- 締切済み
引っ越し。保証金返還。分からないので教えて下さい。
先月、借りていたアパートを引き払いました。 それで、荷物を運び出した時に大家さんは不在だったので、合鍵をまだ返していません。 また、私の借りていたアパートは、退去時にクリーニング代として\35000を支払わなければならなく、そのお金もまだ払ってないのです。 で、そのお金を本日昼過ぎに伺う約束をしているので、支払いに行きます。 併せて、入居時に保証金として家賃１ヶ月分を支払っていて、そのお金がどうなるのか？聞きに行こうと思った次第。 それで、そういう保証金や敷金？礼金？が良く分からないので検索して調べてみたところ、このようなページを見付けました。 http://www.j2t.jp/category/1175498.html 私自身、今のアパートを借りたのが初めでしたので、分からないことだらけで眉ツバなのです。 それでこのページで述べられてる事が本当なのかどうか伺いたく、質問しました。 まずクリーニング代ですけど、物件の管理維持の観点から、大家さん負担とあり、借主の負担では無いとあります。 これは本当でしょうか？ また、上記ページにある通り、手持ちの契約書にもしっかりと、「借主負担」と書かれています。 明日伺う旨を伝えた時も、「契約書にもあるように、退去時にクリーニング代で\35000お願いします」と言われました。 しかし上記ページでは、例えその契約書に署名・捺印をしていても、支払う義務は無く、 契約書自体が形式的な物。物件を借りるにあたっての説明書きのような物とされています。 また、その説明書には借主に不都合な事ばかり記載しているものだ。としています。 これは本当なのでしょうか？ また、保証金に関して。 親からも友人知人からも、そういうお金は一般的に返って来ないものだ。と聞きました。 だから私も、そのお金は返って来ないものだと思っていたのですが、確か前説明において、お金を保証金として預けておいて、退去時に返還する物です。と聞いた事があったので、それで此度検索に至った次第。 このお金も返って来る。と言う事で良いんですよね？ すいません。経験に依る知識に乏しく、或いはそんな事実は無い。と一蹴されたら反論出来ない。と思い、皆さまのご意見をお聞きしたく、質問致しました。 件のページに記載されている内容は本当なのでしょうか？ また、ただ伺って言うだけでは心許無いのですが、上記ページを一部コピーして持って行った方が、発言をする上で良かったりしますか？ お手数ですが、ご意見ご回答お願いします。
- halcyon626
- お礼率5% (198/3897)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- toeictest
- ベストアンサー率20% (10/48)
>>具体的にどの辺りが間違いなのでしょうか？ まずハウスクリーニングのような特約成立の条件である最判平17・12・16を紹介します。 「…建物の賃借人にその賃貸借におい て生ずる通常損耗についての原状回復義務を負わせるのは，賃借人に予期しない特別の負担を課すことになるから，賃借人に同義務が認められるためには，少な くとも，賃借人が補修費用を負担することになる通常損耗の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか，仮に賃貸借契約書では明らかでない場 合には，賃貸人が口頭により説明し，賃借人がその旨を明確に認識し，それを合意の内容としたものと認められるなど，その旨の特約（以下「通常損耗補修特 約」という。）が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である。…」 そして、ハウスクリーニング特約が認められた裁判例を紹介します。 http://www.retio.or.jp/info/pdf/78/78_19.pdf 上記のように、一律に賃貸人負担とは決めれないところを、質問者様のリンク内では全部賃貸人負担としているところが間違っています。 >>どのような法律に抵触するのですか？ 弁護士法７２条に抵触します。 行政書士は紛争性のある事象に弁護士のように代理人として関与できません。 もし私が賃貸人で、借家人と一緒に行政書士がしゃしゃり出てきてあれこれ言ってきたら、 弁護士会と警察に通報しますね。 「生兵法は怪我のもと」です。
