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住宅ローン保証料の支払いタイミング
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マンションの資金決済時(＝住宅ローン実行時)です。 住宅ローン実行時に、保証会社宛の保証料や手数料(ある場合)、火災保険料(銀行指定の保険会社で行う場合)、印紙代等がローン取り扱い金融機関で口座から引き落としします。 従いまして、不動産会社は「今年の秋口には住宅ローンの申し込みをする銀行を決めて、事前相談(審査)を受けておいてくださいね。」と伝えたかったのではないでしょうか。銀行の事前承認を得ておけば、不動産会社も安心できますし、万が一不調となった場合の対処もできます。また、事前の承認を得ましたら、物件の入居予定(引き渡し予定)の３ヶ月前には正式申込を行い、保証会社の承認通知を得ておくと良いと思います。いつでもローン実行ができる状態にしておけば、資金決済の日取りや引っ越しの日取りを決める等事をスムーズに進めやすくなります。
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