- ベストアンサー
●不動産購入の契約書を無くした！
来年の8月末に完成予定の新築マンションを購入し、物件の１割程度の手付金を振込みで支払いました。 ところが、その契約書や手付金の受領証などの契約関係書類の一式を引越のゴタゴタで紛失してしまいました。販売会社にはまだ伝えていないのですが… このような場合、紛失した私たちにどのような不利益が生じるのでしょうか？ 事業主も販売会社も一応大手の会社です。
- orange_range
- お礼率100% (21/21)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
信じられないくらいお粗末な話ですが、不動産屋に話してご質問者分の契約書をもう一度作成できないか打診して見て下さい。 契約書がないことによる不利益についてですが、 ・売買契約が本当にあったのか、契約内容がどうであったかについて証明出来なくなる ・住宅ローン減税を受けるときに必要 ・売却するときに取得価格の証明に必要（平たく言うと無いと売却に税金が沢山かかる） などです。 一番目の話は相手が善良であれば心配要りませんが、２，３番目は損をします。
関連するQ&A
- 手付金受領書を不動産屋に出したら、確定申告は・・・
すみません、ちょっと急ぎで質問させていただきます。 新築マンションの契約をします。 先日手付金を振り込み、その振込受領書を契約時に提出するのですが 確定申告の時に原本は必要ではないのでしょうか？ 契約の案内書には「振込金受領書は契約時に領収書および手付金保証証書と引き換えます」 とあります。 代わりにもらった書類で問題ないのですか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産の契約って・・・教えてください。
貸契約のことで質問です。ある不動産屋でHPでいい物件があり申込みをしたのですが、いろいろ複雑な会社が一つの物件に係わっており、貸主 管理会社 不動産仲介 保証会社＝ 家賃を回収する信販会社のうような図式になっているみたいで、仮申込みの際にそのようになってることは、きちんとした説明はなく、とにかく人気物件なんで今すぐ仮の契約書を記入して手付金の家賃一ヶ月分を翌日までに支払って審査を受けてから具体的な契約書を郵送しますとのことで、その時点で契約の詳細はきちんと説明されませんでした。三日後、入居審査がありますと言われ審査会社から連絡があるとのことでした。そこではじめて管理会社と審査会社が係わってることをわかりました。審査会社から連絡がきて失礼なことをたくさん言われたんですが、転勤に伴い物件を確保したかったので我慢しましたが、契約書をみたらすごく疑問なんですが、こまかい規定がたくさんあり、正直自分が借りる家だけど他に探したい気分です。新築一戸建ての賃貸なんですが、大手不動産屋と大手メーカーだったんで信用して申込みしましたが、こまかい規定ってどこも賃貸なら同じですか？たとえば階段に物を置くなとか、壁にポスターも貼るなとか規定にそむいたら一日５千円の違約金を払い続けること等、規定地獄で嫌になります。 しかもシックハウスなどのことは一切書いてないし・・・。借主の保証されることはといえば安心のサポートなどという保険みたいなのに加入させられるだけでした。今はどこの不動産も大家を守る法律なんでしょうか？ こういうことってどこの不動産でも同じですか？嫌でたまりません。わずらわしいことがない物件はそこそこ築年数が経過したマンションとかコーポのほうが良いのでしょうか？仮申込みのときに手付け金と契約書の記入の前に諸経費全額を全て支払ったんですが、こういう契約って正当ですか？ キャンセルってできるんですか？家賃の支払いも信販会社が委託されており手数料もかかるみたいなのにそんな説明も受けてないんです。 これから住むのになんか不に落ちないので、大手の不動産ってどこもこうなのか？知りたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション購入の手付け金の預かり書を紛失しました。
恥ずかしい話しですが、新築マンション購入の際、部屋をおさえるのに手付け金（１０万円）の預かり書を紛失してしまいました。 次の日、手付け頭金として９１万５０００円を銀行振り込みしました。 ９１万５０００円の振り込み書は持っています。 明日、売買契約です。 業者は大手です。また１０万円支払わないとダメでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築物件の賃貸契約について
ある大手不動産会社に９月下旬完成予定の新築物件の申し込みを５月頃に行いました。 申し込み及び審査は通ったのですが、契約については新築物件の完成を待ってから契約日を決めるため待ってもらいたいとのことでした。 その後契約日が１０月１日になったとの連絡はあったのですが、契約手続きはもう少しまってもらいたいと言われて既に契約日の２週間前になりますが未だに連絡がありません。 新築物件の場合こういった対応は当たり前なのでしょうか。 契約日の連絡をいただいた後、引っ越しの準備、手配を進めてしまっているため、 本当に契約できるのか不安です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸契約の代理店について
