ローン残のある一戸建ての売却について

質問

築4年半の一戸建てに住んでいて、公庫と銀行にローンがあります。この度主人が転勤することになり、現在の地域に戻ってくる可能性はほぼなくなりました。大満足している家ではなく、給料が下がってローン返済も大変になってきたので、売却したいと思っているのですが、不動産の方に鑑定していただいたところ、価格はローン残高よりも1000万程低いとのことでした。ローン残金は一括返済するしかないことは分かっているのですが、何か例外的な方法はないのでしょうか？よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#39684

●新しい住宅ローンは現在のローンの返済が済まないと組むことは難しいですので、家を売却して不足分は銀行から一時的に借りてつなぎローンとし、新たに購入する家の住宅ローンをその銀行で組むということはできる可能性があります。

●不動産屋と銀行に相談することです。よくあるケースですので、対処法はきまっているはずですし、銀行も考えてくれるはずです。ただ、今の住宅ローンはいずれの方法かで一括返済することになると考えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。借入先の銀行に何の知識も持たずに相談に行くのは、マニュアル通りに即刻断られるのではないかとためらっていました。でもおっしゃるとおり、同じようなケースはいくらでもあるでしょうし、もう一度夫婦でよく話し合った上で相談に行ってみます。どうもありがとうございました。

回答No.1

vxx2

1 新しい家の買い替え。

でも条件が結構厳しいですよ。

買い替えローンっていうものがありますが、今住んでいる売却する家（仮にA）と次に買う家（B）のタイミングがうまく合わないと無理です。

とりあえずAを条件付で（売却から入居まで数週間 待ってもらうとか）売りに出し売却が決まったらすぐにBの物件を決めなくてはいけません。

Aの物件を買った時よりあれこれ選べませんよ。

それからBの物件は不動産屋さんの手持ち物件（不動産屋さんが売主さん）じゃないと買い替えは難しいです。

不動産屋仲介物件だと売主さんに買い換えることをわかってもらったうえ決算を待ってもらってAとBの決算を同じ日に行わなくてはいけません。

ちゃんと払える相手じゃないと売れませんよね？

不動産屋さんが売主だとうまくやってもらうこともできます。

それから今のローンの滞納が1年以内にあるとその時点で買い換えローンが組めません。

他いろいろ条件は厳しいです。

2 いちかばちか査定額に1千万円上乗せ（ローンが返済できる額）

そこまで出して買いたいと思う人がいればいいですが・・。

3 A物件を貸して家賃収入で新居（賃貸物件）で生活する

いい借主さんだけじゃないので貸すのは大変です。

4 ローン返済まで単身赴任してもらう。

いないのは結構 楽だけど定年まではちょっと考えちゃいますね。

計画を立てて何年でローンを返す（売却できる）ということを考えてそれまで貸してみる。単身赴任してもらう。
これにだいたいなってしまうみたいですが・・。

どれにしてもかなり大変です。
4年半で1千万落ちならまだいいほうですよ。

悩むこと結構あると思いますが頑張ってください。
いい方向にことが済めばいいですね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。転勤先は不慣れな所で住環境や子供の学校等の教育環境が全く分からないので、賃貸に住もうと思っていましたが、1000万が用意できなければ、買い替えもやむを得ないかもしれませんね・・（ちなみにローンの滞納はありません。）でもローンを抱える大変さは身を持って感じているので、なかなか踏み切れないと思います。賃貸に出すのも、おっしゃるとおり大変ですよね。単身赴任も検討してみます。ありがとうございました。