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マンションと地震
noname#17334の回答
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＞・・「地震でマンションにヒビが入ったなんて話があるよ。大丈夫？？」と言われ気になって仕方がありません。 一級建築士です。大学は工学部建築学科卒です。（＾＾） マンションの構造といっても千差万別です。 Ｔタウンは１０階建て程度ですから、普通の鉄筋コンクリートですよね。 三井住友建設は超高層も手がけているしっかりした建設会社と認識しています。 設計性能保証書 建設性能保証書などで、構造の安全性を第三社機関の 認定をとる制度もできました。 ＞一戸建てだと実際に建てているところを見たりできますよね。 ＞でも、マンションはそうもいかないですよね。 マンションでも現場を見たいといえば契約後ならみせてくれますよ。 私など購入後毎週現場観にいきました。中に入ったのは二回ですけどね。 ＞皆さん不安に思ったりしたことはないですか？？ 木造は確認申請でも「構造計算」を必要としません。さらには構造計算のできない 大工さんや工務店が勘で構造を考えています。 基本的に、大地震で揺れるのは木造です。火災にも弱いです。 １９８１年に新耐震設計法が施行されて、耐震の基準も診断技術も大きくかわりました。 地震でマンションにヒビ・・・というのは、多分築２５年以上の建物か、もしくはいま問題に なっているアルカリ骨材反応で躯体がボロボロになっていたか・・です。 豊島で取れる石材が、アルカリ骨材反応の犯人だと言われています。関西では万博以降 コンクリートに入れる砂利がなくて、豊島の砕石を使った建物の多くが膨張で亀裂 水分が入って鉄筋が腐食という惨状にあります。 だいぶ前からこの骨材の使用は禁止されています。 マンションが地震で壊れるときは、まわりの木造の６割は全壊しています。 木造の方が、いい加減な施工で、不同沈下、雨漏りなどトラブルがあいついでいます。 そこで、木造の戸建ての品質確保のために今の品確法ができたくらいです。 構造躯体の瑕疵担保期間も１０年です。 最近の物件では鉄筋を溶接してつなげたり（普通はフ重ねて針金で緊結）耐久性の高い コンクリートを使っています。ドアの耐震枠の使用など地震には細大の気配りをしていますよ。 というか壁圧２２０ｍｍですからね。頑丈ですよ。 ＞実際のところマンションの構造ってどうなんでしょうか？？ ここ２５年、マンション以外に住んでいません。鉄筋コンクリートが安全でない・・といわれたら 建築屋として立つ瀬がないです。 それより防災上大切なのは、周辺の非難環境です。 確かに、大地震でマンションが壊れたら心配でしょうけど、ひび割れくらいなら補修可能です。 ひび割れが恐いのは、放置して水分が入って鉄筋が腐食するケースです。 おたずねの物件は、ラーメン構造といって柱が短いピッチでならんでいて、間口方向を 支え、桁行き方向には、戸境壁が厚くわたっています。 相当に頑丈な構造だと拝察します。 ご心配ならモデルルームで構造の技術者を呼んでもらって説明を受けましょう。 震度７でどこが一番被害をうけやすいか・・など質問してみてください。
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