お世話になります。 大手チェーン店の広告物件を地元密着の不動産屋で契約したいです。 大手チェーン店の物件は余計な契約（害虫処理、※※クリーニング、＊＊サービスなど）を迫られますので、その様なオプションがない地元密着不動産屋で契約したいです。地元密着不動産屋が必ずともいいとは言えない事は理解しています。 当然、ネットなどで物件確認し、その物件の近隣地元密着不動産屋で内覧希望をすれば、物件広告主の不動産屋が立会で紹介、契約は依頼不動産屋になると思います。 この場合でも、物件広告主の不動産屋のオプションなど煩わしい事を回避できますか？ お手数ですが、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産＞＞契約解除について
昨日、不動産会社から紹介して頂いた物件の契約をしたのですが、 冷静に考えてみるとやはり支払っていけるか不安です。 契約を交わした時間が午前２時過ぎということもあり、 また当日契約と言われたため手付金も50万円支払っています。 この状況で契約解除をした場合、やはり手付金と仲介手数料を支払わなくてはならないのでしょうか？ クーリングオフの制度について詳しいことが分からないため、この場合は適用されるのか、されないのかも含めアドバイスを頂ければ幸いです。 宜しくお願い致します。 契約はまず土地のみで、その後建物の契約となります。 年収 → 770万円 土地＋建物 → 6100万円 諸経費 → 400万円 仲介手数料 → 150万円 手付金 → 50万円 ※手付金のみ支払い済み
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 新築分譲マンション購入に当たってのローンについて相談です。
新築分譲マンション購入に当たってのローンについて相談です。 現在の状況を書かせて頂き、その上で質問させて頂きたいと考えております。 （現況） ・大手不動産会社が販売する新築分譲マンションを検討しております。 ・完成時期は平成24年春です。 ・現在営業担当の方から ローン事前審査→物件契約→ローン本申込という流れの説明を受けております。 ・物件価格は約3700万円 ・年収は500万円で、1割～1.5程度の頭金を考えております。 （相談内容） ・物件が完成しておらず、またローン本申込は再来年（物件完成の(1),(2)ヶ月前ほど）であるので このローン事前審査にはどのような意味があるのか違和感を感じておりました。 実は私は転職しており、H22年4月1日に新しい会社で勤めはじめております。 実質満5ヶ月勤務であり、ボーナスなども今年の6月は支給されていない状態です。 収入的には頭金1割程度で残りをローンとしても問題なさそうな範囲の物件価格なのですが、 このタイミングでの事前審査ですと、借入可能額も小さくなり、難しそうです。 その為、私としては勤続期間1年たった頃にローン事前審査をしてもらいたいと 思っているのですが、一般的に不可能なのでしょうか？ また手付金は５％程度と言われていますが、入居可能日まで1年以上もあり、物件も未完成であるの で、極力小額にしたいと思っておりますが、通常新築分譲では５％程度手付金を支払われているのも のなのでしょうか？ 以上ですが、アドバイス頂ければと存じます。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンション契約の手付金について
先月、大手デベと新築マンション契約をしました。手付け金を300万円支払い、手付け金は保全を受ける説明がありました。証書ももらいました。 契約から８日経ち、施工業者が民事再生を申請しました。マンションは将来売却する可能性が高いので、売却価格に影響のあるマンションはできれば買いたくありません。 売り主の債務不履行がない場合は手付金放棄しかないと他のサイトで知ったのですが、私の場合もそうでしょうか？ マンションは四分の一ほど完成しています。民事再生手続き次第では、引き渡しが遅れることが考えられますが、引き渡し遅延を理由に手付け金返還を受けることは可能でしょうか？ また、契約した大手デベは、業者トップクラスの会社です。業者の独自の判断で、このようなケースに手付け金を返還した事例などはあるのでしょうか？ デベに電話しても、まだ対応が決まっていないと言われます。同じような状況にあわれた方の経験談なども伺えれば幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
早速のご回答、ありがとうございます。このマンションは今年6月に祖父が亡くなり、1人になってしまった祖母が余生を過ごす為に購入したもので、年齢的にローンは組めないのでキャッシュでの購入になります。なので住宅ローン減税はあまり関係なさそうですが、1.の売買契約が本当にあったかどうか、ということと、3.の売却する際の取得価格の証明について、が問題になりそうですね。 悪徳不動産業者ではないので、話せばどうにか対応して貰えるとは思いますが、やはり心配です。
補足
本日、無事に書類が見つかりました。ご回答いただいた方、ありがとうございました。