- toeictest
- ベストアンサー率20% (10/48)
契約締結に至る過程、契約書の内容がわからないので答えようがありません。 質問者様のリンクの記載は間違いだらけなのでやめといたほうがいいです。 （私ならケラケラ笑いながらドンドン高度な法的論拠で請求しいきますね） 行政書士は立ち合いで大家と交渉なんてできません（やったら弁護士法違反です）。 なので、明日は一旦支払いを拒否し、「消費者生活センターに相談してから改めて回答する」と告げればよいのではないでしょうか。
関連するQ&A
- 保証金の返還について。
初めまして、保証金の返還が遅れて困っている者です。 店舗を借りる時に保証金１２０万円を預けたのですが、１０％の償却を差し引いた１０８万円がいつまで経っても返還されません。 不動産に問い合わせをしたのですが、いまは引越しのシーズンで忙しいからそこまで手が回らない ・・とよくわからない事を言われました。 契約満了から約１ヶ月が経っています。 そろそろ大家さんに直接電話しようとも思うのですが、ややこしい話になった場合はどこに相談すれば良いのでしょうか?? 退去時にもまったく問題等ありませんでしたし、不動産屋はお金はちゃんと戻ってくるとは言うのですが・・。 こういう話はまったく予備知識がないので不安です、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ハウスクリーニング？？？
不動産屋に悩まされ何度か質問させて頂いてるのですが・・・ 以前住んでたマンションを退去して今回 大家と立会をした際に私一人は不安なんで知り合いの方について来てもらったのですが その方は私がマンションに住む際に現状を一緒に見てくれた人で心強いので付き添ってもらいました！！ 私の住んでたマンションは競売に掛かり新しい大家にかわり、その新大家が本当にややこしい人で立会いの際に確実にお金を請求されるだろう。。。 っと胃が痛くなる思いだったのですが、頑張って私も大家に 「現状はかわっていない」っと伝え 一緒に付き添ってくれた方も大家に 「入居の原状と退去の現状は同じだ！私も付き添いでいてたから分かる！」 っと大家に話してくれ大家も請求する事が出来なくなったのか何も言わなくなり・・・（まっそれまでに色々言われて言い返しての結果ですが(^^ゞ） 最後に大家が 「うちの会社はハウスクリーニングは借主負担なんで・・・ハウスクリーニング代は請求します！後日金額は連絡させてもらう。」っと。 それで立会いは終わったのですが、どう考えても回復費用が請求できないからハウスクリーニングでお金を請求しようとしてるとしか思えなく・・・。 契約書にもハウスクリーニングは借主負担とも記載さていないし、私は今まで何度か引っ越しをしてきましたがハウスクリーニング費用を負担なんて聞いた事もなく・・・。 本当にややこしい大家なので普通に断ってもめ事にならないか不安です・・・。 それともハウスクリーニング費用は借主負担なのでしょうか？ なにかアドバイスなどあれば教えて頂きたいです。 スイマセン。。。 宜しくお願い致しますm(__)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- エイブル退去立ち合い後について
エイブルは退去時結構な額を請求する事で有名ですね。 最近エイブルを通して借りたアパートを退去する事になりまして 立会いがありました。 請求額は１３万円以上で驚きました。 喫煙については張替えの費用を借主が負担しなくてもいいのですが 喫煙していたから払う必要があるとエイブル指定の立ち合い業者に言われました。 壁に穴を開けてしまったのでクロス全て借主負担といわれました。 天井からすべてのクロス張替え代を請求されました。 床も汚してしまってますので全て負担です。 ６年住んでたので６０％が貸主負担で４０％が借主負担だそうです。 クリーニング代も３万円請求されました。 弁護士に相談しましたら、家賃に修復代は含まれているということです。クリーニング代も特約に書かれていても基本的に払う義務はないそうです。 恥ずかしい話なのですがお金がなく正直逃げたい気持ちです。 大家さんはいい人なので「立つ鳥後を濁さず。」でちゃんとしてから退去使用と思ってましたし大家さんも高い金額は請求されないといってたので５万～７万円くらいだと思ってました。 エイブルの別の支店に電話して「退去時の費用を払わないで逃げる人がいた場合はどうなるのですか？