転職してすぐの住宅ローン

質問

現在、一戸建てを購入して住宅ローンを返済中です。
主人の母と離れて暮らしていますが、その義母の体調が思わしくなく、
地元に帰ろうという話がでています。（義母は一人暮らし）

義母の希望で同居はせずに、となりに新しく家を建てて私たちが住むことになりそうなのですが、
今の家を売って今のローンを返済してもまだ残額が出るかもしれず、
また地元に帰る＝転職なので、そちらに建てる家のローンが組めるか心配です。

転職は、今　採用試験の結果待ちですが教員です。

ローンを新しく組めるか、
または今の家を売却したお金で新しい家を建て、今のローンをそのまま返していく、ということができるか
わかる方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

今の家は近隣の相場で２０００万円台前半で売れるのではないかと思います。
ローンの残高は今２５００万円ほどです。
新しい家は土地代がいらないので、２０００万円くらいで建てられるのではないかと思うのですが…。

よろしくお願いします。

回答No.1

guramezo · ベストアンサー

まず、＞ローンを新しく組めるか、
についてですが、通常銀行融資の基準として、現在の職場で３年以上勤めていること、というものがあります。
従って、残念ながらご質問者のケースでは、審査が通る可能性は非常に少ないことになります。

尚、３年未満でも銀行自体の審査は通ることがあっても（教員であれば、可能性はあります）、その後の保証協会の審査で落とされるケースが多いので、事前相談は銀行と保証協会双方に必要ですね。

次に、＞今の家を売却したお金で新しい家を建て、今のローンをそのまま返していく
についてですが、家を売却した時点で、現在のローンの担保物権がなくなってしまうわけですので、残債は売却時に全て精算しなくてはなりません。
従って、こちらも残念ながら無理ということになります。

で、考えられる方法は、下記になるでしょう。

(1)現在の家を売却し、精算する。⇒少し持ち出しになりそうですね。
(2)現在の家を賃貸に出し、ローンはそのまま返済する。（本来は、住宅ローンは「居住用」という制限がありますが、実際上は支障ないでしょう）⇒賃料収入とローン返済が見合うかどうかと、将来売却したいときに自由に売却しにくいという難点がありますね。

どちらにしても、地元で数年間は賃貸住宅を借り、融資資格の年数経過後にローンを組んで家を建てることになりますね。

お礼

お礼が遅くなり、失礼しました。

回答ありがとうございました。
やはり、しばらく賃貸に住むしかないんですね。

試験の結果がダメだったら地元に帰る話自体が凍結なんですが
受かったときのために、見通しを立てたかったので、
参考にさせていただきます。

ありがとうございました。