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交渉や話し合いをするとき、例えば、要望が3つあったとします。大きな要望、中ぐらいな要望、小さな要望。 (1)小さな要望から交渉して中ぐらいな要望、大きな要望へと要望のレベルを上げていく (2)大きな要望から交渉して、中ぐらいな要望、小さな要望へと要望のレベルを下げていく (1)と(2)では、どちらの方が交渉がまとまりやすいでしょうか？ ケースバイケースの時は、こういうケースではこうで、こういうケースではこうであると言う、感じで答えていただけるとありがたいです。

ケチなのは良いことでしょうか？悪いことでしょうか？

うつ病って不治の病ですか？🙄🤔

オーナーチェンジでアパートを購入する際の入居者チェックについて オーナーチェンジで購入する際に、無理やり満室にするために 家具家電無料プレゼントをしたり、多めにADを付けることがあると聞きます。 そしてアパートなどで客付けする時にADは家賃一か月分を払うのが通常と聞きます。 このような行為を見抜くために、仲介さんに質問をしたいのですが、 通常は家賃一か月分のADを払いますが、それ以上のADを渡して入居させた入居者はいますか？ また、フリーレントや家具家電無料プレゼントをしたりなど 何かしらのインセンティブをつけて入居してもらった入居者はいますか？ と聞くのが正しい聞き方でしょうか？ これを聞いておかないと満室だから客付けは問題ないと判断して購入しても 購入後に問題がある事が発覚することになるので念のため確認しておきたいです。

【英語】「日本は人口動態の多い東京、大阪、名古屋、福岡にイールドスプレッドの旨味があります」 イールドスプレッドとはどういう意味ですか？

専業主婦の方、共働きしている主婦の方に質問です。旦那に求めるのはどの程度でしょうか？ 旦那目線の内容ですが、率直な意見を聞かせていだだけたら幸いです。長々愚痴にもなってしまっていますが、よろしくお願いします。 私は、専業主婦の妻と子供2人と暮らしています。夫婦喧嘩は常に絶えず、お互い怒るとその日一日口を聞かないほど仲が悪くなります。 妻はイライラを溜めず小出しに言ってくる反面私は我慢の限界が来たら言うようにしています。 妻の言い分は、他の質問者と同様に子供の世話で家事が出来ない、家も出れない、買い物もろくに出来ない、やることあるのに旦那が使った物を片付けないといけないからイライラすると... 過去に幾度も同じ口論になっていたので、私自身がいくつか生活リズムを変えて生活しています。 毎日行っている内容をまとめました。 -どんなに仕事が残っていても、家には18時に帰宅。週2日は19時を回る。過去に妻から夜は大変と言われた為。 -風呂から出た子ども達に服を着せ、妻が寝る準備が終わるまで、ベットで軽く寝かしつけ。過去に妻から20時までに寝かしつけしたいけど無理と言われた為。 -夕食準備の調理具と食後全員分の食器を洗い、シンク、ガストップの掃除。　これも過去に妻から20時までに寝かしつけが必要だからと口論があった為。 -妻と子供の入浴後の脱ぎ捨てられた洋服の片付けと洗濯(洗濯乾燥機付きの為ただ入れて回すだけ)　これも寝かしつけの関係で過去に口論。 -子どもたちが遊んだおもちゃ、洋服、ゴミの片付けに掃除機かけ、たまにに床拭き。これは寝かしつけが大変、寝かしつけてからも子供たちを見ないといけない、日中帯の子供の世話で疲れていて、気づいたら寝ていたなど言われた為。 -洗濯機から出したであろう、ソファの上に無造作に置かれた衣類を畳む(前日畳んだ衣類も妻がタンスに入れないので、子どもたちが遊んでバラバラに...なので、再度畳む)　 -炊飯器に残ってる米の量によっては、朝一に炊けるように準備　子供に新鮮な米を食べさせるためと、私自身の朝食と昼用に炊いてます。 -なんやかんや色々やると大体22時30分を回っています。妻は20時には子供を寝かしつけ、そのまま一緒に寝てしまいます。私には22時30分以降が自分の時間なので、夜は1時まで好きな事をしてから寝ます。最近は妻と一緒に寝たくないので、別の部屋で寝ています。それも最近怒られました... -当然ですが、早朝自分で朝食をとり、昼弁当を作り6時7時に出社し前日のデスクワークを終わらせて、18時帰宅と日々過ごしてます。 子供は本当に大好きですが、妻に私のどこが好きと聞かれたら、何も浮かびません。 昔から家事が下手くそで、食器洗っても食べかすが残っていたり、自発的に掃除をする事もなく、誰よりも早く起きて何かをする事もなく、自分の事を棚に上げ人には強くあーしろ、こーしろと行ってくる始末です。義母は凄く家庭的な方で、妻は何を見て育ってきたのか不思議でしょうがないです。そしてなにより、私に見えるように首をかしげたり、舌打ちしたり...私も普段疲れてしまっていて、そういう仕草を見ると一気に頭に血が登ります。正直ムカつきます。感謝の気持ちはたまにしか言ってあげられていないので、申し訳ないと思っていますが、話せば話すほど喧嘩につながるので正直話したくもないです。 長くなってしまいましたが、率直な意見を頂けたら嬉しいです。

