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立退き料
アパートの建て直しのため、立退きをお願いしています。 一件だけ立退きに応じてもらえず、弁護士を立てたそうなんですが、おそらく立退き料を上げるのが目的だと思います。 そこで質問なのですが、アパート立退きの相場はどれくらいなのでしょうか？ また、これ以上の請求はおかしい、違法だというのが、あれば教えて頂きたいと思います。 ちなみに、他の入居者の方は、家賃の３ヶ月分、敷金の返還、引越し費用の負担で、同意が得られました。 よろしくお願いします。
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おおむね他の入居者に支払われた金額が常識的な 金額の下限でしょう。 立ち退きに際して居座る賃借人に共通しているのは 貯金もなく低収入で、転居すれば今より高い家賃の 物件に引っ越すのが金銭的に嫌だ、という人です。 ただ、弁護士を立てたということならば、その費用も あなたから取ればよいと考えていることが予想されます。 弁護士は建て替え計画自体の中止を求めることは 現実には出来ません。 そのことによる損害について賠償責任を賃借人が 問われるケースもあるからです。 そうでなければ、全ての古いアパートで暴力団が 居座るのが全国的に常態化してしまいますから。 無理なものは無理、と一線を引かなければ弁護士も 交渉できないでしょう。 周辺で現実的に転居して家賃が支払えるはずの物件の 相場があるはずですから、その家賃の３～６か月分を 交渉金額としてオファーした話は、昔不動産業の先輩から 聞きました。 但し、余りにも足元を見て２，３００万払えなどと 無茶なことを言ってくる相手なら、こちらも弁護士を 通じて裁判所に調停の申し立てをすることになるでしょう。 余りやり過ぎると、相手の弁護士は手数料をあなたから 満額むしることが難しくなります。 もしかすると、余程弁護士費用の方が頭痛の種の金額を 提示してくるかもしれませんね・・・ 具体的な転居先になりうる物件をいくつか調べて、それを ベースに話し合いをなさるのが一般的でしょうか。
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- 賃貸・アパート
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