訴えるのですか？？」と聞いたところ 「大家さんとの話し合いをするが、法的手続きに等、する権利がないのでしない。」と言ってました。「そうしたら払わないまま逃げる人もいますよね？」と聞いたら「います。そういう場合は大家さんが全て負担します。」と答えました。正直このままバックレたいのですが、皆さんはどう思いますか？逃げられると思いますか？もう１ヶ月経ちます。エイブルからたまに電話がありますが、まだ出てません。保証人に連絡がいくようなことはエイブルの人は言ってませんでしたが、保証人に連絡が行かないと言うような事はあるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の敷金返還（ハウスクリーニング）について
1年半住んだマンションを退去することになりました。 家賃10万 敷金2ヶ月です。 居住年数も少なく、特に目立って汚したところもないのですが、退去にあたって現状復帰するのに15万ほど必要と言われました。 詳しい明細はまだないのですが、ハウスクリーニング（8万）と鍵交換（2万）が殆どだそうです。 「退去する際にハウスクリーニングは借主負担」と契約書に書いてありますが、 実際私が入居した時はハウスクリーニングがされていなく、お風呂やフローリングも砂まみれで、入居前にハウスクリーニングを大家さんがしてくれると聞いていたのですが結局してくれなく、自費で業者にクリーニングを頼みました。（35000円ほどでした） 今回退去する際にも「契約書に書いてあるから」と言われ、 ハウスクリーニング代を負担することが なんだか納得いかないのですが、しょうがないのでしょうか。 また8万は高すぎなので、もしクリーニング代を負担するとしたら自分で業者を見つけてきて頼みたいと思うのですが それは可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人承諾書について
賃貸契約期間の満了につき、契約更新をすることにな りました。しかし、大家さんの希望により、以前と 違った不動産会社と新たに契約を結び直す事になりま した。 契約自体には問題ないのですが、連帯保証人承諾書に 疑問点があるのです。というのも、ただのコピー用紙 に以下のように印刷してあっただけだからです。 連帯保証人承諾書 名称：鈴木アパート 所在地：世田谷区○×が丘10-13-2 部屋番号：201号室 上記物件を借り主 ○山△太郎 が賃貸契約を締結す るにあたり、本契約に基づく義務および借主が負担す る一切の責務を契約期間中並びに退去後全ての清算が 済むまで借主と連帯して責めを負う事を承諾いたしま す。平成15年○月×日 住所：（保証人の住所） 氏名：（保証人） 実印 不動産会社の名前も社印もありません。契約書の連帯 保証人の欄に実印を押すなら理解できますが、こんな 用紙に実印を押していいのでしょうか？何か他の事に 使われそうで恐いと思います。 しかも、この用紙を２枚書いて欲しいというのです。 不動産屋にこの点を聞いたら「当方（不動産）と大家 の用紙と１枚づつ」と言っていましたが、別に１枚書 いてコピーすればいいように思えます。 この様な承諾書は実際に使われているのでしょうか？ 保証人になってくださる方にちゃんと説明するために も、実際のところを知りたいと思います。 ご回答よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金の返還について
転勤により１年住んだアパートを３月に退去することになりました。退去の申し出をした際に「退室時敷金精算のご案内」が送られてきました。 契約時にも「退室時敷金精算のご案内」があり、「畳・襖・建具・クリーニング等の基本的な単価」が記載してあり、善管注意義務違反で生じた場合の目安と思い署名捺印しました。また、同様に「重要事項説明書」にも「畳・建具・クリーニングについては借主の負担とする」とありましたが、これもガイドラインから判断し、上記同様に善管注意義務違反で生じた場合に支払うものと解釈し署名捺印しました。これらについては、必ず借主が100%支払わなければならないという説明はありませんでした。 しかし、畳と襖の全てとクリーニング代、更には当初契約になかったペット消臭費を請求してきました。 ペット消臭については「当初契約にない」と主張し支払わなくても良い旨の回答を得ました。 