住宅ローンの借換え条件について

質問

現在、分譲マンションに住んでいます。ローンは、旧住宅金融公庫より３５年で融資を受けました。近々、転勤になりマンションには姉に住んでもらおうと思っております。旧住宅金融公庫の融資条件として自己居住となっていますが、転勤した場合はその後のローンはどの様な扱いになるでしょうか？…１つめの質問。

　また、再来年にローンの金利が４％に上がり、転勤を機に住宅ローンの借換えも視野に入れています。自己居住でなくても借換えできる金融機関はあるでしょうか？…２つめの質問。

　そもそも旧住宅金融公庫よりローンの借換えができるのでしょうか？
…３つめの質問。
　（将来は、今住んでいるマンションにまた住む予定です。）

回答No.2

oska

＞転勤した場合はその後のローンはどの様な扱いになるでしょうか？

住居を購入した後で、転勤命令が出る場合が多いですね。
我が家の場合も同様でしたが、正当な理由の場合は公庫に連絡するだけで融資継続可能です。
融資残金を一括で返済しろ！という事はありません。

＞自己居住でなくても借換えできる金融機関はあるでしょうか？

あります。
ただ、借入れ希望額は「融資対象担保の評価額以内」です。
１０００万円の評価価値しかない物件では、２０００万円の融資は当然出来ません。
バブル崩壊後、これがネックになり手放した方が多いです。

＞そもそも旧住宅金融公庫よりローンの借換えができるのでしょうか？

できます。
住宅ローンは、金融会社にとって非常においしい商売です。
このローンだけは、借り手市場なんですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。様々なケースがあるみたいですね。ローンの借換えは是非、検討してみたいと思います。

回答No.1

ryu1995

Ａ１
事前に届け出が必要です。
http://www.jhf.go.jp/customer/hensai/attention/kojin/tenkkin.html

Ａ２
原則は本人居住ですから、難しいでしょうね。
できたとしても、異例ですので普通の住宅ローンよりも金利が高いと思われます。

Ａ３
旧住宅公庫から民間銀行のローンの借り換えは可能です。

お礼

早速の分かりやすい回答有難うございます。事前に届出が必要なのですね。サラリーマンは転勤がつきものなのでローン管理も大変です。