壁を壊すと言われて・・・

質問

戸建中古を購入し、浴室リホームを考えています。
1216タイプで何社か見積もってもらうつもりですが、売主が住居中でまだ現場は見てもらえない段階です。
そして1社目の方に「間取りなどを見ると洗面所までの廊下がL字になっている為16の壁が入れない、ガレージに面している洗面所の壁を壊して入れなければならない」と言われました。
私はユニットバスのリホーム現場は見たことも無く、無知な為、広告に「工事費込みで70万」なんてあるのを鵜呑みにして予算をたてていたので、壁を壊すと約100万位だと聞いてクラクラしてしまいました。
もちろん他社の見積もりも聞きますが、実際にリホームされた方のお話しを是非お聞きしたいのです。
壁を壊した・壊さなくても良かったなど1216タイプでいくら程かかったのか差し支えなければ教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.2

jyamamoto

お考えのリフォームは、ユニットバスの部材搬入上の問題、据え付けた後の建築的な納まりの問題、給排水の配管替えの問題等で費用が発生します。

ユニットバス本体の製品価格以外は、現地の施工条件で金額は結構変動します。

売主が居住中であれば、現在提供できる情報の範囲内で複数の業者から見積もりを取って参考にしておいて、最終的には、業者に見地調査をさせて、施工中での増減清算が発生しないように条件づけてから最終決定されるほうが良いでしょう。

お礼

回答ありがとうございました
その後、壁を壊さないで搬入できるものもあるとわかりました。その方向で考えていこうと思います
ありがとうございました

回答No.1

okasana

はじめまして、改装費って結構かかりますよね。

　僕の会社はＩＮ？Ｘのリフォームもやっているので、実家の浴室改装も自社でしました、そのときの工事費なんかを参考に書き込ませていただきますので参考にしてください。

　実家の場合は造り付けの浴室だったので１２１６のユニットが入り切らず、やむなく間仕切壁を取り壊し、脱衣所のドアも移動しなくてはならずかなり費用はかかりました。

　概算でユニット・給湯器が６０万、浴室・給湯器その他取付に２０万、脱衣所のフローリング貼り替えやクロス貼り替え、扉の取替え等などで３０万、総額１１０万仕事でした。

　ただし、社員ですので当然工事費は仕入れ材料費以外は全て原価です。

　でもって、同じことを商売ベースですると、１７０万から２００万ってとこでしょうか？

　ご相談の１２１６タイプのユニットを壁を壊して取り付けるのであれば、ざっと１００万と言うのもあながち高いとは思いませんよ。

　ただし、業者によっては悪質な者が数多く居て、後から後からどんどん追加を言ってくる者もいます、本当にどうしても施工してからで無くては解らない部分があるのは事実で、正当な業者であればそういったリスも含めて価格を設定していますので、よほどのことが無い限り追加をお施主様に求めることはしません。

　ですので、最初に見積りの中身を良く見て、不明な点はとことん聞いてから施工を御願いした方が良いですよ、ましてや、１式って言う項目が多いようでは疑ってかかった方が無難ですね。

　最後に、全てがそんな業者だけではありません、大半の業者はきちんと施工し、適正な工事価格を提示していますので、誤解のないようにしてくださいね。

　とにかく、気になることや、不明なことは聞き、その説明と価格に納得の上で注文し、施工されることをお勧めします。

　参考まで。

お礼

その後、2社に話を聞いたところＬ字の廊下でも80cm～ギリギリ75cmの幅があれば搬入できるタイプもあると聞き、壁を壊さない方向で望みを捨てず見積もってもらおうと考えています。金額もおおよそ85万でいけるかも、ということです。1社目はろくに調べもせず業者にすぐ問い合わせる事(後社はすぐ問い合わせてくれました)もしないで営業マンの限りある知識で回答されていたようです。分りきった事ですが、色々な業者があるのだなと今更ながら思いました。
回答、ありがとうございました。