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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：名義変更の手続きについて）
名義変更の手続きについて
このQ&Aのポイント
- ５年前に祖父の名義となっていた建物と土地を名義変更するための手続きや費用、控除額などについて詳しく教えてください。
- 二人の弁護士の意見が異なるため、５人の名義に変更する際の税金や費用について具体的な情報を教えてください。
- 祖母の了承を得て祖母の名義となっている建物と土地を兄弟５人の名義に変更したいが、名義変更の手続きや税金についてどちらの弁護士の意見が正しいのか知りたいです。
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父がなくなったときの経験で書きます。土地・建物の財産額合計が３億円と仮定します。１人あたりの税金を計算します。 １．相続するとしたら ｛３億円－（基礎控除額 ５千万円＋法定相続人５人×１千万円）｝×税率－控除額＝２億円 この２億を５人でわけるので、１人４，０００万円 ４，０００万円×税率－控除額＝４，０００万円×２５％－２７０万円＝７３０万円 ２．贈与を受けるとしたら ３億円÷５人＝１人６，０００万円 （６，０００万円－基礎控除１１０万円）×税率－控除額＝５，８９０万×６５％－５９０万円＝３，２３８万５千円 今回、祖母の方は健在ですので、２の贈与にあたります。従って、名義変更をすると、かなり税金を払う必要がでてきます。弁護士さんへの説明不足で回答が２つ出てきています。 財産の算定によって、最終的には１か２を「税理士」さんに確認してもらってください。税務署の税務相談室でも回答してくれます。贈与するほうが、税金が高くなるようです。 名義変更は、法務局へ、名義変更のために登記申請します。費用は「司法書士」か、法務局の申請相談担当に聞けば、教えてくれます。 国税庁のホームページ（下記）から見れば、財産額に応じた速算はできます。