宝くじ当てるよりも確率上がるよね？🙄

もし福岡市で4000万くらいの一軒家を買ったら家賃収入はどれくらいになりますか ？ 20万くらいにはなるのでしょうか？ ただ不動産屋に管理をしてもらわないと自分で管理するのは厳しいですよね そして税金もあるので純粋な利益は15万くらいになるでしょうか？ 貸すなら一軒家よりもアパートや二つに割っている一軒家のほうが借りてくれる人の数を増やせるので良いでしょうか？

下記を見ると、大手は人件費が高いため自分の利益率の高い物件を紹介しないと赤字になるので 大手に紹介してもらうと、どうしても割に合わない物件を紹介される可能性が高くなると記載がありますが 一般論として正しいと思いますか？ https://news.yahoo.co.jp/articles/b9b874b8c82a6a6322d0311c7cbd95a5e921b601?page=1 前回自宅を購入する時にお世話になった三〇のリ〇ウスに収益物件の紹介をお願いしています。 大手だから欠陥住宅を紹介されることもないし、物件も集まってくるので中小よりも利回りの高い安全な物件を 紹介してくれるかなと思っていたのですが、上記の記事を見て心配になりました。 インスペクションの最大手の「さ」から始まる事務所さんの子会社である ら〇だ不動産や自分がマンションを借りるときにお世話になった商売っ気を感じなかった零細の不動産屋などにも 依頼して、人件費があまりかかっていないからあまり利益を気にせずに利益率の低い物件を紹介できるこちらから 買ったほうが、大家にとっては良い物件が買える可能性が高いでしょうか？ ただし、たまたま超大手でも利回りの高い物件を紹介してくれることもあるかもしれないので ここと縁は切らずにたまたま大家にとって良い物件を紹介してくれたら大手から買ってもいいかなと思っているのですが やはり人件費が高いので、前回マイホームを買って稼いでもらったからと言って今回は利益率の低い大家にとって良い物件を 紹介してくれる可能性は低いでしょうか？ そうであればやはり中小零細企業から購入したほうがいいかと思うのでそちらに声掛けをしようと思っています。

毎日のように日経平均がバブル後の高値を付けているので この分だと年内には軽く5万円超えでしょうか？ 今は軒並み買いでしょうかね？

リーマンブラザーズの破綻の原因は格付け会社がサブプライムローンの格付けを不当に釣り上げたことにあることは明白です。しかしその直接のきっかけは韓国政府系の韓国産業銀行が提案していたリーマンブラザーズの買収を突然引っ込めたことにあると言われています。 当時韓国は短期外債の償還期限が迫っていたのですが、リーマンブラザーズ買収を打ち出した韓国政府は米国の支持によりその危機を脱することが出来ました。外債償還期限を乗り切った韓国はさっさとリーマンブラザーズ買収を打ち切り、結果として世界的な恐慌とも言えるリーマンショックが起きて世界中が苦しむこととなりました。そもそもリーマンブラザーズ買収は韓国国債の格上げを狙って発表したということが定説になっているそうです、 世界中を混乱状態に叩き落とした韓国の自己中行為が世界から糺弾されないのは極めて不当だと思いませんか。 http://koramu2.blog59.fc2.com/blog-entry-235.html

