中古住宅の購入手続き

質問

こんばんは。いつも勉強させてもらっています。土地を探して半年ほどたっているのですが、先週金曜日中古物件の築古のものを土地としてどうかと紹介されました。土地の条件がとてもよく思えたので詳しく話を聞きにいったところすでに一件申し込みが入っているが２番目で入れてみるのも手だといわれ購入申込書を書きました。
　今日電話で本当は三番目だったが無理言って２番目で申し込んだという連絡があったあと、数時間後一件めの（他店の）客が契約日の延期を言ってきた事とローン審査が少々怪しいと言うことで私達を優先してくれることになったとの連絡が・・・！あきらめていたせいか何だか狐につままれたようで実感がわかないのです。
　担当の不動産営業さんは、やり手！！！という感じの方なのでなんとなく筋書きがあった？見たいな気がしてしまい・・。（他の不動産屋さんからも連絡があった際確かにすでに申し込みがあったみたいだと言う話しはあったのですが）こういう事って良くあるのでしょうか？あきらめ気分だったのにもうこの土曜日契約だ、手付金だとなって落ち着かない気分でいっぱいです。しかもまだそこは土地も外からしか見れてない状況です。（木曜日に見せてもらうのですが）
　営業さんからは、キャンセルとかされるとこちらも信用がかかってますのでやめてくださいね、と軽くけん制もされています。まだ全く申込金も何も支払っていませんがそんなに迷惑がかかるものなのでしょうか・・・？結構決まるときはそんなトントン拍子なものだよ、なんて知人は言いますが何だか落ち着かなくて。アドバイスお願いします！

回答No.1

fukuryu- · ベストアンサー

そもそも申込書を書く前に、物件について十分に検討する必要がありましたね。
営業さんが強引だったのかもしれませんが、それが何番手の話であっても、申し込みをしたという事は、「私に売ってください」と手を上げて、購入の意思表示をしたと言うことですよね。
感覚として、小売店でカタログを見て、「これ取り寄せておいて！」と言っておいて、イザ入荷したら「やっぱりいらない」なんて言うのに近いかも。品薄商品で、問屋に無理を言って回してもらったのなら、お店の信用が・・って事ですよね。
とは言え、相談者の方がどの程度その土地が欲しいのかです。
お知り合いの方が言うように、トントン拍子で話が進むって事はよくあることです。
それより、よく確認もしていない物件を買ってしまって後悔しないかが心配です。
不動産屋の信用は二の次です。
その営業さんがかわいそうだと思えば、この物件でなくても他の物件を買う時に指名してあげれば済む事ですし、気に入らなければ別の不動産屋に頼めば良い事です。
周りの勢いに流されず、冷静に判断しましょう。

補足

全くおっしゃる通りだと思います。今まで慎重だったのにすごく希望に近い物件だったので,あせっていました。詳しい資料は1番手の人に入っていて見れないとも言われ・・・。今まで自分はそういう事はしないと思っていたのになあ、と驚いています。登記簿を今日取りに行きました。後手でもしないよりましかと・・・。落ち着いて判断したいと思います。ありがとうございます。

回答No.2

my_home

話がうますぎるのか、たまたまラッキーだったのか・・・判断は難しいですね。こういうことはないとはいえませんので。
　まあ、このことよりも、自分にチャンスが回ってきたのですから、落ち着いて検討しましょう。

　まだ契約してませんから、しっかり物件を見ましょう、それから重要事項は、十分説明を受けてください。ここで説明がいい加減だったり、宅建主任者が説明してくれない、説明前に契約させるようであれば、要注意です。

　建物の中だけでなく、隣や前面道路の権利・建築基準法上の道路であるかなど、納得いくまで調べましょう。

　これで納得いかなければ、仕方ありませんから、十分説明してお断りしましょう。
　やり手の営業マンならお客さんのために誠意を持ってやってくれるはずです。だめなときも納得してくれるはずです。

　大事なことは、自分が納得できるかどうかです。
(でも、なるべく決断を早くしてあげましょう。それが買う側の誠意になるとおもいます）