- 締切済み
至急。不動産屋での契約について。
bucyoの回答
- bucyo
- ベストアンサー率55% (128/229)
建築関係の仕事をしているものです。 不動産屋Aは手数料が高いので不動産屋Bで契約を行いたいと。 でも、不動産屋Aにはバレないようにしたい、、、、。 もう、10万円の違いで不動産屋Bにしたいと思っているならば、そのバレるリスクなどは仕方ないのではないですか。 実際にバレても、その後の付き合いなどはないでしょうし。 信義則としては不動産屋Aで契約すべきでしょうが、手数料に差がそれだけあるとなると、契約する業者をきめるのは入居者の自由です。 なぜ、それだけの差があるのか、そこも含めて安い方が良いならば、八方美人でいようとするのは無理な場合もあるでしょう。 無理を承知で、不動産屋Bの価格やそれに近い金額でできないかを聞いてみるのも良いかもしれませんね。 そもそも、仲介業者はそのようなことは日常茶飯事で、あまり気にしていないと思いますし、その安価な業者のこともよく知っているでしょう。 不動産屋Bで安く上げたいならば、自分自身、不動産屋Aに対して不義理なことは承知の上でしょうから、良い顔をしようと思わないことです。 それが、後ろめたいならば、ちゃんと不動産屋Aに対して交渉して、ムリならば不動産屋Bで契約しようと考えていると交渉すれば良いと思います。 仲介業者もいろいろで、フランチャイズもあるのでそのルールは様々です。 「お金」と「自分の気持ち」を天秤に掛けているような感じですが、実際はバレなければ安い方がよいという結論は出ているので不動産屋Bで契約すれば良いと思いますよ。 自由競争の世界なので、、、。 参考まで
関連するQ&A
- 【至急!!教えてください】仲介と貸主と仲介手数料
仲介手数料不要！という物件をみました。取扱い不動産会社AのHPで見つけました。が、以前から約束していた別の不動産会社Bで偶然同じ物件を見せられ、内見して借りたい意思を伝えました。 初期費用の話になり仲介手数料は？と聞くと、「不要だと思うが、あっても1.05でしょう」という回答。帰宅後に「仲介手数料は必要でした、ごめんなさい」と最初に口頭で説明した初期費用を撤回。初期費用を安く出来ないか管理会社に交渉してみます、とのお返事を不動産会社Bからもらい、未だ交渉中。 不動産会社Bは仲介、不動産会社Aは貸主ということに気づきませんでしたが、発生した仲介手数料は不動産会社Bに支払うものではないですか？発生することは最初からわかってた？ 実は、その物件を見つけた時に不動産会社Aとやり取りをしていましたが、内見の都合が合わなくなったが、偶然にも不動産会社Bでも紹介、内見させてもらった。しかし、異なる点は、Bでは仲介手数料が発生する…ということが判明。この場合、どうしたらよいでしょうか？ 出来れば、仲介手数料なし想定の初期費用で進めたいですが、不動産会社Bが交渉を行っているのでどうにもなりませんでしょうか？ 不動産会社Bをキャンセル、不動産会社Aで契約申込みをしなおすことは可能でしょうか？不動産会社Bから貸主の不動産会社Aにこちらの情報が伝わってるはずなので厄介なことになってしまうでしょうか。 契約はまだ成立しておりません。 お知恵を貸してください。よろしくお願いいたします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 【不動産手数料はどちらに？？？】
以下のケースの場合につき、お詳しい方からのご回答をお待ちしております： Ａ不動産を通じて、中古マンションである物件Ｂを内見しましたが、特に気に入ったと言うことも無く、見るだけにとどまりました。 その後、物件を探し続けておりましたが、Ｃ不動産と懇意になり、手数料が安い事もあり、このところは、Ｃ不動産からの紹介のみ、内見しています。 Ｂを内見してから、約一年後、改めてＢを見てみると、決して悪いものではないな、と思い始めています。 仮に、ＢをＣの仲介で購入するとなった場合、不動産手数料は： １） Ａが最初の紹介者だから、Ａが受取るべきもの。契約等の作業もＣではなく、Ａに依頼しなければならない。 ２） 内見の手配をし・付き添っただけでは、手数料をもらえるとは言えない。最終的に購入する上で、仲介者たる業務を行ったものが受取るので、Ｃになる。 のいずれでしょうか？ こちらの腹づもりとしては、「手数料が安いＣがいい」のですが、少なくとも意図的に、「Ａに探させた物件を、Ｃで契約する」等の”確信犯的”なものではないのですが・・・
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産で見積もりをしてもらってから断るのはあり？
