• ベストアンサー

セルフビルドで住宅金融公庫から融資受けられますか?

わたくししがない自営業者であります お金は無いけど暇はぼちぼちあるんで自分(+2人くらい)で建ててやろうと思ってます。 土地はキャッシュでなんとか買えそうですが、住宅の方までは間に合いそうにありません で、公庫ですが、 自分で借りて自分の会社に建てさせるということになるのでどうなのかと もちろん建設会社ではありません 2年くらいで建てる計画ですが ぶっちゃけ銀行直の方がすんなりいっていいのかな?

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • ninjinsan
  • ベストアンサー率53% (64/120)
回答No.1

私も公庫から融資を受け、自宅を自分で建てた者です。 公庫への申込に際しては、「自分→自分の会社」への発注も認められています。(契約書は作成しなくてはなりません) しかしちょっと面倒な事になりそうなときは 「自分→知り合いの建築会社or設計事務所」との契約書面を用意します。これで通ります。 しかし工事を始めてから終わるまでの期間は6ヶ月程ですから、あんまりゆっくり燃していられませんよ。(超えた場合は融資取消になります。) この公庫を使うというメリット、デメリットですが以下経験者間感想として記述しますのでご笑覧ください。 ・金利が安い部類にはいる。 ・面倒な手続がひどく多い。 ・自分で建設する場合書類手続が驚くほど多い。 ・審査手数料までしっかり取られる。 ・格安の生命保険に夫婦で入れる(これはお勧め) ・長期の超格安の火災保険に入れる(民間損保の半額) 以上、大まかですが、私の感想はこんな感じです。 しかし銀行だって2年もまってはくれませんよ。 別口名目で借り入れてマイホームは伏せるしかないでしょう。

yu-yake
質問者

お礼

アドバイスありがとうございます いろいろ有利な点があるみたいですが、、、 残念です 2人で暇暇建てるので6ヶ月の自信がありません^^ なんらかの方法を考えます

関連するQ&A

  • 住宅金融公庫のこれからを教えて下さい。

    住宅金融公庫が廃止になるようなことを よく、ニュースなんかで耳にするのですが、現状・もしくは廃止時に、公庫から借り入れをしている方はそうなった場合どうなるのでしょうか? 返済はそのままの利率で返済なのでしょうか? また、これから住宅ローンを組むとしたら、廃止になる前に 公庫から借りた方がいいのでしょうか? それとも、もう民間銀行なんかにした方がいいのでしょうか? 現在、家を建てようと計画中ですが、借り入れをどこにしたらいいのか? ちょっと悩んでいます。(とりあえず、今回の公庫には申し込みだけしましたが)もしかすると、公庫廃止になった時に民間銀行の競争が激しくなって、借り入れに有利な状況になるということは考えられるのでしょうか? (これは先の話になっちゃいますが) これからの金融事情について教えていただけると助かります。 よろしくお願いします。

  • 住宅金融公庫は土地購入の時でも融資可?

    住宅金融公庫は土地購入の時でも融資可?でしょうか。 #建築計画は5~10年後くらい。(セカンドハウス) #土地だけ購入しておきたい。 ご存じの方があればお願いします。

  • ブラックですが住宅金融公庫から融資を受けたい

    2年ほど前に主人が消費者金融に数社延滞事故を起こしていたようです。しかし1年前に全部完済し今はどこからもローンがありません。現在はクレジットカードは作れないです。子供も出来戸建て住宅を購入しようと思い、銀行に1社のみ仮審査しましたが断られてしまいました。住宅金融公庫でも無理でしょうか?他で調べたら住宅金融公庫は実際のところは個人情報は見ないということも書いてあったので・・・・。甘いでしょうか?住宅金融公庫のみで借り入れ希望しております。 年収:420万 年齢31歳 勤続1年(前職勤続6年、空き3ケ月)希望物件:2000万円 頭金:1000万(妻である私の資金より) どなたか詳しい方かご経験のある方教えてください。

  • 住宅金融公庫の30年ローンについて

    アパート建設の為、初めてのローンを検討している素人です。1億円程度借りようと計画しています。 公庫では、17年1月中旬まで申し込みでは、30年 固定年2.85%借りることできるそうです。 民間金融機関では、最初の数年2%前後で、後は変動だそうです。 この30年という期間を考えた場合、景気の好転を考慮し公庫で借りた方がよいのでしょうか。 住宅建設業者は、2.9%から2.85%に下がった好機はもうない。2,3年後は公庫も廃止され金利は必ず上昇すると言っております。専門家の方宜しくアドバイスお願いします。

  • 何故公庫融資を受けられないのか?

