賃貸契約保証人で大きな支払いで悩んでいます。

質問

先日不動産屋の知り合いの男性って人が家に来て私が不在の為置き手紙と請求額の書いた紙がポストに入っていました。その日の夜に　その男性に電話をしました。家賃の未納分が81万1150円あるとの事で不動産屋は連帯保証人の私に支払ってほしいと言っているとの事でした。平成13年に妹と母親が住む為にマンションの賃貸の借主（妹の名前）で　連帯保証人（私の名前）で契約しました。平成16年に妹は別でマンションを借りた為に一年ほどは　お母さんだけが住んでいます。そのマンションの家賃は一ヶ月5万円です。普通に考えて一年4ヶ月分は溜まってる事になります。契約書を見て「賃貸借期間」の所を読むと（本契約の期間は　賃貸借契約締結日から満二年とする。但し本契約期間満了の一ヶ月前まで貸主又は借主から書面による異議申し出のない場合は本契約を更新されるものとし以後も同様とする。）と書かれています。家賃の請求書をみるとその契約が切れる前から家賃の延滞もしていたようです。契約が切れる前から延滞してるにもかかわらずに契約を解除しなかったのか。これだけの金額が溜まっているにも　かかわらず　今まで何の連絡一切もよこさなかって　今いきなり81万の請求をしてきたののか。とゆう事です。わたしは結婚していて　子供も二人居ます。いきなり81万とゆうのは大きすぎます。この不動産屋の知り合いも81万は大きいとの事で分割で話はしてくれていますが　本当にまるまる81万払わないといけないんでしょうか？本当に貯めていたほうも悪いと思います。でも今まで何も言ってこなかった不動産屋には問題はないのですか？あと不動産屋とは直接話しをしたことはなく　この不動産屋の知り合いの男性とゆう人としか話した事ありません。これらの事を決めるのに日にちがないんで　皆様よいアドバイスなどありましたら教えてください。本当に困っています。よろしくお願いします。

回答No.3

matthewee

まず、事実関係を的確に把握することが大切です。

　ご質問文からは、債権者（この場合、家主か）にも、入居者であるお母さんにも、いつから家賃滞納しているかという事実すら直接ご確認されていないように思えるのですが、「不動産屋の知り合いの男性」ではなく、きちんと当事者から事実をご確認されるべきだと思います。

　例えば、「家賃の未納分が81万1150円」とあり、月額家賃５万円で単純に割って「一年4ヶ月分は滞っている」と即断されていますが、ほんとうでしょうか。
　家賃滞納に関して延滞金利が加算されていませんか。もし、加算されているとしたら延滞金利は賃貸契約書に定められた（なおかつ合法的な）ものでしょうか。

　さらに、「不動産屋の知り合いの男性」は債権者（この場合は家主か）の正当な代理人なのでしょうか。
　「日にちがないので」とあわてずに、事実関係をしっかり把握されてから、対応策を考えるほうがいいと思います。

補足

細かな明細（いつからいつまで未納なのか）とゆう書類は　まだもらっていません。今日のお昼に　その男性にあって　こまかな明細をもらう予定になっています。あと不動産屋の人は　この手の話し合いが苦手なために　その男性の頼んだらしいんです。正当な代理人とは　どぅゆう人の事なんでしょうか？ここの不動産屋の人間とか仲介業者の人とかではありません。早く話しを解決しないと家賃が　どんどん増えていくって言われています。あと明日　市役所の弁護士無料相談ってのも予約が取れたので　話を聞いてもらいに行ってきます。細かなアドバイスありがとうございます。

回答No.2

tk-kubota

＞今まで何も言ってこなかった不動産屋には問題はないのですか？

大変冷たい云い方ですが、その不動産屋には問題はありません。
長期間請求しなかったことが時効だと云うならば民法１６９条で５年です。
ですから「一年4ヶ月分溜まって」は時効で消滅しているとは云えません。
「債務支払方法に関する調停の申立」と云う方法がありますから、その家主の管轄の簡易裁判所でお聞き下さい。
金額を大幅に免除して残りを分割で支払うと云う方法があります。

お礼

よいアドバイスをくださり本当にありがとうございます。何も解らないので本当に助かりました。ありがとうございます。

回答No.1

hijyousyudan

連帯保証人というのは、そういうものです。
債権者はいつでも好きな時に、
連帯保証人に請求することが出来ます。

不動産屋が連絡してこないと言いますが、
お母様の状態をチェックしなかった貴方にも、
責任はあるのではないでしょうか？

お礼

ご意見ありがとうございます。そうですね　私にも責任はあります。