLを水平でなく山の斜面にあわせたのかな。 そこらの話から来る戯言かな。

yukiko00000
質問者

お礼

GLが何かわからなくて恐縮ですが、 とにかく制限の多い条件の中で最大限の工夫を したらしいことは解りました。 ありがとうございました。 もう一度手持ちの著書も読みます。

  • ipa222
  • ベストアンサー率20% (903/4455)
回答No.1

間違いですね。

yukiko00000
質問者

お礼

自分で建蔽率を調べてみたところ。 『建築面積(建坪)の敷地面積に対する割合。建築面積率。』 と、いうことはわかったのですが、そしたらおかしいな~とおもいまして、そうですね。 0だったら建ってないですよね。 ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 六甲の集合住宅

    六甲の集合住宅(安藤さんの事務所設計)1期分か2期分の管理会社はどこなのでしょうか?空きがあったら入りたいのですが。どなたかご存知でしたら教えてください。

  • 建ぺい率

    不動産会社の話ではうちの所有している土地の建ぺい率は50%だそうです。建てるのは集合住宅です。周りは新興住宅街です。 住んでいるのは違う地域なのですが、ここではどう見ても50%なんてものではありません。三角形の土地に目一杯家が建っていたり、車を停めるスペースすらない家がたくさんあります。 50%というのはどういう計算で決められているのですか。

  • 建売住宅 建ぺい率オーバーは良くあること?

    私の家の周りは、過去(数年前ぐらい)に販売されたと思われる建売住宅(敷地20坪ぐらいの狭小住宅)がけっこうあって、そのほとんどが、この地区の建ぺい率80%を守っていないと思われるものです。3~8軒ぐらいの分譲規模の物件が、何十個もあります。 「私の目測が不正確で、実際には80%を守っている」というのが真実なのかも知れませんが、どうにも、そうは思えません。 そこで、建売住宅は、建ぺい率オーバーなど良くあることなのか、その場合の建て方・売り方なども含め、ご存じの方教えて下さい。 「そんなはずはない、ほんの一部を除いて、オーバーなどあり得ない」という回答でも、根拠があれば、結構です。 違法建築ということになると、マトモな銀行の住宅ローンはつかなくなり、販売しにくいのではないかと思いますが、実際、どうなのでしょうか。 業界の裏事情とか、実際に建ぺい率オーバーの物件を、検討した方・買った方のお話が聞きたいです。よろしくお願いします。

  • 建ぺい率、容積率について

    住宅の建ぺい率、容積率について質問します。 土地の概要は、 第一種低層住宅、建ぺい率50%、容積率100%、高さの最高限度10m、 防火地域なしの状態です。 そこに、車庫と門を除いた敷地の全面を鉄筋コンクリートで2~3メートルの高さの基礎を作って、その上に二階建て住宅を建てようと考えています。 建築に関しては、まったくの素人で専門家の方にすれば、 可笑しなことかもしれませんが。 この場合、敷地前面をかさ上げする行為は、建ぺい率、容積率に 関係するのでしょうか?

  • 建蔽率と容積率

    基本的なことで恐縮ですがご教示ください。 現在、東京で賃貸併用の共同住宅を計画中です。自分で間取りなどの簡単なプランニングをしたいと思っています。 (1) 外階段、外廊下の場合、建蔽率/容積率の算入から除外される条件はどのようなものでしょうか? 外廊下を支える柱がある(片持ちでは無い)場合、建蔽率に外廊下の面積が算入されると言った話を聞いたことがあります。 (2) 建蔽率/容積率の計算は外壁の中心で計算するのでしょうか? それとも外壁の外側で計算するのでしょうか? (3) バルコニーや庇は出っ張りが1m以内であれば建蔽率/容積率の計算から除けるようですが、この1mとは外壁の中心からの距離でしょうか? それとも外壁の外側からの距離でしょうか? 宜しくお願い致します。

  • 住宅の建ぺい率と容積率について

    早速質問ですが、住宅を建てるにあたって建ぺい率と容積率というものがあると思うんですが、 例えば敷地面積が100平方メートル    建ぺい率が50%    容積率が80%の場合・・・ 実際に建てられる1階の床面積は(1)50平方メートル         2階建てだとすると容積率が80%なので         2階の床面積は(2)30平方メートル   (1)+(2)で延べ床面積80平方メートルの建物が建てられるのですよね または      1階の建築面積は(1)40平方メートル         2階建てだとすると容積率が80%なので         2階の床面積は(2)40平方メートル   (1)+(2)で延べ床面積80平方メートル とここまでは建築の本などで例題として載っていたのですが・・・ 数字が割り切れてしまうので計算方法がわかりません そこで 例えば敷地面積が140平方メートル    建ぺい率が50%    容積率が80%の場合・・・ 実際に建てられる1階の建築面積は(1)?平方メートル         2階建てだとすると容積率が80%なので(2)?平方メートル の計算方法を教えてください。 よろしくお願いします

  • 狭小住宅の建ぺい率について。

    東京23区の下町在住の住民です。現在車庫として登記している12.5坪の土地があります。北面は10メートルの公道です。私道負担はありません。この土地に住宅を建てたいと思いますがどの様な住宅が建築可能でしょうか。この地区の建ぺい率は60%容積率は400%です。 近所で2年ほど空地だった所に敷地いっぱいの2階建て住宅が建築されたので私も敷地全部に建てられるなら新築したいと思うのです。どうぞご指導宜しくお願いします。

  • 共同住宅 廊下 建蔽率 算入 ???

    共同住宅の外廊下は建蔽率に算入するんですか? 解りやすいサイトなどもあれば教えてください!

  • 建蔽率を超えている町内の家

     増築で建蔽率40%のところ土地一杯に立てている住宅があります。(容積率50%か60%と思います) カーポートもあります。  隣接地には開いた土地は有りません。お向かいには広い住宅ありますが、道路3m位あります。(お向かいからの建蔽率の借用も厳しいと思うのですが)  増築でも違反と思うのですが、これを取り締まる機関は市のどこでしょう?  隣の私は、これによりかなり迷惑をしています。 対応の方法教えて下さい。増築後、5.6年経っています。

  • 建ぺい率違反の罰則について

    建ぺい率をかなりオーバーして、建設している住宅があります。このような建築物に対する罰則というものはありますか?