- 締切済み
住宅金融公庫が行っている借り換え事業について
私の知人から表題の通り、「住宅金融公庫が借り換えを行っている」といったことを聞きました。しかしインターネットで調べてもそれらしきものはヒットしません。どなたかご存知のかたがいればご教授願いたいです。 ※住宅金融公庫から他金融機関への借り換えと勘違いしているわけではありません。あくまでも住宅金融公庫が行っている？（今後行う？）借り換え業務です。 宜しくお願いします。
- kiyohara9999
- お礼率33% (1/3)
- 融資
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ysebed
- ベストアンサー率0% (0/0)
確かに、これまでの私の経験から言えば信じられないのですが、先日 住宅金融公庫借り換えに応募しました。結果は、審査でアウトでした。 リストラから数年が経ち直前２年の収入が低すぎました。（現在は退職前の３割位） 金利は2.86？？位の固定（もう少し低いかも）。 スルガ銀行ゆうちょサービスセンターなるところから申しこみました。 送られてきた資料は「フラット35」です。この借り換え制度は６月４日頃からスタートして、６月中の申し込みは手数料半額でしたので急ぎましたが、結果は先に述べた通りでした。査定は、通常の「フラット35」と変わらないと思います。 参考になれば、どうぞ。
>住宅金融公庫が借り換え業務を行うというネタです 面白いネタですが、ガセですね。 今はそういう話しはありません。将来もそういう話しが出てくる可能性はかなり低いです。 理由は簡単で、住宅金融公庫存在意義に関わるからです。 現在公庫は直接融資を減らしたているのは民業圧迫しているという批判をかわすためです。なのに借換業務などはあからさまな民業圧迫ですから、やる理由もないし、損なことをすれば廃止論が吹き出るでしょう。 もともと新規の融資を始めた理由は、住宅品質向上、民間では借りにくい自営業者への貸し出し支援、低金利による貸し出しによる住宅インフラの充実という目的です。決して民業圧迫のためではありません（という建前です）。 ですから、借換業務となると、その思想からはずれますので、全くの民業圧迫になるので、到底業界の理解など得られるはずもないです。 だから今後もそういう自分たちの組織の首を絞めるようなことはしないでしょうね。
証券化ローン買い取りの話しを取り違えていると言うことは無いですか？ 銀行が貸し出して証券化して公庫に移すからまあ似ていると言えば似ていますけど。
補足
ご回答有難うございます。 買取型でもなく、住宅金融公庫が借り換え業務を行うというネタです。あくまでも噂を耳にしただけなのでガセネタかもしれないのですが。。。 もし、住宅金融公庫が長期固定低金利で借り換えを推進した場合、今後、銀行は今、乗りに乗っている個人融資から撤退するのかなと思いまして。。。 もし、住宅金融公庫の借り換えについて参考サイト等ありましたら情報提供願います。 宜しくお願いします。
関連するQ&A
- 旧住宅金融公庫のローンの借り換えについて
旧住宅金融公庫のローンの借り換えについて １０年前に旧住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）で３０００万のローンを組みました。 民間の銀行でなく公庫で借り換えは可能なのでしょうか？ 可能な場合は何か条件があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅金融公庫の借換えについて
住宅金融公庫から銀行に借換えを検討中です。 しかし、この分野は右も左も判りません。 まず、何を調べて、何と何を比べどうであれば借換えを進めれば良いのかアドバイスをお願いいたします。 ちなみに、H8年に2,400万円の80％分を住金で借りました。 アドバイス及び情報提供お願い致します。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅金融公庫から銀行への借り換え
こんにちわ。 唐突で申し訳有りません。 私は５年前、金利２．６％の時に 全額住宅金融公庫からの融資で、住宅を購入したものです。（総額３５００万程度） 今、地銀さんから執拗に借り換えを勧められていて、 正直、特なのか損なのか分からず、 このままでは、借り換えの道を進んでしまいそうです。 私は、全額を住宅金融公庫から融資を得られたのはラッキーという、誤った認識があり、 なので銀行に借り換える事に抵抗を感じています。 が、銀行の説明によれば、 ”団信”は銀行が負担する上に、借り換え費用を除いても、３００万程度節約出来ると言う話。 どうなんでしょうか・・？ 今、公庫から銀行へ借り換えるのは、得なんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅金融公庫がなくなったあとはどうなる？
本日のニュースで、 「住宅金融公庫は２００７年度に独立行政法人に業務を移管し、廃止される。同公庫の個人向け融資は０６年度中にほぼ終了する。」 とありました。 ・フラット35というのはこれで無くなるのでしょうか？ ・今後の住宅ローンは公的なものはなくなってしまうのでしょうか？ ・今後の住宅ローンはどのように変わっていきますか？
- 締切済み
- 融資
- 住宅金融公庫から銀行への借り換え