中国の不動産バブル崩壊がニュースで放送されていました。ニュースでは金融危機になれば日本にも多大な影響を与えると報道していました。 ですが、具体的にどのような影響があるのでしょう？ニュースではその点には一切触れていません。不安ばかりがつのってきます。 中国では今失業率がかなり高まっているようです。日本も同じように失業に喘ぐことになるのでしょうか。などなど私の不安は尽きません。具体的にどうなるのか教えて下さい。

日本が衰退した理由は何だと思いますか。 私は日本はあまりに法規制が細かく厳し過ぎて、民間の自由な活動を束縛し過ぎたことによるところが大きいと思いますね。 国会議員の資質、特には自民党の粗悪さが目に余ります。

ドルも持たないかもしれない、と言われているこの状況を、アメリカのビリオネアたちはどう考えているんでしょうか？

あまりリスクを取りすぎずに実勢価格以下の収益物件を買う方法は？ ベテランはポータルサイトに出た物件を利回りさえよければ 内見せずに、一か八かでいきなり購入すると聞きます。 これは初心者にはとてもまねできません。 色々勉強して下記の三つの購入方法しかないと思ったのですが 私のような始めてアパートを購入する場合下記のどちらの買い方をお勧めされますでしょうか？ 1 物元になる可能性がある自分の知人ではないよく知らない地場の両手仲介の不動産屋から安い上流物件を紹介してもらって 基礎と傾きに致命的があるかどうか判断するためのインスペクションは拒否されるので入れずに自己判断で一か八かで買う。 メリット　物元の囲い込みをしている物件でないと安い上流物件を買う事が初心者には不可能。ポータルサイトの真っ当な物件は数時間で売れる。 デメリット　致命傷があるかもしれない、欠陥住宅かもしれない。カーテンスキームをやられる可能性がある。 物元の囲い込みをしている物件でもホームインスペクションを入れさせてくれる不動産もいるでしょうか？ ないしはホームインスペクションは駄目な場合、メガ大家さんにセカンドオピニオン代を払って内見に付き添ってもらい 致命傷がないか確認してもらう事もできますが、拒否されるでしょうか？ ホームインスペクションを推奨していると公式サイトに記載がある不動産がまれにありますが、 このような不動産屋の場合、ポータルサイトにすぐに掲載するので 結局一瞬で売れてしまい、下記の2と同じ結果になるでしょうか？ 2 自分の知人など信頼できると確信のある地場から遠い場所にある不動産屋 （地場でなく無名なので物元物件を紹介できないと思われる）に片手で仲介してもらい、 ポータルサイトの物件に片っ端から指値してもらい実勢価格まで値下げしてもらってから買う。 片手でやってくれるのでこちらの味方になってくれる。ホームインスペクションもおそらく拒否しない。 メリット　カーテンスキーム、ペラペラのアパートを買わずに済む。 致命傷をインスペクションでチェックできるのでべらぼうな修繕費がかからない。高い物件のみなので他の人にとられない。 デメリット　地場の物件を仕入れるルートがないので、誰も上流で買わなかったレインズ、ポータルサイトに残っているぼったくりアパートしか買えない。 片っ端から指値して実勢価格よりも二百万ほど安い値段に値引きさせないとなにか問題あった時に危険な買い方になる。 （誰も買わない残り物でも片っ端から指値すれば定価よりも安い物は買えなくても、 せめて実勢価格通り、定価の価格で、かつオーナーチェンジの平均指値である一割の値引きをさせて購入することは十二分に可能でしょうか？ 例えば4000万が実勢価格であれば、400万指値して、3600万で購入する。） 3 物元物件を持っている可能性がわずかにある大手財閥や親企業が大手の知名度のある不動産にお願いして買う。 メリット 大手なのでさすがに売り主と共謀してカーテンスキームは行わない。 カーテンスキームはちゃんと一緒に見抜いてくれると思いますか？ここは不明？ 上流物件を持っている可能性があるが、地場の不動産屋の方がもっと持っているでしょうか？キャッシュで買えるだけの現金を持っていても初見には絶対に紹介しない？？ デメリット 仲介はよく知らない始めて会う人であり、両手仲介を狙うのはずです。信頼できる仲介であるか全くわからない。 安くて良い物件を紹介するのではなく自分が売りたい物件を売りつけてくる。 ホームインスペクションは親会社が鉄道系不動産会社やなどの場合も拒否するでしょうか？ここは不明？財閥系大手は拒否する。 大手は物件が欠陥住宅ないしはペラペラでない事を自社の建築に詳しい社員が確認しているのでしょうか？おそらくしていないでしょうね。 4 初心者には不可能だと思いますが、片手仲介のところに、ポータルサイトに一瞬だけでる 格安物件を購入してもらう。 ただし数時間で売れるので、初心者には不可能ですよね。 他に初心者に良い買い方があれば教えてください。安全にもう少し安く買える方法があればありがたいです。 最後に築20年以内のアパートを購入する場合、ホームインスペクションを入れずに購入しても 20年以下であれば99%基礎と傾きの致命傷がある事はないと考えて良いでしょうか？ メガ大家さんに聞いたところ数十頭買ってきたが 築20年以内であれば修繕費は数十万以上かかったことが一度もないので 築20年以内のアパートや戸建ての場合、ホームインスペクションを入れなくても 実勢価格より一割（二百万から四百万ほど）安い物を買えば赤字になることは99.9%ないので大丈夫だと言われました。 この認識は一般論として正しいでしょうか？ もしそうであれば、3の選択肢を選ぶのもありかと思っています。 大手なら不良品と知っていて売りつけることはないと聞くので、 基礎と傾きの致命傷がなく数百万の修繕費がかかることが99.9%なければ問題ないからです。

