- ベストアンサー
一人暮らしで家族が増えた場合違反？
moco0220の回答
NO.4の大家、再です。 あまり大家の立場から言いたくは無いのですが、 仮に質問者さんが契約違反していようが、家賃を滞納していようが、 大家ならびに不動産屋または管理会社が、賃貸物件の住居者に対し即退去を言うことはできても、強制退去をさせることはできません。(債務とかその他の法令違反にについては別です。あくまで居住に関してです) 私は法律の専門家では無いので正確には説明できませんが、法律上はそのようになっているようです。 私の経験した例で、家賃を滞納し退去をお願いしましたが居座られ、裁判に申立、裁判所の命令で退去していただいたことがあります。 その場合、それなりの期間とお金がかかったのは言うまでもありません。 なので悪知恵を言うならば、住み続けてしまうころは可能かと ただ先にも書きましたとおり、質問者さんがなにかしらの契約に違反している部分があるのならば、 退去時の敷金返却が減額されたり、その他の費用を請求される可能性はあります。 (もちろん法律上問題がなければですが) ガタガタ言われるのはあまり住んでいる身としてよくないかもしれませんが、頑張ってください。 特に妊娠中ということですので、くれぐれも無理はなさらず元気な赤ちゃんを産んでくださいね
関連するQ&A
- 重要事項説明書の無断変更（管理会社変更）
マンションの売買契約を締結したのですが、先日無断でマンションの管理会社を変更されてしまいました。 変更後の管理会社であることが初めからわかっていれば契約はしませんでした。（変更後の管理会社の親会社は当マンションの過半数の物件を購入しているため、将来意に沿わない管理方針の変更や管理費の値上げを強行されてしまう可能性があるため。） 管理会社名は重要事項説明書に記載されていましたので、無断で記載事実を変更したことを以って売主の落ち度に基づく解約とすることはできないでしょうか？ 内覧会を直前に控え非常に困っています。 アドバイスをいただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション大規模修繕の契約違反について
管理組合理事をしています。大規模塗替えと防水工事を契約し、いざ養生工事から昨日スタートしました。ところが、契約した工事会社の現場監督が、1人目は交通事故2人目はその工事会社の他の現場で仕事の怠慢と居住者とのトラブルでくびにしたので、当マンション掛け持ちで交代ようやく3人目がきて、工事再開、しかしエントランスに工事備品を放置、さらに居住者の占有部分に無断で電話線を設置、とクレームが絶えない状態です。そこで、今一度仕切りなおしをして、この会社の契約を解除したらどうかの理事会を開くことになったのですが、ある理事がこの会社に続けさせたいと思い突っ張っています。その人は、ちなみに自分の息のかかった会社ではなく、マンションの管理会社からの紹介で名乗りをあげた工事会社なのですが、この会社にはじめに決めたときに主導権をもって、推薦した人物で、建築をかじっている人です。建築をかじっていてのプライドで突っ張っているのですが、どうしたらこの業者を解約させるにこの人を納得させたら良いでしょうか?御知恵を下さい。マンション管理会社は工事管理はさせていません。(今回の工事については自主管理)
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 文書偽造、個人保護法違反と言われました
姉が住んでいたマンション（母親名義）に、数年前から1人で住んでいます。 先日、住んでいるマンションの管理組合の理事長から、 所有者が変更されずに、会計監査を私がやったことは個人保護法違反。 さらにある同意書については私がサインしたことで、文書偽造だと言われました。 何度か郵便物が姉の名前で届いたので、管理会社に電話で変更するよう伝えましたが、その頃、管理会社と管理組合がもめていたせいか、変更されてませんでした。 それを伝えましたが、「口頭での変更は効力がない」と言われました。 ちなみに現在、管理会社は変更されています。 ただ、総会の報告書には会計監査に私の名前で記載されており、理事長はそれに承諾サインしています。 ちなみにかかってきた電話番号は名前を変更したとき、同時に電話番号も変更したんですが、そこに電話がありました。 以前から理事長に不信感を抱いていたので、近日中にマンションを売却する予定ですが、少しでも何か言うと裁判を起こされそうなのです。 家族所有ですが、そのような場合でも違反とみなされるんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンション管理会社の善管注意義務違反を訴えるには
分譲マンションの住人ですが、敷地内にある機械式駐車場管理をマンション管理会社に委託していました。 ところが、その駐車場に製造メーカー及びマンション規約で定められた規格を大きく超える車両が長年にわたり多数駐車していることが判明しました。 そこで、管理会社に対して善管注意義務違反として訴訟を起こしたいのですが。 訴えるのは相手先の社長でいいのでしょうか？ それとも担当しているフロント（当マンションの担当者）でしょうか？ 管理委託契約書が代表取締役社長であることから社長名とすべきかと思いますが、いかがでしょう？ 内容は「損害賠償請求」とする予定で、管理を委託し多額の委託費を支払っていたにもかかわらず、駐車場の管理を行っていなかったという名目での返金要求です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 違反建築物とは知らず引き渡した場合。