こんにちわ。 唐突で申し訳有りません。 私は、住宅金融公庫借入から銀行借入へ、検討をしているものです。 私は、７年前の金利が２．６％の時に 全額住宅金融公庫からの融資で、住宅を購入しました。 （総額３５００万程度） 以前もその事でご相談させて頂いたのですが、 勇気がなくて、結局借り換えは諦めたのですが・・・、 実はまた、今度は２０年固定金利と言う商品が出たと言うので、 今回が借り換えのチャンスかと思い、悩んでいます。 でも、やはりこの分野には無知なため、 このままでは銀行さんの言いなりになってしまいそうで・・。 このお話が、本当に良いお話と言えるのか、どなたかアドバイス頂けませんか？ ローン詳細は、下記の通りです。 どうぞ、宜しくお願い申し上げます。 ＜現在のローン状況＞ 全て住宅金融公庫借入 ・ローン期間＜３５年＞現在７年経過 ・３０，５００，０００円 全額公庫借入 ・内、２１，２００，０００円のみ、 最初１０年間＝２．６％ 残り２５年＝４％ ・残り９，３００，０００円は 最初１０年間＝３．６％ 残り２５年＝４％ 銀行からの提案は、 なんと２０年固定金利で３．２％です。 ２０年後の金利を４％に想定した場合、３００万程度の利益が、 仮に８％で想定しても、３５万程度の利益がでる計算となっています。 先の事は誰にも解らないけど、２０年固定なら、 私の苦手なギャンブル性も少ないかと・・・。 どうなんでしょうか・・？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅金融公庫の返済（借り換え）手続き
経験した方にお聞きしたい。 地元の信用金庫を窓口として、住宅金融公庫に借り入れをいています。 今回、都市銀行の借り換えローンの審査がＯＫになり、住宅金融公庫を返済（解約）しようと思っています。 ただ、都市銀行の担当も言ってましたが、その手続きをスムースにやってくれるか？を危惧しております。 そのようなことを実施した方がいたら、どうすればスムースに行ったか教えてください。 また、２週間をみてますが、無理でしょうか？通常もっとかかるものでしょうか？ ちなみに、その信用金庫の借り換えローンにも申し込んだのですが、審査ＮＧだった。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- ■住宅金融公庫からグッドローンへの借り換えについて教えて下さい。
■現在，住宅金融公庫（残元金２５００万円，固定金利３．７５％ 残年数２５年）の住宅ローンを支払い中です。ネットで知ったグッドローンの「グッド住宅ローン」という固定金利２．62％（２５年）の借り換えを検討中です。 ■支払いシミュレーションでも支払額にメリットがあることが分かりましたが，どうもいまいち踏ん切りがつきません。 公庫の方が安心感がありそうなのですが，公庫に比べグッドローンのデメリットについて，どなたか詳しい方お教えください。 ■グッドローンへの借り換えをおすすめの方や借り替えられた方のご意見を伺いたく思います。また，保証人はいるのでしょうか？ ■知らない会社なので不安が多く心配です。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えができずに困ってます。
住宅ローンの借り換えができずに困ってます。 実家の住宅ローンの連帯債務者（親父の）になっています。様々な事情から、実家を出ており、実家で暮らしている弟にひきつぐ事になって、住宅ローンの借り換え手続きをしようと思ったのですが 旧住宅金融公庫（現借り主・某地方銀行が窓口）からＮＧが出ました。 建物の名義に、自分も入っている事から、まずは、その名義を弟に移してからではないと、 弟名義の借り換えは、できないとある金融機関から言われました。 しかし、金融公庫からは、連帯債務者の名義変更はＮＧだと言われ途方にくれています。 金融機関によっては、名義変更以前にも、弟に支払い能力があると分かれば融資（借り換え）をしてくれる金融機関もありますから、そちらで頼んでみて下さいと、今のローンの窓口になっている銀行担当者に言われました。 本当に、借り換えができるのでしょうか？ もう一軒の金融機関も、名義変更が前提と言われたのですが、その担当者からの話しだと、本人名義の借り換えは多いのですが、本人名義から弟さんなどの他人名義から借り換え例は、まれなので！と言われました。 このままでは、住む事ができない家のローンに束縛される事になってしまいます。 何か良い方法があれば教えて下さい。 また、借り換えが可能になると、建物の名義を自分から弟へ移す事になるのですが、それは、贈与になり贈与税の対象になるのでしょうか？ その手続きには、どれ位の費用がかかるのかも。分かれば教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅金融公庫提携ローンとは？
いつもお世話になっております。 昨今の新聞にて、長期（最長３５年）の住宅金融公庫提携ローンが３％を切ったとの記事を拝見しました。この意味？が良く理解出来ません。住宅金融公庫と何が違うのでしょうか？ 我が家は２００１年に家を新築し、約２０００万を住宅金融公庫から１０年目まで２．４５、１０年目以降４．０の金利で借りました（３５年ローン）。上に述べた住宅金融公庫提携ローンの方が安いので、借り換えしたいのですが、可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅金融公庫と民間ローンについて
今度、住宅を新築するにあたり約２,５００万円のローンを組む予定です。 住宅金融公庫については 金利や手数料等の情報がありますが、民間（銀行や信用金庫等）については 情報収集に限度があり、困っています。（今のところ借りられるだけ金融公庫にし、残りを民間金融機関にする予定） 金融機関によって 金利や手数料が異なるのは仕方ないのですが、トータルで見て、かなり差があるように思われ、不安です。 何か良い情報、アドバイスがあれば お願いします。 経験者の方がいらっしゃれば、どこの金融機関が良い・・・とか。 それとも公庫は利用しない方がいいとか。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
お礼
お礼を申し上げるのが遅くなって申し訳ございません。 上記の内容でガセネタであることが明確に理解できました。重ねてお礼申し上げます。