    住宅建築を前提として、ハウスメーカーに土地を探してもらいました。ハウスメーカー所有ではない土地です。気にいった土地があったので、そこを購入して家をたてることにし公庫に融資を申し込みたいといったところ、家は問題ないが、土地は公庫からの融資が受けられないと言われました。各HPで調べても、公庫融資の対象にならない土地がよくわかりませんし、納得できません。どなたかに教えていただければと思います。なお、土地については下記のとおりです。 購入希望地は全体で298.99平方メートルですが、256.00(雑種値)、41.00(雑種地)、1.99(雑種地)の3つから成り立ち、登記もそれぞれにされています。都市計画法では都市計画区域、市街化区域に区分されています。建築基準法では第一種低層住宅専用地域になっています。

  • 銀行か住宅金融公庫か迷ってます

    近々、マイホームを建築するにあたり住宅ローンをどこで借りるか迷ってます。 借入額1500万、自己資金550万で30年ローンを組む予定です。 住宅金融公庫の現在の金利ならば10年間は2.8%で月々6万円ほどの返済になります。 某銀行であれば10年固定金利、2.65%で月々5万4千円の返済になります。 ただし、公庫の場合は団信に入るため月々5千円の上乗せで6万5千円の返済に。 そうなると銀行よりも1万円UPということになりまして。。。 まぁ安心をお金を買うという意味では公庫の方がいいのかなぁと思ったり。 でもこの1万円ってのは大きいのかなぁとも思ったり。 今どきは「公庫が一番」っていうことでもないのでしょうか?

  • 住宅金融公庫の融資について

    結婚して、いい物件があったのでマンションを買おうと思っています。 しかし、夫婦とも共働きで年収合算すれば700万以上はあるのですが 自営(フリーランス)なので、申告では所得額をかなりひくくおさえています。モデルルームでの資金相談で、融資の申し込み本人で所得266万円以上、合算で346万以上ないといけない、ということを言われました。 頭金を1000万程用意するつもりなのですが、この所得に届かないのです。 年収だけで見ると公庫からの融資オンリーでローンは組めそうなんですが・・・ 住民税通知書や給与証明はもうどうにも変えられませんし、銀行はもっと審査が厳しいですよね。 実際審査で落ちてしまったらもうあきらめるしかないんでしょうか。 他の質問で、公庫で審査に落ちることはあまりない、というようなことを読んだので希望は捨てていないんですが・・・ もう登録日も近いので、どなたか詳しい方、教えてください!!

  • 住宅融資・・受けられると思いますか?

    自営業の為、フラット35(公庫)での融資を希望してます。 ■年齢30台半ば(扶養人数2名) ■個人事業主(2年目) ■前回の確定申告額(所得)・・360万円  今回の確定申告予定額・・500万円 ■現在、他の借り入れ・ローンなし ■土地2200万、建物2500万の二世帯住宅を計画が進んでいます。 ■頭金(贈与)・・2000万(両親の土地売却予定額。査定済み)  借入れ希望額・・2700万 事業を開始して2年目なので、民間の銀行では融資は受けられないと思い、 自営業者に優しい?と言われているフラット35にお願いしたいと思ってます。 しかし教えてgooを見ていると、自営業の場合、 3期分の申告(黒字)が必要との回答が多いですが 公庫の場合はその限りではない、とも回答もあります。 実際はどうなのでしょうか? 所得などを踏まえて、2700万円の借入れは見込めますか? 宜しくお願い致します。

  • 住宅金融公庫の審査が通らない・・・

    住宅金融公庫が近いうちに廃止されるということで、35年ローンを組める今のうちに購入しようと申し込みましたが審査が通りませんでした。主人は以前勤めていた会社の保証人になっていて、その会社が倒産し、社長は行方不明。その当時は催促の通知が届いていましたが、まともな給料ももらってない状態での会社の倒産で払う金もなし。また払う気持ちもないのでずっとほっておきました。ブラックリストに載っているようで主人はカードは作れません。それが今回、マンション購入に際して、ひっかかるだろうからと一括現金で返済しました。銀行での住宅ローンはできません。しかし、住宅金融公庫は大丈夫かも知れないと営業担当者に言われて、申し込みましたが結果は×。借金を返済後、5年間は住宅購入は無理だと聞きましたがそうなのでしょうか。もっと早く購入できる方法はありませんか。アドバイスよろしくお願いいたします。

  • 住宅金融公庫について

    H7年に4,800万のマンションを購入し、現在、住宅金融公庫から借りた 2,000万円を返済中です。例えば、新しくマンションを購入しようとして、しかも契約までに今のマンションが売れるかどうか不安な場合、現在の公庫のローンを銀行ローンに借り換えて、公庫からは、借金をしていない状態として、その後に新しいマンションのために、公庫のローンを組んで契約し、この契約後、今のマンションを売る・・・と言うことをふと考えました。 この方法は、可能でしょうか?