土地の値段と造成費用について

質問

埼玉県に約７００坪の土地を保有しています。
地形は、北側傾斜で高低差６ｍ程、北側のみ道路に接道しており、西東南は住宅に囲まれています。
この度この土地を売りに出すため、複数の会社に見積もりをお願いしたところ、数社から買取金額が提示されました。
しかし、造成費用の関係で想定はるかに下回る金額となり、売りに出すかどうか迷っています。
どなたか土地の造成などに詳しい方がいればご教授願います。

＜近辺の売買基準値＞ ４０~５０万／坪
＜買取例１＞ 6,000～8,000万円 （造成費用＝約１．８億円以上を想定）
＜買取例２＞ 10,000～12,000万円 （造成費用＝約１．５億円以上を想定）

造成費用が想定できないなどの理由から見積もりできない会社も複数あるなか、金額を提示して頂いた会社の結果が上記の数字となっている状況を考えると、これ以上の金額が出てくるかどうか？

回答No.1

nsan007

やり方が間違っています。
土地の価格と造成費は別です。
高低差が大きいので、造成工事の中でも擁壁の方式やサイズでマック違う金額になりますが、2mを超える高さの擁壁は構造計算などで安全性を確認して工作物の確認申請が必要です。
ただ見積を取っても図面が無ければ大きめのサイズで概略で出しますからどうしても高い値段になります。
先ずは建築設計事務所などにお願いして、現ぢじっそくで正確な高さ測定などの上構造計算をしてしかべき擁壁の構造計算の上で詳細図面と排水計画図などを作ってもらい、その図面で数社の工事業社に見積もりを取れば確実な金額が出ます。
その値段を掴んだ上で不動産屋等に土地価格の提示を求めれば良いと思います。
その際の造成費をどうするかも相談次第です。
ただ設計料としての数十万円は自己負担ですし、実際に工事をする事になれば工作物の申請や工事監理の費用も自己負担で別に支払う事になります。

ある意味、造成費が分からないから見積もりが出来ないと言う会社ほど信頼できるように思います。

本気でやる気なら順を追って進めるべきです。

概略費用で業者を決めても構造計算や申請の段階で、全く違う価格になる可能性は有りますが、足りなければ追加を言ってきますし、安上がりなら差額は業者の懐に入ってしまいます。

専門業者が素人を丸め込むなんて簡単な事ですが、間に設計監理者の専門家を入れれば、ごまかす事なんて出来なくなります。