３階建て

質問

こんにちは。
初歩的な質問かもしれませんが教えてください。

建築予定地は第１種低層住居専用地域なのですが、斜線規制や高さ制限、当然ですが建蔽率、容積率をクリアしていれば３階建ては可能なのでしょうか？

また、高さ制限は１０ｍなのですが、一般的に３階建ての高さはどのくらいになるのでしょうか？　総３階は無理としても小屋裏３階ならどうでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.6

jetaime

こんばんは。

ご質問者様の条件とは違いますが、３階建てを建築しました。

(土地条件)
・東京２３区、第１種住居、準防火地域、第３種高度　地区（高さ１　０ｍまで日影規制なし）
・建蔽率／容積率　６０％／３００％
・南と東に４ｍ道路、北はすぐ隣家、西は駐車場
・東西に長い面の長方形の土地
・北側斜線規制なし。

（建物）
・高さ９ｍ
・南側の三階が道路斜線のため、床から１４０cm位の所から斜め天井になりました。壁から１ｍ位の所で天井とフラットになります。（壁から１ｍは斜め天井ということです。）

うちが建てた時に規制があったもの

・道路斜線
　南４ｍ道路でしたので、どうしても３階部分に斜線規制がかかりました。建物の端が狭い道路に近いと、この影響を受ける可能性が大きいと思います。
「面している道路の幅×1.25の高さ」の建物の高さの所から斜線規制がかかります。

　東はかなりバックしたので道路斜線はかかりませんでした。
　南北が短い長方形のため、どうしても建物を北へバックすることは出来ませんでした。

　建物を道路境界線よりバックすればその分道路斜線も道路の向こう側に下がってから測りますので、斜線規制はかかりにくくなります。(狭小だと難しいかも）

・容積率
　３００％ですごいなと思っていたのですが、前面道路が狭い（４ｍ）のため、４ｍ×0.4×100＝１６０％の容積率となりました。道路幅が１２ｍ未満の場合、このような計算式になるということでした。実際建ててみると１６０％は結構ぎりぎりでした。

　土地によってかかってくる規制が色々あります。
　ご質問者様の建築予定地が、首都圏で道幅がせまいと上記のような規制があるケースがかもしれません。ハウスメーカーなりに敷地調査をしてもらと良いかもしれません。

お礼

ご回答ありがとうございました。具体的な例を提示いただいたので参考になります。検討しているＨＭさんに３階建てについても相談しようと思います。