現在引越しを考えております。 そこである程度、不動産屋を通して引越し先の目星をつけ 見積もりをしてもらったのですが、 そこの不動産屋（Aとします）は、敷金礼金以外でも 仲介手数料の値段とか、その他いろいろ初期費用が高いのです。 友達に聴いたら、もっと初期費用が安くすむ不動産屋（Bとします）を知っているというので Aで決めた物件を、そこでも見積ってもらい 安かったらBの方にお願いしようと思っております。 Aは５，６件内見と相談をさせてもらい、見積もりをしてもらった上で断り、 そこで決めた物件を 何もしてないけど、初期費用が安いBで選ぶとうのはありなんでしょうか？ Aには申し訳なく、気が引ける一方で やはりお金は安く済ませたいという部分があります。 またAに断るとしても、どういった断り方をすれば良いでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 引越し
- 賃貸物件 契約 審査後 キャンセル
賃貸物件に関する質問です。 急遽上京することになり引っ越しすることになりました。 A不動産屋にて物件を探してもらい良い物件を見つけたのでそこの賃貸物件にすることを決めました。 私の落ち目ではあるのですが、初めての引っ越しで慣れておらず大元のB不動産屋の物件であることから A不動産屋に仲介手数料がかかることを知りました。 初期費用を抑えようと思ったらA不動産屋で契約せず 直接B不動産屋に契約すれば良かったのですが A不動産屋にて審査をしてしまいました。 後日、審査が通りA不動産屋への請求書、B不動産屋への請求書が届きました。 現在この状況なのですが、A不動産屋をキャンセルして B不動産屋だけにお金を支払い契約してすることは 可能なのでしょうか？ まだ捺印やサインはしていません。 キャンセル料がかかるのか、法的に大丈夫なのか その他もろもろ教えていただくとありがたいです
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金・礼金の不動産会社による違い
引越しを考えていて、ある不動産会社Aに紹介してもらった物件に申し込みました。契約は、その物件の管理会社Bと行うそうです。B社について調べていると同じ物件がネット上に出ていたのですが、条件が申し込んだものと違うのです。A社で申し込んだ条件は、敷金１・礼金１・仲介手数料１だったのですが、B社のHP上での掲載情報によりますと、敷金１・礼金0・仲介手数料0となっているのです。契約は、B社と行うのですから、この場合B社の条件が「正しい」のでしょうか。思うに、仲介手数料はともかく、敷金・礼金とは大家さんの手元に入るべきものなので、食い違っているのはおかしいです。審査は既に通っていて、後々A社から初期費用の請求書が渡されることになっています。金銭のやりとりはまだありません。 不動産の事情に詳しい方・似たような経験をされたことがある方、ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産会社の仲介手数料の根拠
よく、質問・解答で、A不動産で内見をしたのち、他のB不動産の仲介で物件を購入するのは非合法であるとか、商業道徳に反するとかというものが見受けられます。 質問なんですが、通常、商品流通の常識から考えれば、売主が、その道のプロであるところの不動産業者に対して、広告宣伝・仲立ちの手数料（すなわち仲介手数料）を支払うのは当然だと思うのですが、買主が支払う仲介手数料の根拠はいったい何なのでしょうか？ 仮に、仲介手数料＝物件紹介料だとするならば、昨今Web上で複数の業者が同一物件を紹介しているような状況おいて、3%＋6万つまり何百万の紹介料なんて、法外な値段と考えますが・・・。 また、内見に連れて行っただけで、仲介はそこの不動産業者を通さないといけない、という考え方も、通常の商品売買通念から相当逸脱しているように思われてなりません。 例えば、同一物件について、複数の不動産業者に内見に連れて行ってもらい、当該物件についての業者の知識、業者の誠意と対応、仲介手数料の値下げ交渉等を勘案したうえで、仲介業者を決定するのが道理かと思うのです。 以上の点について、不動産業にお詳しい方、よろしく教えて下さいませ。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約 不動産会社の変更
こんばんは！ 私はこの度初めて物件探しをしています。 私には車が二台あり、犬もいます。そして、入居予定が今から2ヶ月ほど先になるとゆうたくさんの条件があります。その中で１つ素敵な物件に出会うことができました。 A社で問い合わせたところ内見させて頂いたのですが2ヶ月先には延ばせないとのことでした。非常に残念に思いながらもその物件を諦めることにしました。 その後、別の物件で問い合わせていまB社にそういった経緯があることを話したところ、多分延ばせますし内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ！と言われました。 そのため、お願いして延ばせることができたらそこで契約していこうと話していました。 