<(_ _)>引っ越しの金銭的なトラブル・・・(;o;)

質問

以前、自分の事務所でデザインをやって居たものですが、請われて、今の事務所に4.5畳位のスペースを借りて間借りをしています。
平成15年5月に移転して、最初の契約で、平成15年7月1日から平成17年4月9日まで　1.家賃使用料4万円　2.通信費5千円、3.雑費5千円で計5万円。
平成15年10月1日から平成17年4月9日まで　1.家賃使用料5万円　2.通信費5千円、3.雑費5千円で計6万円。
平成16年4月1日から平成17年3月31日まで　1.家賃使用料5万5千円　2.電話使用料金・FAX使用料の50％・コピーカウンターは全額負担　3.5千円、3.雑費5千円で約計7万円位。
そして、今年の3月からは合計で9万円位になりました。そして4月には更新料として5万5千円を請求され、そこの会社からも仕事を頂いているので一応承諾しましたが、今迄の仕事量を計算しますと、月に約14万円位と分りました。これでは新しく事務所を借りたほうが安いくらい（今のスペースより広くて7万円位です）なので、ちょっと私ものんびりしていたのですが、これではあまりにもひどいと思い、来月初めに引っ越そうと思うのですが、そこの会社の社長が非常にお金に執着が有りますので原状復帰とか、今まで請求していなかったものを、何とか理由をつけて請求されると思うのですが、どの対応したら宜しいのでしょうか。また、そこに、引っ越すためにリースのFAXを解約して約100万円位の出費ありましたが、それは請求できるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

回答No.2

thor · ベストアンサー

〉ということは一般的に言われる、3月分前の予告期間とか、3か月分の賃料を支払うといことは関係ないのですか？
いえ。それは民法の規定なので関係あります。（一般に、借地借家法が適用されないで不利になるのは借家人の方です）
一般に、有効期間の定めがある契約は、途中で解除できません（民法５４０条）。
賃貸借の場合、解除できるという契約になっている場合に限り、建物の場合は３ヶ月前に予告して解約できます（民法６１８条・６１７条１項２号）。
途中で解約できるという契約でなければ、残り期間全部の賃料を払わなければなりません。

回答No.1

thor

先回りしすぎです。実際に請求が来てからしか、その理由が正当かどうかを判断できません。

・独立した部屋（パーティションではなく建物そのものの壁で区切られている）でなければ、「間借り」ということで借地借家法の適用外です。
・原状回復については、基本的に、あなたがそこに入れた荷物や付属させたものを撤去する権利・義務です（民法４００条・５９８条）。
大雑把な言い方ですが、オーナーが使用しても痛んだであろう部分については弁償する義務はありません。
・〉引っ越すためにリースのFAXを解約して約100万円位の出費ありました
リース契約を途中で打ち切るのはあなたの自由意思です。大家に責任のある話ではありません。

お礼

有難うございます。ちょっと心配性みたいでしたね。
「間借り」ということで借地借家法の適用外です。
ということは一般的に言われる、3月分前の予告期間とか、3か月分の賃料を支払うといことは関係ないのですか？