同様に配水管高圧洗浄に関しても、入居時から配管から異臭がしていたので、自費で対応したことを伝え支払いを免除されました。 畳は日焼け程度で襖に至っては無傷です。それでも支払わなければならないのでしょうか？ また、賃貸期間も短く清掃も日々行っていたのでガイドラインにある「借主負担となるのは、通常の清掃を実施していない場合で、部位もしくは、住戸全体の清掃費用相当分を借主負担とする。」という文章からもクリーニング代についても支払う必要はないと思うのですがどうでしょうか？（入居時にはフローリングのワックス分もなく、レンジフード内側も油だらけでした。） サンシステムは当初立会は仲介業者に任せ、退去時には自分達で立会、あれこれ難癖を付けて敷金を返さない会社と近所でも評判です。（当初立会しないで退去時に何が分かるのかと思うのですが。）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 保証金の返還
現在大阪に住んでおり、来月に引越しを行う予定で、本日解約の申し出を行いました。 退去する物件の契約は、平成１１年８月に行い、保証金６０万円 解約時引金３０万円 返還保証金３０万円となっています。 賃貸契約書の記載事項の中に、借主の義務として以下の通りの記載がありました。 「修理」 本物件の一部（畳、絨毯、襖、建具、玄関ドア、壁・・・等々）その他物件の一切が、日常生活により消耗、損傷、破損、故障又は、給配水管が詰まったような場合は、契約後の期間に拘らず借主の負担で修理又は賠償するものとする。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基に、返還保証金全額を返すように言っても良いのでしょうか？ また、契約条項に、解約時の家賃の金額は、日割計算をしないをとする。と記載している場合、やはり、月の途中で解約した場合は１か月分を支払わないといけないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の保証金返還について
こんにちは、賃貸アパートを経営しています。 賃貸契約の保証金の事で教えて下さい。 突然、司法書士の方から電話がかかってきて保証金を返還してほしいとの事でした。 返還を要求されている方は１年以上前（約１３ヶ月前）に退去された方です。 もちろん、それまでは１度も要求さてたことはありませんし、退去される時も部屋の立会いに伺いましたがそんなことは一言もおっしゃていませんでしたのでいまさらという感がして困惑しています。 また、入居のときに『修復費負担承認書』に保障金額は返還しないむねを書いてもらい署名、捺印をもらっています。 それと、退去時の立会いのときに気ずかなかったことですが、次の入居者の方からお風呂のドアが割れていて水が外に出てくるというので 業者に依頼し修理しました。もちろん私どもで修理代金は負担しています。 これは、保証金を返還していないので何とかなりました。 以上、保証金を返還しなくてはいけないのでしょうか？ よろしく、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金返還について
四年間住んでいたアパートを出ました。 敷金に９万円預けており、小さな窓ガラスが割れていた以外、綺麗に使用してます。 退去時、大家も綺麗ですね と言ってくれたのですが、現状回復 見積書には ■畳表張り替え3500円×3 ■襖張り替え2500円×2 ■障子大2200円×6 ■障子中1800円×2 ■クリーニング28000円 ■エアコンクリーニング13000円 ■ガラス修繕10000円 合計83300円 返還1487円になるとの事で本日より3日後に振込されるとの事でした。返金からの時間もない為、借り主として支払わなくていいものは意義を申し立てしたいのですが、全て借り主側で支払う内容なのでしょうか? クリーニング代やエアコンクリーニング代くらいは支払わなくてもいいような気がします。 詳しい方教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答頂き、ありがとうございます。 更にお尋ねしたいのですが、具体的にどの辺りが間違いなのでしょうか？ >>行政書士は立ち合いで大家と交渉なんてできません（やったら弁護士法違反です）。 とありますが、どのような法律に抵触するのですか？