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日本では現在短期トレーダーも長期投資家も区別なくキャピタルゲインには譲渡益に一律20パーセント（優遇期間は10パーセント）課税されますが、米国などでは短期トレードなどのキャピタルゲインには長期の譲渡益よりも高い累進課税が課せられています。なぜこのような区別があるかは調べてないので詳しくはないので分からないのですが、おそらくは短期トレードを職業と米国ではみなして、通常の日本でいう所得の総合課税のようにしているのだと思います。　 　対する日本は証券譲渡益を不動産譲渡益のように、一時的な高額所得に累進がかからないように一律税率にしているように思います。 　 　日本の税制は短期トレイダーには非常に有利になっていると思います。仮に十億円の所得があっても優遇税制であれば一億円しか課税されませんし、もし仮にこれが総合課税であったら五億円くらい課税されています。アメリカでも四億円くらい課税されると思います。 　これは金融に疎い日本の当局だからある税制なのだと思いますが、今後日本にも短期トレーダー、投機税制のようなものが設定される可能性はあるのでしょうか？どなたかアドバイスくださいおねがいします。

旦那に一方的に離婚調停をされて間もなく３回目があります 当初離婚をするつもりがなかったので不調に終わらせるつもりですが旦那は裁判に持込むと言っています 旦那の浮気の証拠も有り離婚請求は認められないと思いますが最近では離婚もやむなしと思っています 裁判になった際には旦那と相手の女性に対し慰謝料請求をしようと思いますがその他の資産部分についてどこまで権利が認められるのか質問させて下さい ・約３年前にお互いほぼ同額を投資して有限会社をつくり会社兼住宅に住んでいます ・現在も多額の借金はありますが収支は良い経営状態です（金銭的な余裕が女遊びにつながったと思います） ・土地＆家屋＆経営者の全てが旦那名義です 自分の独身時代に貯めた貯金を切り崩して二人で苦労して立ち上げた会社の利益で旦那がのうのうと暮らしていくと思うと悔しい気持ちがいっぱいです 出来れば不動産の部分として家屋の所有権と経営権を少しでも取りたいと思っていますが可能でしょうか 条件によっては会社を清算しても構わないと思っています

父親の事業を継いで20年足らず、会社の資産を注ぎ込んで日本と海外に会社をつくり、どちらもうまく行かず（と言うより、商売をせず）社員の首を切り、月100万を超える身内と愛人の報酬だけを取り続けて、会社の借金が1億。今は、年間1500万円の収入があるものの、それは、経費と生活費に消え、借金は借金で返済している状態の社長。本人は、「これは事業用の借金」だと言い、その母親（役員）も「商売に借金はつき物。」と平然としています。 これって「事業用借金」といえるのでしょうか？ 私は「事業用借金」とは、設備投資などをするためのもの、それを元に利益を得るためのものと理解しているのですが・・・・。 私は、このやり方に危うさを感じました。実際、月末には青くなるということも多いようです。その度に、母親の貯金、不動産でなんとか乗りきっています。 商売人って、そのうちに、「ドカンと儲けてやるよ。」と思うものなのでしょうか？それとも、それくらいの気持ちでないと、商売はやっていけないということなのでしょうか？ 商売人にとっては「当たり前」のことなのでしょうか？ これを「危うい」と思うのは、私の気が小さいせいだからでしょうか？

長男は勉強が得意ではありませんで、あまりレベルの高い高校に行かず、卒業して ３Kのしごとをしています。 しかし、本当にきついらしく、音をあげています。 １年してようやく落ち着きを見せていますが・・・ 結婚の相手もいていつか結婚しますが、あの給料では家賃を支払ったら、生活はきりきりとおもいます。 その反省もあり二男には塾通いや色んなものにお金を投資しているところです。 大学も私立でなければ行ってもらいたいと思います。 そんな感じで、平等を考えた場合や能力を判断した場合 二男は大丈夫そうな人ですが、長男はこの先大変だと考えています。 それで、住まいくらいは男性側の役割あると思いますので、いま住んでます主人名義のものは長男にと考えているのですが、 いつどのようにして。 が悩みます。 主人が亡くなって、相続のときしたなら もし私が長生きしていたら息子が早くに亡くなったら 不動産はすべてお嫁さんに渡りますよね。そうなると、私の住まいが無いので。一緒に暮らすのは無理です。私が変コツなので。 一旦、私名義にして遺言で渡すしか思いつかないのですが 何か他に在りませんか？ よろしくおねがいします。

長年アパート賃貸を行っている知人から以下の相談受けましたが、素人の為回答に困っています。 数年前から貸借人のほうがカラオケスナックを行っていて特に騒音に関するクレームなどは無かったのですが、昨年頃より近隣住人から騒音のクレームがあるようで何度か警察が来た経緯があるとの事です。 そこで不動産屋の方が防音壁の工事をする方向で話を進め、賃借人と大家とで費用を折半することでどうかとの相談を受けました。 大家側としては費用折半なら致し方ないと判断しましたが、賃借人からは全額大家側の負担が当然との回答を得たようです。 ここで質問ですが、あくまでも騒音の原因を作っているのはその賃借人であるため、工事の費用を支払う義務があって当然と思いますが如何なものでしょうか。出来れば全額負担でもと思っているようです。 このような場合大家としての責任範囲はどの程度のものでしょうか？ 仮に工事を行ってから短い期間で退去されては無駄な投資になってしまう事も懸念され、迷っているようです。 意味が伝わったか不安がありますが、何かアドバイスを頂けると助かります。

※できれば【社会人の方】回答お願いします！ こんにちは。就活中の者24才です。 転職サイト（リクナビとかマイナビ）の求人広告を見ていーーーっつも、思うのですが。 「私は今月130万も貯金できました」（某不動産投資） 「月収1000万も夢じゃなくなりました」（某保険） 「アットホームでみんな仲良し、最高の職場です！」（某ＩＴ関係） ・・・確かにそれが真実である可能性もあります。実際そういう方もいるでしょう。否定する気はありません。でも、嘘くさいです。どこも、高月給、高待遇、最高の職場環境と謳っております。しかもいつも同じ会社ばっかり求人で、吐きそうになります。 私は社会経験がないため、鵜呑みではないですが、ある程度これらの情報を、表面からしか受け取ることしかできません。もし私が単純野郎だったら、「やった月50万もらえる！」って言って、即応募してたと思います。（実際そういう方も少なくないと思います） でも現実は違いますよね。 そこで質問なのですが・・・。 ★求人広告は鉄則としてどう読み捉えるのがいいのでしょうか？ 鉄則など無いかもしれませんが、前提として広告は良いことしか書いてありません。大切な見方がどうもわかりません。 キレイごとではなく、リアルを求めています。就活アドバイスいただけると嬉しいです。

はじめまして。このサイトを初めて利用するんですが、今とても悩んでいます。 自分は今２３歳なんですが、今年の４月に投資用不動産の会社に営業職として就職しました。 仕事ははっきり言って厳しいです。朝の７時に起きて会社に行き帰ってくるのは０時過ぎです。休みも月に３～４日しかなくて、業務内容も１日中電話をし続けてアポイントを取ることです。 そんな生活をしていると将来が不安になり、今、転職を考えています。 自分はＡＦＰの資格。日商簿記２級の資格を持っていますが、高卒です。学歴がない分もっと色々な知識を身に付けたいと思っていますが今の仕事をしていると時間がありません。 今の会社に入社して、まだ１年もたっていないのに転職するのは根性なしでしょうか？もっと今の会社で色々と学ぶべきなんでしょうか？ 自分はＡＦＰの資格を生かせる様な仕事をしてみたいと思っています。 それが何なのか、まだ具体的には決まっていません。 どんなものがあるのかもわかりません… どんな答えでも良いので、色々と意見をお願いします。

こんにちは。 不動産投資ではなく、住居として中古ワンルームマンションを 賃貸するか購入するかで迷っております。 ネットで検索すると、中古ワンルームマンションが ２００万円台ぐらいで結構売られているようなのですが、 これらを購入するのと賃貸するのとではどちらが得なのでしょうか？ 当方、当分独身（下手すると一生）の予定ですので、 住居はワンルームマンションで十分と考えております。 購入は借入ではなく、キャッシュで行うつもりです。 築年数の古いワンルームマンションを賃貸すると家賃月４万 ぐらいだと思うのですが、購入するとなると、管理費・修繕積立費・ 固定資産税で月１万は払うと考えて、差額の３万は浮きますので、 ２００万台なら７、８年も住めば元は取れるのかなと単純に思うのですが、ただ、築年数が古くなり過ぎると大規模な修繕費がかかったりして結局は損したりするのでしょうか？ 修繕はマンション全体で行われると思うのですが、 その際に購入者はどのような負担を強いられるのでしょうか？ 将来多額の修繕費の負担を強いられるのなら、 一生賃貸の方がいいのかなとも思うのですが・・・ よろしくご教示お願い致します。

今年７月の税収実績で法人税が１０４０億円の赤字になったとのこと。景気低迷で企業業績が悪化して還付額が法人税収を上回ったためとのこと。業績悪化はともかく、これほどの還付額が税収を上回るってどういうこと？トヨタなど自動車メーカは輸出すればするほど莫大な消費税が還付されていると聞いたこともあります。その反面、世界一の企業の下請けなのに消費税も払えなくて泣いている？差別妄想で皆殺しを現実化させるまで追い詰められている終末労働者？、不動産不況で大手デベロッパーも黒字なのに倒産？、廃止されても形を変えて繁殖する特殊法人？、これだけ非難されても合法だからやめられない天下り？相も変わらず私権・私利私欲に邁進し納税者を馬鹿にする（多くの）政治家と（一部の）役人達。こんなご時世でも都心の超高級マンション（うん億円）は即完売！。対面に新築マンション建ちました→都心とはいえ７０平米で１億３千万だと！！。我がマンションは駐輪場さえ２千円／月...、子供と家内の３台で６千円→俺のは空きがなくて路上に止めてたら１０日もしないうちに撤去された！ 日本の税務制度、経済施策、民主主義って本当に正しいのでしょうか？ルールは守れ！法令順守絶対！なんて子供に軽々しく言えない時代になったのか？最低限のルールは守れ！、法令違反には気をつけろ！、とにかく賢く生きろ！、...これしかないのか...？貯金あっても資産運用できなきゃ馬鹿みるのか？もっと経済に興味を持って個人投資しろって...投資に失敗して破産しても免責すらもらえないのにか...。資源に乏しい日本が生き残る唯一の希望である知的・創造産業も新興国に侵食され、お金無くなって、食べるものなくなって...。日本人で生まれたことより人間として生まれてきたことさえ後悔する日が来そうで怖い...。

デフレが10年以上も続いていますが、私はまだまだデフレが続くと診ております。景気も回復しません。なぜかといいますと、物が余っているからです。安いコストでよいものがどんどん作ることができるようになっている、情報も低コストでいくらでも手に入れられる。ITを利用して家で仕事ができる。交通費も要らない。映画も自宅で見れる、映画館は要らない。音楽の配信も家で受けられる。有線放送も要らない。家にいながらにして外国のヴァーチャルな映像（立体映像も）楽しめる。海外旅行に行かなくてもいい。家で留学ができる。旅行業者が必要ない。機械にできる仕事がどんどん人間から機械がするようになる。別によい学校に行かなくても何とか生活してゆける。受験産業も要らなくなる。遺伝子治療のお陰で皆病気をしなくなる。お医者さんも要らない。新しい核融合エネルギーが開発され、石油をわざわざ運んだり、買わなくてもよいようになる。ガソリンスタンドは要らなくなる。100年以上使える電池が開発される。電力会社は不要になる。 　要するにどんどん　仕事がなくなる。しかし皆幸せである。泥棒もいないので、警察官、錠前屋さんも必要ない。火事が起こらないので消防所も要らない。このように仕事がなくなり買うものも、投資先もなくなる。余った金は国債ぐらいしか投資先がない。 　家や土地も人口減少とともにあまってくる。孫一人に　両親、その親合わせて3軒の家がある　この孫が結婚するとして家が6軒　５軒の家があまる。あと５０年以上かけて不動産はまだまだ下がるだろう。 今でも長期国債の金利が0.7％で国債バブルといわれるが、まだまだバブルの始まりではないでしょうか？あと数年は国債はあがり続け　マイナス金利（国債は最も安全なので損しても預けたいという人がいくらでもでてくる）ということもありうるのではないでしょうか？

新築だったアパートに１２年住みました。そして、退去してから不動産屋から"原状回復"のための費用として約７万円請求されています。敷金は約１６万円でした。費用は壁のクロス総張り替え、ビニルクロス絨毯の総張り替え、天井の全塗装の費用の１割だそうです。ちなみに私は日に１５本くらいたばこを吸いますが、その部屋では帰宅後の５本ぐらいでしょうか。その関係で天井と壁は当然ヤニで黄色いです。１２年間住み続けて、家主も私もその１２年間の間に一度も専門のクリーニング業者に清掃を頼まなかった（通常家主は借り主が入れ替らない限り、現在居住中の人のためお金をかけて綺麗にしてくれないと思いますが）ので、特にヘビースモーカーでもないのに、たばこのヤニの汚れのクリーニング代を請求されています。 契約書の特約に"汚損のクリーニング代は借り主負担”と書いてありますが、国土交通省のガイドラインによると通常のたばこの汚れも借り主は負担する必要なしだったと思います。 たばこ以外では、冷蔵庫の後ろは黒ずんでいました、エアコンがついていた壁もはずすと汚れていました。次に住み人、つまりお客さんを入れるためには、やはり気持ち悪がるでしょうから、何らか清掃は必要でしょうから、天井、壁、床の全て張り替えれば、また高い家賃を取りやすい、簡単な清掃ですませれば、家賃を低くして貸さざるを得ない訳です。つまり、高い費用をかけてする清掃リフォームは、この後のその部屋を貸し出す商売のための一種の投資な訳だと思います。その投資の費用の一部を住んでいた私は負担しないといけませんか。また、当然借り主も管理義務がありますが、それは通常素人が行う日常の清掃を行っていればよいのではありませんか。所詮プロの専門クリーニング業者のようにはできませんよね。敷金の妥当な返還金額についてご意見よろしくお願いします。

現在、個人事業を営み（事情があり非法人化）年間所得は１８００万前後になります。　それとは別に個人事業の節税目的の有限会社を６年前に立ち上げ、そこから給与所得（年６００万）を得ています。 そんな環境の中、中古一棟マンションを４年前に購入し、月間賃料１１０万前後、管理費・固定資産税等を引き約９０万が残る中で、ローン返済を６０万円しています。（５年ローンの為に来年の秋で返済が終わります） 新しい法人では融資を受けれないために個人名義で購入したのですが、 法人の家賃所得として収入を計上しています。 昨年、法人名義で別の一棟を別途自己資金１００％で購入し、家賃が月額約４０万入ってきています。 つまり、現在、年間賃料収入が１７００万程になるのですが、これの４０％が税金と考えると７００万程の税金を払わなくてはなりません。 丁度たまたま築３年の３億円の一棟マンション購入の話があり、購入を考えていますが、満室では月間賃料２００万程度の収入になるものの、３０年ローンで月間返済が１３０万程度になり、管理費・固定資産税を差し引くと５０万程度しか残りませんが、年額賃料が２５００万と考えると所得税は１０００万になるのに、満室でもキャッシュフローは６００万ほどにしかなりません。 普通に考えれば投資しても赤字ですが、仮に購入した場合は初年度は取得税や登記費で結構な減価償却ができるように思っています。 それで他の賃料収入の黒字を圧縮できると思いますが、この考えはまちがっているでしょうか？ ２年目以降はそれほど減価償却できませんが、前述のローン返済が終わるのでキャッシュフローがの合計１５０万生まれることになり、新規購入物件のキャッシュフローのマイナスを埋めれると判断しますが、投資としては賢くないのでしょうか？ ややこしくてすみません。　税理士さんが不動産に弱いので質問しました。

ビットコインに精通している方、教えてください。 【質問の概要】 友人(低所所得者)が、彼の知人である不動産アセットマネジメント企業勤に誘われ、ビットコインで稼ごうとしています。 知人曰く 「完璧に、僕の言う通りのタイミングで購入し売却することによって、稼げる、数千万単位にもなる場合がある」とのことです。 私はすべて友人の人生、選択なので、その知人の言うことを聞くかは関係ありませんが、 ビットコイン反対派は、宗教的思想があると言われたので、憤慨し、 「ビットコインで必ず儲かる」を否定することは、偏見なのかどうかを教えていただきたいです。 質問その① 上記のようにビットコインに精通してる(そもそもビットコインに精通するも何もないと考えてますが私は)人間の指図で、売り買いすれば儲かると言うのは本当でしょうか？ 質問その② 稚拙な質問で恐縮ですが、そもそもビットコインに精通することは可能なのでしょうか。 また、この知識を持っていれば、ビットコインの上げ下げに精通できるに値するという事実があれば、教えてください。 (Ex. 証券アナリスト保持、外資銀行勤務経験あり等) 【結論】 私なりの結論ですが、 やっぱり上記の通り、人の言うこと聞いて稼ぐ可能性高めるは無理だと思います。 主な理由は、チャートの激しさです。 ビットコインは株式、FXと大きく異なり いつでも売り買いでき、チャートの変動がそれらより激しいからです。チャートも5分単位とかで更新されますよね。1時間も時間あけば、打って変わって大暴落する可能性だってあると思います。 知人は常に横にいる訳ではありませんし、 私の友達と知人は仕事している時間が正反対ですから、物理的に、その知人が指図したタイミングで友達が売却するのが自体が難しい訳です。またそれによるリスクも大きいと思います。 ビットコインは、株式、FXと違い、 企業の動向等も関連づけて予想可能なのではなく、激しいチャートの変動に先んじて乗れる俊敏さが重要だと思います。なので、 貧乏が一攫千金狙うものではなく、 資産家が余剰資金を使ってゲーム感覚で増えるのを楽しむと言った側面が株式やFXよりも強い印象です。 あとは勇気出して10年前買った人の一人勝ちって感じですかね。 不動産AM企業の彼の知人から、利益の立ったビットコインのスクショを見させられて私の友人は完全に信じ切っちゃったようなのですが、私的には成功例を結果論で語っているだけで、根拠などあまりないように思います。(失敗した例を出してないだけの可能性もあるし) また、不動産AM企業の彼の知人は自分の経済観念基準で勧めてきているだけであり、私の友達ほど投資リスクを重大にとらえてない気がするんです。 だから、「自分の言う通りに買い売りすれば大丈夫(大方、絶対とは言わない。投資の性質上大損する可能性もあるけどもちろんそれは分かってるよね？」な気しかしないんです。 彼の知人がそもそもチャートに強いかも不明ですが、仮に知人の言う通りにして同じタイミングで買い売りしてもタッチの差で大損くらうことありそうなので、結局自分一人でやるのとリスクの差ない気がしますがいかがでしょうか。 素人意見で結論考えるとこんな感じでした長すぎてすみません。 わたくしは保守的な考え方すぎますか？ 人の言うこと聞いても儲かる可能性は全然ある、等、どんどん 知見者の方、ご意見ください。

この先離婚すべきか否か悩んでいます。 結婚2年目、主人37歳、私32歳、3ヶ月の長男の3人家族です。 投資用不動産を所有しており、かなりの借金があり35年後まで返済があります。 利回りが低いため毎月大きくマイナスです。 現在節約を意識しなくても暮らせるくらいの生活費はありますが、賃貸住まいであるということと、主人の職業柄、将来独立して起業するのが一般的であるということと、今後子供にかかる費用、自分たちの老後の資金を考えるとやっていくのは到底無理だと考えております。 結婚前から借金があったのは知っていました。主人は後悔していましたし、頑張れば返済できる額だと思ったので二人でやっていこうと思い結婚しました。 そこでもっと話し合わなかった自分に大変後悔しています。 主人のような馬鹿な人（言い方悪いですが）が存在するとは思いませんでした。 結婚後知ったのですが主人の借金に至るまでの経緯、借金に対する考えが全く理解できません。まともではありません。 口車に乗せられて自身で吟味もせずその場で（1,2時間の説明を受けただけ）不動産を購入する人なのです。 購入した理由を聞くと、不動産業者がこう言ったから。と。安易過ぎる考えもいいとこです。 相手は十分な資料もなく良いことしか言いません。そのことすら気付けない人です。 主人の稼ぎでは税金対策にはならないこと、資産価値もほとんどない物件だということ、今後賃料が下がるとローン返済の負担が増えることは私が色々調べてかなり説明してわかってもらえたようです。（それすらわかってなかったのです） そして今後この件は何かあれば自分で決断する前に私に話をしてほしいと伝え主人もわかったと言っておりました。 しかし、主人は結婚後勝手にもう1件不動産を購入していたのです。 私が知ったのはすべての手続きが済んでからで、不動産業者からの郵便物を勝手に開封してわかりました。 普段は主人宛のものは開封しないのですが、やたら頻繁に郵便が届くので不信に思い見たのです。 普通の感覚を持つ人ならあり得ない、子供騙しのような話を鵜呑みにして現状を良くしたい一心で購入したとのこと。結果はもちろん借金が増えただけです。現状が良くなることは少しもありません。 売却を考え複数の不動産会社に査定をお願いしましたが、利回りが悪いので売れないだろうとの返答でした。 自己破産等も視野に入れ弁護士に相談に行ったりもしましたが、普通に生活出来ているのでただただ返済していくしかないと言われました。 その際、子供騙しのような話が現状と違うことを相談すると、証拠を集めれば裁判を起こすことは可能と言われたので、その日の帰りに少しでも証拠を集められるようにとＩＣレコーダーを購入しました。 このＩＣレコーダー、一度も袋から出さず、紙袋にお店のテープで封をされている状態で数ヶ月・・・ いい加減どうなのか主人に聞いてみたところ、ＩＣレコーダーを使わずに業者と話しをしていました。 上手い言い方を考えたけど思いつかないから使わなかった、と理解しがたい言い訳です。 もう何を考えているのかわかりません。きっと何も考えていないのでしょう。一人身なら勝手にどうぞと思いますが、子供もいます。 査定の依頼、弁護士へ相談その他諸々すべて私が言い出していろいろ調べました。 その頃は妊娠中で体力的にも精神的にも本当に辛かったです。 私が言い出さなかったら主人は何もしないと思います。言われてもやらない人ですから。 もう尊敬できないし、心から信頼できません。 あらゆることに対して取り組もうとする力、解決する能力が欠けていると感じます。 そして人の所為、物の所為にする傾向があります。 人は短所はあるものですが、ここの部分が欠点なのは私としてはかなり痛手で譲れない部分です。 主人には言ってませんが、仕事を独立しても経営する能力はないと思います。一生雇われていた方が良いと思います。 子供がいなければ迷わず離婚ですが、大切な我が子です。子供のことを一番に考えたいと思っています。 子供を育てる大変さは想像を超えると思います。私は会社員で育休中ですが、離婚してやっていけるのか正直自信がありません。 でもこんな主人と共に生きていくのは耐え難いです。何をしても見下してしまうと思います。 信頼出来ないのが辛いです。子供のことを一番にって言ったのに矛盾していますね・・・ 子供が成人するまで耐えて、その時になってもう一度考えた方が良いのでしょうか。 取り留めのない文章になってしまい申し訳ありませんが、 いろいろな方のご意見を伺いたいと思っております。

不動産投資について質問させていただきます。 不動産については様々なQ＆Aがあるようなのですが具体的な計数で質問させていただきたく書き込みました。 現在、大阪近郊に再建築不可（完全に周囲が囲まれてます）の一戸建て（築38年）を所有しています。坪単価10万円で得た土地を表面利回り37％で貸し出しています。（実質は税引き後27％） このほどお隣の道路に面した土地（現在所有する土地と同面積）が売りに出されました。こちらの坪単価は100万円（足元見られてます）です。築41年の家が建っています。これはリフォームがしてあるので、あと30万程度お金をかければ何年かは貸し出しに回せそうです。購入する場合はキャッシュで買います。 この場合、諸費用別で、坪単価55万円の土地となります。ちなみに路線価は坪41万円、公示価格は坪55万円、ネットで調べた近隣の土地希望販売価格は70万円前後となってます。大阪近郊ですがバス便で交通の便は良くありませんので、急激な地価の上昇は見込めません。 現在の見込みでは、２軒の諸費用を含めた購入総額は1550万程度。想定家賃は固めに見て150万／年ですが、何せ2軒とも古い家ですのであと何年持つか分かりません。 購入すると、再建築不可の土地と併せれば一筆の建築可能な土地となりますし、数年間は貸し出しが出来るのですが、余りにも隣地の購入価格が高い上、今後の転売時の古家の撤去費用等々考えると、キャピタルゲインはなさそうです。隣地の購入はせずに今の高利回りの再建築不可の家を使い倒して、家がダメになったら土地を時間をかけて売ってしまった方が得な気もします。どなたかアドバイスいただけないでしょうか？皆様ならどうされるか、書き込んでいただけたら幸いです。 宜しくお願いいたします。

よろしくお願いいたします。 大変困っており、 専門的かつ、建設的なアドバイスが頂けると助かります。 先日、中古のマンションを購入しました。 私自身は、そこから車で１時間半ほどのところに持ち家があり 家族で暮らしております。 その物件を購入したのは、独り者の叔父のためでして、 先日二人暮らしの祖母が亡くなったため、自分（叔父）のマンションを売却しなくてはならず （支払いができなくなった）このような状態になりました。 職場が近いこと、今まで住んでいた場所から近いこと ということで、叔父が決めました。 将来は、賃貸物件にもできるし、今は叔父から家賃を（安いですが）もらい 私がマイナスにはならないようにしております。 私としては、損もしておりませんし、叔父のことですので手助けになればと 安いお給料から払えるだけの家賃設定で、お互い納得済みです。 しかし・・ 引っ越し後、管理組合の理事と言う方がマンションに来たそうです。 そして、私ではなく叔父がいることにびっくりして、「聞いていない、また貸しなのか」と さんざんな言われ方をされたようです。 その日のうちに、不動産屋が対応してくれて その理事の方の家に行き ・名義は住んでいる方の姪である事 ・暴力団や、やくざの関係ではない事 ・分譲なので、法律的になんの問題もないこと を、お話しくださったようですが、納得いかなかったらしく 「女性が住むと思っていた。話が違う。法律だなんだとそんなことを言うのか」 と、かなり激怒されたようです。 不動産屋の方は、叔父が住みずらくなってはいけないと配慮くださり 「こちらのご報告が遅くて申し訳ございません」と 平に平に謝ってくださったそうです。 その一連の話を、終わってから私は聞いたのですが・・・・ 昨日、また、叔父の家にその理事の方が来て 「女性が住むと聞いていた、貴方が住むとは聞いてない」 と言いに来たそうです。 すぐに叔父が不動産屋に連絡をして、不動産屋が理事の方の所へ行って 同じ説明をし、法的に何の落ち度もないことを説明するのですが 理解してもらえず、さすがに 「では、どうしたらいいんですか？」と言ったところ 「自分でそんなことは考えろ！」と言われ、会話終了だったそうです。 不動産屋も、ホトホト疲れて私のところに電話が来て 「申し訳ないのですが、近いうちにこちらに来ていただいて 　私と、叔父と、自分の三人で理事の所に行って話をしていただけないでしょうか。 　最初に、私も叔父様が住むということを言ってはいなかったので 　その辺を考慮していただいて、お話しさせていただきますので。 　もちろん、私ども（不動産屋）が悪者で終わればいい話なので」 とおっしゃられたので「わかりました」と近々にその理事の方の家に行くことになりました。 そこで、私はどうしたらいいのでしょうか？ その物件は、ほかの部屋も空いており、投資物件として売り出しもされており かつ、賃貸で入居されてる方も1/3くらいいらっしゃるようです。 その方達と、条件は何ら変わりません。 私がオーナーで、叔父が私から借りているだけです。 ちなみのこの理事の方は、このマンションの住人ではなく マンションに「自分の息子」が住んでいる、ということです。 どういう経緯で、その人が理事なのか知りませんが 不動産屋が、何度も説明しているにもかかわらず、叔父の所にいくというのは かなり粘着質なストーカー的嫌がらせを感じます。 （細かく書くと長くなるので割愛しておりますが、主人もそのように申しております） 私が行くのは構わないのですが、どのような対応をしたらいいか悩んでいます。 叔父に、嫌がらせが始まるのではないか、とも危惧しております。 その方の所へ行ったときに何と言えばよいか・・ 話しの内容によっては さらに、同じような嫌がらせが（自宅訪問）続いた場合の対処も 言っておいた方がいいような気がしています。 どこかに相談したらよいのか そういう機関があるのか、警察がいいのか わからず、悩んでおります。 詳しい方がいらっしゃったら、どうかアドバイスをお願いいたします。

三井不動産<8801> は、2014年05月27日、新株式発行を告知しました。「新しい事業投資のため」だそうです。私には、これが理解できません。 まず第一に、勝手に株式を増加させてもいいのでしょうか。確かに、赤字で倒産しそうな企業が増資することは あります。その場合、既存株主は「株主価値は希薄化するけど、倒産するより ましだ」と考えます。しかし、三井不動産は総資産が潤沢にあり、黒字も確保している優良企業です。「既存株主価値の希薄化」をしなくても、銀行から金を借りるなど、いくらでも資金調達の方法があります。なぜ、意図的に既存株主にダメージを与える方法を選択するのかが理解できません。 100歩譲って、仮に既存株主にダメージを与える方法がベストだったと仮定します。それでも、既存株主は不満を持つはずです。なぜ既存株主は不満を表明したり、現経営陣を退陣に追い込んだり しないのでしょうか。それが理解できません。 200歩譲って、仮に既存株主が全員 我慢強い人で、不満を表明しないと仮定します。それでも、資金調達が必要なら、普通は資金をためるための行動をとるはずです。しかし、三井不動産は毎年 株主に配当金をばらまいています。配当金には高い税金が課せられます。現在の税率は 20.315%（所得税+復興特別所得税15.315%、住民税5%）です。どうせ希薄化するのなら、配当金をばらまかずに、それを「新規事業のための資金」にすればいいだけです。そうすれば税金も取られず、手持ち資金の効果的な運用が可能となります。多くの企業が節税に苦心しているにもかかわらず、三井不動産だけ税金を意図的に増加させています。それが理解できません。 いじょうの質問に答えていただければ幸いです。全部でなくても、答えられる 1つの質問だけでも答えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

はじめまして。 知人の不動産屋さんに３Ｄパースを始めてみないか？と言われて建築の基礎を学び始めている状態の初心者です。 これから使用するソフトを購入しなければなりませんが、初めての分野なため、アドバイスをいただければとご質問させていただきます。 状況(1)知人の不動産屋さんでは、マイホームデザイナーＰＲＯ５を使用しています。私の仕事としては主にリフォームのパースが必要になるようです。 状況(2)私自身の本職はＷＥＢやＤＴＰのデザイナーなため、IllustratorやPhotoshopなどは所有しています。ただ、小物や家具などのパーツはできるだけ一つずつ作成することは避けたいと考えています。 上記を踏まえた上でご質問させてください・・・ 相談(1)将来のことを考えてVectorWorksを購入した方がよいか、とりあえずマイホームデザイナーPRO5を購入するかを悩んでいます。 マイホームデザイナーの場合、各住宅メーカーなどの新しいパーツをダウンロードできたりするようなのですが、VectorWorksの場合では自分で作成しなければいけないのでしょうか。 また、VectorWorksとの互換性はどうなのでしょうか。 相談(2)VectorWorksを購入する場合、できるだけ初期投資を抑えたいため、J12.5を購入しようかとも考えているのですが、やはり2008を購入した方がよいのでしょうか。（違いがよくわからないのです・・・） 12.5を購入する場合・・・12.5J+Renderworks12.5Jまたは、VectorWorks12.5DX 2008を購入する場合・・・Fundamentals with RenderWorks2008または、Designer with RenderWorks2008 以上を比較検討しているのですが、家具などの小物をできるだけ作成しなくても良い、扱いやすいなどの観点から、12.5と2008の各ソフトのどれが一番良いのでしょうか。 また、DesignerExtension2008などの拡張ツールがあるのとないのとでは、具体的にどのような違いが生じるのでしょうか。 なにもわからない状態でお恥ずかしい限りなのですが、ぜひ経験者の方々のアドバイスをお願いいたします。