本職の仕事みたいに稼げる副業ってありますか

今住んでるマンションを売ろうと思ってます。 購入時4500万が相場6500〜6700万円になってます。 所得税600万円で合ってますでしょうか？ 住宅ローン控除は2025年までに入居しなければ使うことができません。 入居は2026年以降です。 この制度は延長されるかもしれませんが今のところは分かりません。 何か他に節税出来るいい案はありませんか? 税金について何も分かっていないので、 教えてください。

こんにちは。今年の4月から働きはじめた新社会人24歳です。 現在の会社は基本給20万、手取り16万+残業代2万くらいといったところです。 ひとり暮らしですが、会社の家賃補助が多く出るので、生活費は10万いくかいかないかくらいです。 引越し費用や家電を買い足したりなどの大きな出費も有りつつ、平均で1年で6万ほど貯金してました。 今現在は110万ほどの貯蓄があります。 生活防衛資金としては充分かなと思うので、積み立てNISAなどを始めようと思いはじめ、口座もつくりました。 その前に前提として、投資は早ければ早いほど良いといいますが、とはいっても20代の貴重な時間を考えると、余剰金を投資に回して将来に使うお金を少し増やすより、例えば資格を取ったり、外国語を勉強したり、自分の将来やりたいことのために自己研鑽（あやふやなイメージですが）に時間とお金使うほうがいいのではないか？という風にも思い始めました。 投資のメリット・デメリットはよく語られますが、そもそも得たお金をどう使うべきか、若いときに使えるお金を投資に回してしまうこと自体へのデメリットについて語られることが少なく、天秤にかけることが難しいなと感じています。 皆さんはどう思われますか？何かアドバイスあればお伺いしたいです。

【投資家の方に質問です】投資とギャンブルの違いは何ですか?

正直、一生独身はきついですか？