１． 建設会社Ａとマンション分譲会社Ｂとの間で、マンション建設請負契約が、締結された。 瑕疵担保責任は１０年とした。設計・施工ともＡが行った。 ２． ＢはＣさんと、１０１号室の売買契約を締結し、瑕疵担保責任は１０年とした。 物件が完成しＢはＣに物件を引き渡した。 ３． 築後１５年が経過し、Ｃは不動産仲介会社Ｄを通じて１０１号室を売却することにした。 Ｄは買主Ｅさんを紹介し、ＣとＥの間で売買契約を締結した。瑕疵担保責任は２年とした。 ４． 築後２０年が経過し、マンションの管理会社が専門業者に依頼し、建物の耐震診断をして もらった。診断の結果、建設時に建築基準法を満たさない、違反建築物であったことが判明した。 このとき初めてＡ、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅは違反建築物であることを知った。 ５．建設会社Ａに問いただしたところ、社内調査の結果、設計上のミスが判明し、原因は担当した従業員の技量・能力不足であった。違反建築物の認識はなかった。と釈明した。（これは真実とする。） 事象としては、以上です。 質問１．Ｅは誰に対して損害賠償請求ができるのでしょうか？ 質問２．上記５．番の内容が、建設会社Ａに問いただしたところ、「すでに退職した従業員であるが、建設費を節約するため、違反建築物になることを承知の上、設計したことが社内調査の結果、判明した。」とすれば、Ｅは誰に対して損害賠償請求ができるのでしょうか？ よろしく、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 契約違反しマンションを事務所として使う違反者
契約違反を犯し、マンションの一室を事務所として使用ている者を追い出したいです。 結構遅くまで人の出入りがある 大きな機材を長時間廊下に出している 気遣いは見えるが、やはり会社なのでうるさい時が頻繁にある 等、とにかく落ち着きません。 このご時世ですので経費を抑えたいのはとてもよくわかるのですが 都心部で、家賃としては決して安くはない金額を払っているのもあり、我慢も限界になって来ました 一度、管理の方に苦情を入れましたがベランダ（恐らく喫煙スペース）での話し声が静かになった程度で、それ以上は何も変わりません。 管理からは、 「商売をしている様子はあるが正式な会社ではなく個人でやっている為裏が取れない。」 といった感じのよくわからない解答がありました。 明らかな契約違反者に対して、我々入居者は我慢するしかないのでしょうか。 可能であるのなら、ちゃんと事務所契約出来る物件に越して欲しいのです。 ご教授頂けませんでしょうか。
- 締切済み
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 賃貸借契約における苗字変更について
とても困っています。某大手賃貸不動産会社でマンションを仲介してもらい、広めの１LDKに一人で住んでいましたがこの度結婚いたしまして苗字が変わることになりました。彼とは共働きなので、狭いけど場所もいいししばらく私のマンションで二人で暮らすことになりました。大家さんもとても良い方で、結婚してもできるだけ長く暮らしてほしいと言ってくれています。私の会社は住宅補助が出る関係でまだ私の名義にしておこうと思い、苗字だけの変更には認印だけ持ってきてくれれば問題ないと言われ今日不動産に言ったら３０日付で新契約になるので仲介手数料を振り込めと言われました。同居人が増えることは確かに変更ですが名義は私のままですし、苗字が変わるだけで仲介手数料が取れるものなんでしょうか？？主人に変更すれば契約者の変更ですから再契約になるんでしょうが何か納得いきません。お分かりになる方教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの管理人がなかなか動いてくれないです。
分譲マンションに5年ほど住んでいます。 管理人さんがなかなか動いてくれないことに疑問を持っています。 私が管理人さんにお願いすることの多くは、設備やマナー違反についてなのですが、 例えば電気交換などは対応してくれたり、横にスライドする自転車などで不具合があれば、メンテナンスに費用が発生するためまずは理事会に話を持っていきここで得た結論を基に動いてくれるのですが、 住人のマナー違反については、組合の理事会で議題に上げてくれるものの、議題に上げてくれる前に全戸向けに注意文の投函やその住人へ注意しに行くということをなかなかしてくれなかったりで困っています。 マナー違反とは、例えば共用廊下に物を置きっ放しにしたりとか言ったことです。 共用廊下の物の置きっ放しが別の階で荒れているほど起きていたので、約数年間も本件が起きていることに気づき、正直唖然としてしまいました。 またミニバイク置き場に契約していない自転車が置かれていて、管理人さんから注意せずそのまま放置されていたりということもありました。ミニバイク置き場での住人や来客の自転車の不正駐車については理事会で話し合った結果、管理人さんが気づいた時に声かけすることや、全戸向けに注意文の投函をするということになり、これによりミニバイク置き場の駐車場に契約していない自転車が置かれることはほとんどなくなったものの、たまに来客が知らないで停めていることがあります。 しかしこう いったマナー違反が起きているにも関わらず、住人からの意見がないと動いてくれなかったり、「この前も声かけしたから」(この前とは一か月前のこと)と言って動いてくれなかったりです。 管理人さんが、こういった明らかなマナー違反が起きているにも関わらず、注意をなかなかしないのは、管理人業務に該当しないからなのでしょうか。 住人のマナー違反についてなかなか注意をしない管理人さんなので、管理人さんを変えてもらいたいと思っておりますが、そういった場合管理会社に相談する方が良いのでしょうか。 因みにうちのマンションは、100世帯未満のためか、管理人さんは一人です。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
お礼
再びのご回答ありがとうございます。 即・・・ということにはならないという事なんですね、参考になりました。 敷金の件はどれだけきれいに使ったとしても何かと理由を付け、みなさん￥１も返ってきていないようです。 この件に関しても私の悩みです。。。 もっとよく調べて住めばよかったのですが、住み始めて１年ほどで次々トラブルが起こってしまいました。 妊娠は今現在しているわけではなく、強く望んでいるだけのですが、不安やストレスは赤ちゃんに良くない・・・と聞きますので、この件が落ち付いてからのほうがよさそうですね。。。 回答者さんのような大家さんなら安心して住めていたのに、残念です。。。 本当に助かりました。ありがとうございました。