後日B社から入居日が延ばせましたと連絡が来たのですが、大家さんと交渉したので仲介手数料頂きますと言われました。その時私は、そうゆうものなのかなと思ってしまい何も言わなかったのですが、不動産窓口に相談したところ正しいやり方ではないですねと言われました。 B社では物件の申し込みまで完了しており、これから審査の書類を書き込むところでした。不信感を抱いた私は少し記入にためらいを感じていました。（審査通ったら契約してもらうのが流れと言われたので） B社から現在の住まいまでは距離があるので、電話でのやり取りで必要書類の記入もファックスでのやり取りでした。私の家にはファックスがないので20キロ先のコンビニで印刷しなければなりません。そのこともお伝えしているのに、本日中に送ってくださいとの電話が何度も来て、しまいには代筆するので口頭で言ってくださいと言われました。 物件自体はとても気に入っているのですが、B社に対する不信感が拭いきれません。 この場合、違う不動産会社に変更は可能ですか？ またそうなった場合、大家さんには同じ人から申し込みが来たことがわかると思うのですがそれは悪印象ですか？ 回答お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 2つの不動産会社、どちらで契約するか…
ある賃貸物件に入居しようと思っています。 家賃の上限を提示していたので、A社ではその金額まで値下げ交渉をしてくれることになりました。仲介手数料は家賃の1か月分です。しかし、B社でも同じ物件を仲介しているのが分かり、そちらの仲介手数料は家賃の半月分です。 B社で値下げ交渉をしてくれるのなら、B社で契約した方が安くなりますし、A社が仲介手数料を半月分にしてくれるのなら、A社でそのまま契約しても良いと思っています。こういった場合、どちらが交渉しやすいのでしょうか。 車や電化製品などは、他店はいくらだったと言えば交渉に応じてくれますが、賃貸契約の場合はどうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋について
不動産屋さんの事についてどうか教えてください。 長文ですがよろしくお願いします。 今、賃貸の物件を探しているのですが、不動産屋さんに行ってお部屋の契約をしたりするのが何もかもがほぼ初めてなので、不安と疑問なことが多々あります。 今仲介業者で紹介してもらっている物件があるのですが、その業者さんをＡ業者とします。 とても自分の希望に近い良い条件の物件だったのですが、予算的に少しきびしかったので保留にしてもらいました。 すぐにでも引っ越しを考えていたので、ネットなどでもいろいろ物件を探していて、Ａとは別のＢ業者に良い物件があったのである日伺いました。残念ながらネットで調べた物件は決まってしまいましたといわれたのですが、他に何件か物件を紹介してもらいました。 その中にＡで紹介してもらった物件があったのですが、Ａで紹介してもらったマンションの階はもう決まっているようですが、翌月に別の階が空くようです。とＢの業者の方に言われました。 が、その日にＡに電話をして問い合わせてみるとまだそこの階（Ｂで決まったといわれた階）は決まっていませんよ。と言われました。 マンションを持っているオーナーの方がいろいろな仲介業者さんに依頼をしているということは知っているのですが、同じ業者さんの間でのやりとりもないかもしれませんが、一体本当のことをいっているのはどちらなのかな？？という疑問が残りました。 後、Ｂの業者さんから、Ａでも紹介されたマンション（翌月に空くといわれている階の物件なのですが） Ｂの業者さんから「実は他に１人申し込みたいというお客さんがいるのですが、すごく気に入っている物件のようですし、○○さんにぜひ紹介したいと思っていますので、申し込みをしませませんか？仲介手数料を半額以下にしますよ」、というお話をいただきました。 初期費用をおさえたいと思っているのですごくありがたいお話なんですが、こういうことってある話でしょうか？！ 仲介業者さんにとっては仲介費用がほぼとれないということはＢ業者さんにとってはもうけが少なくなると思うのですが・・・。 何か親切にされすぎて怖いというか、できすぎているような、もしかしたら騙されてたりするのではないかととても不安に思っています。 （業者関係のかた失礼なことをいってもうしわけありません<(_ _)>） このＢ仲介業者さんなんですが、私は聞いたことのない業者さんということも不安に思っているひとつでもあります（汗） ネットでこの会社についても調べてみたのですが、１件しか知恵袋ではヒットせず、あまりオススメしないような事を書いていました。 長文になってまとまらない文になってしまいましたが、ゼヒゼヒご意見聞かせていただきたいと思っています。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート