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将来的に賃貸　アパート経営を模索しております 自分なりに希望があるのですが　はっきりまとまっておりません 経営ノウハウやサイト等があれば教えてください

相続税に小規模宅地等の特例というのがあります。(1)母の元実家の土地約70m2(死亡直前は誰も住まず無人になっていました)と(2)死亡直前に母が当方と同居していたの私の家約200m2の1/3が母の名義であったので、(1)の各1/2を兄弟二人で相続し、(2)の1/3部分を母の死亡により私が相続しましました。父は昔に死亡し、法定相続人は私を含めた兄弟二人だけです。(1)(2)の両方とも、小規模宅地等の特例の適用が可能でしょうか。また、相続税対象となる土地評価額は(3)死亡時の評価額、(4)納税時の評価額　のどちらでしょうか。お教え願います。

こんぱんは。 はじめまして。 引っ越しの事でご相談があります。 母が自営をしており、事業に失敗し 多額の借金を抱え、自己破産の申し立てをしました。 土地はまだ母名義ですが、建物自体は競売で落札され 来月早々にも現在の家を立ち退かなくてはなりません。 私達家族が母の保証人になっていた為、多額の借金返済は不可能で 父、私、弟は既に自己破産の申し立てをし、免責決定が下りています。 4月早々に競売落札者より立ち退くよう言われ ずっと、不動産屋で物件を探しているのですが 保証協会の物件が殆どで家が見つかりません。 破産者は保証協会の審査で落ちるそうなのです。 そこで、通常の保証人（親類にお願いしてあります）を立てるケースで物件を探しているのですが 破産者でも保証人を立てれば、入居は可能ですか？ また、何軒かの不動産屋には競売にかかっている旨を伝えました。 （破産したとはまた言っていません） 法律に詳しい知人から破産した事を言わない方が入居し易いと言われました。 競売中でも入居はできるという不動産屋も居れば 入居審査で確実に落ちるという不動産屋もいます。 期日が迫っているので、とても焦っています。 破産者は破産したという事を正直に話さないと どこにも入居は出来ないのでしょうか？ ご存じの方いらっしゃいましたら、ご回答宜しくお願いします。

現在住んでいるマンションを売却して、新築マンションを購入予定です。 購入予定の物件は再来年の春完成予定で、来年秋から現在の住まいを売却して、再来年春に引越ししようと思っていましたが、モデルルームの販売員から「契約したらすぐ売却活動にはいってもらう。売却の専任契約は系列のXX社で」といわれました。 「資金計画に現在の住まいの売却を当てている場合、すぐに売却して資金化するように国土交通省の指導が入っている」と説明されたのですが、これって本当でしょうか？ 新しい物件の販売会社にしてみたら、契約者がとっとと今の住まいを売却して現金化してくれるのが望ましいのでしょうが、国土交通省がそのような指導をしてる？のですか？ また、系列のXX社で専任契約をしないと本当にならないのか？と思っています。説明書資料の「売却の流れ」にはそのように書いてありますが、専任契約をどこと結び、いつ売却活動しようが、私の自由なのでは？と思うのですが。 そして、すぐ売却活動して、すぐ買い手がついたら、当方は賃貸に引っ越さないとならず、費用が発生します（持ち家をわざわざ売却して、１年半もなぜ賃貸生活をしなければならないのだ！と思っています）。 詳しい方本当のことをどうぞ教えて下さい。

質問です。 土地はAさんが所有しています。昭和の中ごろにAさんの娘の夫がその土地に家を建てました。Aさんの義理の息子なので地代をもらわずに使用貸借で貸しました。 その時に、建物には抵当権の設定がなされました。 約１０年前にこの夫婦は離婚しました。 建物の名義人（夫）は出て行きました。 残された元妻（Aさんの娘）はこの建物を占有使用してきました。 約５年前に建物の名義人（夫）が死亡、他の債務によりこの建物が競売にかかりつい最近抵当権実行により第３者が落札しました。 Aさんは身内だから使用貸借してきたので第３者には貸したくも売りたくもないといっています。 土地を明渡してもらうことは可能なのでしょうか？ ちなみに色々調べた結果、 民法第３８８条によりそもそも最初から土地と建物の所有者が異なる為、法定地上権はない。。。と思います。 だけど、それでは建物落札者には不利益なので。。。と思いまた調べたら、敷地利用権があるような。。。 Aさんは落札者に土地の返還請求ができるのでしょうか 私はAさんです。

マンションを少しでも早く、高く、有利に売る方法はあるのでしょうか？！ ５月中に引越しとマンションの売却を考えています。 物件は駅徒歩１５分、築１１年、９０m2、で周辺部にマンションも建ってきて、所有するマンションに優位性がありません。 少しでも、「見栄えが良くなる」ように、キッチンシステム、風呂桶、サッシュ、床、壁紙などを、今の重要キーワードの『防犯』『自然素材』に新装し変えようと考えています。（２００万円近くかかりますが） そのコストも入れて、少しでも差別化されたマンションとして効率的に、かつ、相場よりも少々高く売ろうと考えていますが・・・ 何かもっと得策や留意点などはありますでしょうか？ （同じマンション、同タイプの売却物件が数件あります。そこが半年以上売れていません。そこよりも、リフォーム分高い値段での売却を考えています。物件は１２００万円相場で３ＬＤＫです。）

昨年の冬に母が脳卒中で倒れ、幸い処置が早く一命をとりとめました。現在リハビリ病院へ転院中です。（要介護４の状態です）問題は退院後ですが現在住んでいる所は賃貸アパートで風呂・トイレが狭く介護には向いていません。手すりをつけてもらおうと考えましたが賃貸の為取り付けが難しい状態です。手すり付・介護向きのトイレ・お風呂がついている賃貸マンションに引越しを考え中で都営住宅に申し込みをしようと したら年収の面で却下され（そんなに高収入ではないのですが）都市機構のHPを見たところ年収の条件に合いません。（今度は高い条件で）病院に近いことを考え、杉並区・新宿区・世田谷区でこのような条件にあった賃貸住宅を紹介する不動産等がありますか？もしHPがありましたらそれもつけてお願いします。

遠隔地に中古住宅を購入しました。１～２年後にはそこに住む予定なんですが、それまでは時々見に行って数日泊るような状態になります。 火事と地震による損壊が心配ですので、保険を掛けたいのですが、出来るでしょうか？常時住んでいないということが、保険を掛ける上で障害になるでしょうか？ 大きい地震が予想される地域ですが、家財は置いてないので、火災保険と地震保険でいいと思うのですが、良心的でお得な保険会社って御存知ありませんか？　生協の共済は安いんですが、デメリットがあるのでしょうか？ 一括見積もり出来るサイトがあれば、教えて下さったら助かります。よろしくお願い致します。

板橋区前野町付近で高齢者向けの住宅を探しております。 高齢者でも入居可能でしたらバイアフリー等は問いません。 都営に関する情報も調べたのですが、現在募集を行っていないとのことでした。 良い不動産会社等ございましたら教えてください。 宜しくお願いします。

引越し先に和室がないので、フローリングの部屋に家族4人布団を並べて寝ようと思っています。畳と違い通気が悪いので、寝ている間に出る湿気で布団の下がびしょびしょになると人から聞きました。何か解決策をご存知の方、教えてください！！

海外在住者です。 日本国内で賃貸契約を検討していますが、 年の半分は不在のため換気などの管理がとても心配です。 現在検討中の物件には24時間換気機能はなく 管理を頼める人もいません。 私が検索した限りでは、お風呂場の換気扇をつけっぱなしにし、 家中の扉を全て開けておくという手段があるようですが 40m2の１LDKであれば、それで大丈夫だと思われますか。 （管理会社は相談にのってくれませんでした。） 参考までに図面も添付させていただきます。 もし他に何か手段がありますようでしたら アドバイスをいただけますと大変助かります。 どうぞよろしくお願いします。

１０坪ほどの花壇を作ったのですが（すでに半年前より宿根草等色々植えています）植えるときに石やガラはある程度排出しましたが、表面は砂が入っています。植物を植える場所には腐葉土、牛糞堆肥は入れましたが全体には、入っていません。 植物を買ってきては、計画なしに適当に植えたので、今、後悔しています。 もっと腐葉土と堆肥を入れて、かさ上げしたいと思うのですが、砂と混ぜて入れるのか、砂はのけた方が良いのか迷っています。 植えている植物は、オダマキ、ジューンベリー、水仙、百合、クレマチス、フウチソウ、ビオラ、梅（何年も前から）です。

こんにちは。海に囲まれた種子島に住んでみたいと考えていますが、猫を飼っています。一軒家を購入するほど裕福ではないので、賃貸で猫と住める部屋があればいいなと思っています。退去するときは、できる限り修復したいと考えているのですが・・・ ネットで探してもなかなかヒットせず、住むとすればどんな工夫などがあるか教えていただくと助かります。よろしくお願いします。 ※OKWAVEより補足：「種子島・西之表市への移住」についての質問です。

離島などへの移住には仕事、住まい同時に見つけないといけないと思うんですが、どうやって実現させているのでしょうか。 仕事は見つからなくても貯金で生きて、まず住まいだけみつけて住んでから仕事とかですか？ 同時なんて可能なのでしょうか？ なんども離島へ往復するのも経済的につらいし。

ウクライナで店が営業再開みたいなニュースがあって なんでそんな危険とわかっているのに住み続ける意味がわかりません 逃げるのは非国民ですか？

町内会が回す回覧板に、 近所の空き地の草刈りをしましょう という呼びかけが書いてありました。 しかし、です。 １，空き地とはいっても地権者がいて、その人の許可なしに立ち入ることも、刈ることも、草花のタネを撒くことも、出来ないはずです。 もしやったら不法侵入か何かの罪になるのではないでしょうか？ （正確には何という法律の第何条ですか？） ２，私の家の裏手にもそういう土地があって草ボウボウで困っているのですが、ある時不動産屋さんを介して連絡を取りました。 名前も住所も分かっているのに梨のつぶてで返事がないそうです。 だからといって勝手に踏み込んではいけないものでしょう。 それなのに町内会がこんな指示を回覧するなんて、違法ではないでしょうか？ ３，警察に相談した後、町内会に申し入れをしたりしようかなと思うのですが、どう思いますか・・・。

彼女の心理と復縁できるとしたらどういう方法かを教えてください。以下長文になります。 1か月前、1年4か月付き合った彼女に振られました。相手はフリーター、僕は大学生です。付き合っている期間はほとんど毎日一緒にいました。しかし、別れを告げられる1か月ほど前から「一緒にいる時は安心でき好きだと思えるが、一緒にいない時間に好きなのかどうかわからなくなる。考えることがしんどくなってきた。いい人すぎるから悪いとこを見つけるとそこばかり見てしまう。」など悩みはじめ、一緒に解決しようとしましたが、その後振られました。僕は同棲をするための作業でほとんどデートに行けなかったことや彼女の仕事場が変わったという環境の変化が大きかったのではないかと思っています 最後に会った日に僕の方から「連絡してしまうと思うからインスタやLINE、電話など全ての連絡手段をなくして欲しい」と頼みました。2日後、どうしても我慢できなかったので彼女にLINEをしてみるとまだブロックしておらず返事が返ってきました。そして、メッセージの最後に「もう本当にLINEをブロックするからね」と言われました。4日後、彼女の家に忘れ物をしていたので一応LINEをしてみました。すると、「ブロックをするつもりが間違えて非表示にしてしまっていた。次こそブロックするね。」といい忘れ物を返してくれました。1週間後の現在未だにブロックされていません。インスタも最初はブロックされていましたが、現在ブロックは解除されています。 LINEをブロックすると言いつつしないということが3回起こっているのでどういう心理なのかが気になります。「どうでもいい存在だから」という理由も考えられるのですが、ブロックするという作業がそれほど面倒なことなのでしょうか？ 僕は彼女のことが好きで復縁したいと思っています。もし復縁できるとしたらどういう方法だと考えますか？

アメリカより北海道移住目的で日本に来ました。９年間一緒にいる私たちの愛犬と一緒に住める場所探しています。 ※OKWAVEより補足：「北海道別海町への移住」についての質問です。

もう引っ越ししてしまった相手の、新し住所わからないのですが、 手紙を送りたい場合に、 いまの住所に送ったら、郵便局の転送期間とかで、新しいところに届きますか? １週間前ぐらいに相手の人は引っ越しました。 郵便局の転送期間は１年間とかありますが その転送期間?を設定しないひととかも人によってはいるのでしょうか? また、もし、新しい方に届かなかったら、自分の住所に帰って来ますか? 相手の新しい住所に届いたってわかる方法とかはありますか?

50代の男性です。現在、現住所と本籍が異なりますが、ふと妻から言われました。本籍（住所）には全くの他人が住んでいますが、本籍の変更はしなくていいのかと。本籍に別の人が住んでいるのはおかしいのではと。　考えたこともなかったのですが、わざわざ本籍の変更はしなくてもいいんですよね。それともしたほうがよろしいのでしょうか？どなたかお分かりになられるかたいらっしゃいましたら、アドバイスお願いいたします。