先日、陽●開発と言う会社から、不動産投資をしないかと言う悪質な電話勧誘にあいました。興味がないと電話を切ると、またすぐにかかってきて、一方的に切るな！と怒られました。話を少しでも聞いてしまうと、アポを取るまで絶対に電話を切らせてくれません。即、警察に相談し、電話をナンバーディスプレイにする事、今後掛かってきても毅然とした態度で対応し、かかってきたら即電話を切るようにアドバイスを頂き、さっそくナンバーディスプレイの契約をしました。 （ここまでは相談ではなく、これを見て頂いた皆様への注意喚起になればと前置きをさせて頂きました） この電話はまず主人が出て、かなり揉めていたので途中で私が代わり、「タカハシ」と名乗る営業マンと話をしました。なぜ私が代わったかというと、うちの自宅の電話番号を知っているか疑問になり率直に聞いてみたくなったからです。返答は、「NTTテレマーケティングのデータを使用してます。これはトヨタも使っているデータベースです。」と言われました。 この「NTTテレマーケティング」について、私には全く知識がないので教えて頂きたいのですが、これは本当に個人の電話番号や住所がデータベース化されて、このような悪質な勧誘をしている会社が使えるような公のデータ（もしくはデータを取り扱っている会社名？）なのですか？ それとも、これは相手側がウソを言っていて、どこからか個人情報が漏れている可能性があるのでしょうか？ 可能性として…というようなお話でも結構です。悪質業者に住所も知られており、ちょっと不安なのでアドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。

■重要事項説明義務違反？不動産詐欺？（収益不動産売買)■ 皆さんお願いです。お知恵をお貸し下さい。どうぞ助けてください。 【事実関係】 (1)収益物件購入経緯 先日、収益物件(事務所＋マンション)を購入致しました。 メインテナントである事務所の退去リスク・家賃引き下げリスクが最大の懸案でしたので、当然ながら仲介業者に対しては何度も「そのような話は出てませんね?」と確認しました。また契約直前にも仲介業者と売主に最終確認をしましたが、「そのような話は今のところ出ていない」とのことでした。仲介業者は同族経営の不動産会社なのですが、私としては信頼関係を築けていたと思っていましたので、購入を決断致しました。 (2)メインテナントから知らされた事実 (1)早速、売買契約の翌日にメインテナントに対して挨拶のお電話をしたところ、家賃引下げ要請若しくは退去を検討中とのこと。 (2)しかも、売買契約の数日前に同仲介業者が現地に測量の下見に来た際に、メインテナントから仲介業者に対してその旨のお話をしたところ、「未だ新オーナーと管理会社が決まっていないので、決まってから窓口を教えます」と言われたとのこと。 (3)売主に対しても家賃引き下げの相談したい旨1年前にお話をしたそうですが、何も返答を得られずそのままになっていたとのこと。 (3)仲介業者の反応 まさかと思って仲介業者に事実関係を確認すると「具体的に家賃引下げや退去の話があったのではないので、買主に話す必要なないと判断した」とのこと。 (3)重要度合 私としては、そのような事実を事前に知っていれば、購入を見送ったであろう重大な事実です。 しかも、サブテナントの1件が家賃滞納の常習犯だったという事実も契約後に判明した有様です。 【質問内容】 (1)このような事実は、重要事項説明義務違反になるのでしょうか。 (2)このような事実を知らされていれば、そもそも売買契約を行わなかったような重大な事実ですので、それを理由に契約の解除を行うことは可能なのでしょうか。 (3)また、仲介業者に対する損害賠償請求は可能なのでしょうか。 (4)売主にも何らかの責任が生じるのでしょうか。 (5)売買契約違反(債務不履行)としての解除事由、及び違約金(20％)支払い請求事由に該当する可能性はございますでしょうか。 (6)仲介業者と売主に対して、以上のような行動を取る前に、事前に弁護士に相談してから行動した方が良いのでしょうか。 投資額が大きいせいもあり、ノイローゼになりそうです。 どうぞよろしくお願い致します。