賃貸アパートの退去時のことについての質問です

質問

賃貸アパートの退去時のことについての質問です。入居期間中に入居者が家主の承諾を得て部屋にクーラーを取り付け、退去時のことに関しては両者で何も約束をしていなかった場合、退去時に入居者の方は「クーラーを時価で買い取ってくれ」といい、家主は「撤去して持って出て行ってくれ」といった場合はどちらの言い分が通るのでしょうか？

民法616条で準用する598条は借主の原状回復義務を定めていますが、一方196条は占有者による費用償還請求権を認めています。このような場合、二つの規定の関係はどちらが優先されるのでしょうか？

（使用貸借の規定の準用）
民法第六百十六条 第五百九十四条第一項、第五百九十七条第一項及び第五百九十八条の規定は、賃貸借について準用する。

（借主による収去）
民法第五百九十八条 借主は、借用物を原状に復して、これに附属させた物を収去することができる。

（占有者による費用の償還請求）
民法第百九十六条 占有者が占有物を返還する場合には、その物の保存のために支出した金額その他の必要費を回復者から償還させることができる。ただし、占有者が果実を取得したときは、通常の必要費は、占有者の負担に帰する。
２ 占有者が占有物の改良のために支出した金額その他の有益費については、その価格の増加が現存する場合に限り、回復者の選択に従い、その支出した金額又は増価額を償還させることができる。ただし、悪意の占有者に対しては、裁判所は、回復者の請求により、その償還について相当の期限を許与することができる。

よろしくお願いします m(_ _)m

回答No.1

f272 · ベストアンサー

クーラーは有益費として認められません。
建物に付帯して建物利用の価値を高めているとしても，建物から取り外すことができる独立した物であって，賃借人の所有物の対象になるものです。他の建物に移転しても使用可能な建物の付属設備は単なる造作と言うものであり，民法608条及び196条2項の有益費にはならないでしょう。

お礼

一応自分でも調べてました

おっしゃる通りクーラーは有益費ではなく、あとは借地借家法33の造作に入るか否かで、買い取り請求権の対象になるかどうかになってきますが、判例ではご回答の通りクーラーは造作に入らないとされるケースが多いようです。ただ造作として認められ買取請求権を認めた判例もあるようです。分離が容易か否かで判断されるのでしょうか・・。

もう少し調べてみます。ありがとうございました