住宅ローンの限度額について疑問がある理由と信頼できる業者の選び方

質問

• マイホーム購入のために不動産を巡り、提示される住宅ローンの限度額が異なる経験をした結果、疑問が生じました。
• 複数の不動産業者からのローン限度額の違いは、営業目的で意図的に高い額を提示することや、予想に基づいた話である可能性が考えられます。
• 信頼できる業者を見極めるためには、複数の業者を比較し、実績や口コミ、専門知識などを考慮することが重要です。また、地価についても水害や他の要因によって安くなっている可能性があるため、十分な調査が必要です。

回答No.5

kanegon7000

不動産業者と話しても、彼らは融資する銀行ではないため、的の得た回答は返ってきません。借り入れ年数も、金利プランも決まっていないのに、「いくらまでなら借りられますね。」と答えられるはずがないのです。

基本的に不動産業者の話はウソが満載だと思ったほうが良いのです。
不動産業者は、住宅を早く、多くの人に、高く売ることが仕事ですから。

●何を基準にして良い業者を見極めることができますか？アドバイスお願いします。

おすすめは、まず自分でいくらまで借りれるのか計算してみることです。

１．自分の返済プランを決める（仮でも構いません。）

決める項目　
金利タイプ　：　変動金利か、長期固定金利か、10年固定金利か。その時の金利
借り入れ期間　：　何年で返済するか
予算　：　これは仮で構いません。

２．返済シミュレーションをしてみて、「返済負担率」を計算する

返済負担率　＝　1年の返済総額　／　年収

この返済負担率が住宅ローンの審査のキモになってきます。

３．返済負担率を見ながら微調整

審査のギリギリまで借りたい人　→35％以内
審査の安心ライン　→30%以内
日本の平均　→25%以内

これは、個人の考え方次第です。この値が思ったラインにのらなければ、「１」で設定した仮の予算を増やしたり、減らしたりする必要があります。

ここまで、自分でやってみると、どの不動産業者が適当なことを言っているのかがわかるはずです。自分で勉強することが業者選びでは重要なのです。

お礼

＞不動産業者と話しても、彼らは融資 する銀行ではないため、的の得た回 答は返ってきません。借り入れ年数 も、金利プランも決まっていないの に、「いくらまでなら借りられます ね。」と答えられるはずがないので す。

おっしゃる通りですね。他の回答者様も皆さんそのように指摘してくださっていますし、私の考えがそもそも間違っていました。金融関係のことを金融専門ではない業者で全て任せようとする自体がおかしいですよね。勉強不足であったことは自覚がありましたが、ますますそれがはっきりわかりました。

＞基本的に不動産業者の話はウソが満 載だと思ったほうが良いのです。 不動産業者は、住宅を早く、多くの 人に、高く売ることが仕事ですから

このお言葉にも納得しました。「住宅を早く、多くの人に、高く売る」この言葉通り、何年か先になってもいいと思っている旨の話をすると必ず、準防火地区指定がもうすぐ始まるからとか低金利で借りれる方法があるからとか、昨日のお客さんは飛び込みで家を見にこられて翌日には契約したのだから物件には運命の出会いというものがあるのです、今日見られた家が商談に入らなければ押さえておくことはできないから次の土日にはなくなるかもしれない、などなど、あの手この手で購買意欲を掻き立てられました。とても巧いもので、不動産業者の営業さんは本当にすごいなぁと感心していました。ペンひとつ見知らぬ人に売るのは大変なことなのに、言葉巧みに何千万もの家をその日に買いたくなるように仕向けることができるとは…。

＞ここまで、自分でやってみると、ど の不動産業者が適当なことを言って いるのかがわかるはずです。自分で 勉強することが業者選びでは重要な のです。

今、みなさまの意見すべてをメモに書き出して、ポイントを押さえて勉強し、kanegon7000様のご意見も箇条書きでまとめ、具体的にシミュレーションをし始めているところです。希望借入額から返済額を試算するシミュレーションでは、今の金利で計算すると今の支払い能力では無理でした。色々な想定でシミュレーションし直して、予算を考えていきたいと思います。

わかりやすいご回答をありがとうございました。