バツイチママの投資

質問

現在33歳のバツイチママです。
公益法人で働いており、年収は２５０万ととても少ないのですが(苦笑）、この度父の遺産が１０００万ほど入ってきました。

自宅は駅から徒歩10分ぐらいのところで、先祖からの土地で使われていないもの（１００～５００坪ぐらいと色々）が２・３あるのでそれを利用して賃貸併用住宅もしくはアパートを建てようかと・・・。
住金の「つみたて君」（２００万）、郵便局の住宅定期？（５０万）も積み立てています。

遺産全部は使えない（子供がいる）ので、住金や銀行で借りて足りない部分を遺産からだそうかな・・と。

賃貸併用なら３戸ぐらい、アパートでも６戸までぐらいで自分で管理できる範囲にしておこうと思っています。

ちなみに、このような無謀な事を考え始めたのは、同居している母がガンになりこの先働けなくなったこと。(生活は賃貸している土地があるので出来ますが、今までどおり「おんぶにだっこ」は無理）　　　　　インターネットで将来もらえる年金額が月８万でビックリしたこと。（現在の概算ですが）　　　　　　　子供も大きくなりますしこの先の生活が不安です！　

再婚は・・？とも聞かれるのですが相手も今のところ無く、この先も無理(母の介護もあるので）かな・と。

考えが甘いでしょうか？地道に貯金しておいた方が良いでしょうか？

文章が支離滅裂ですみませんm(__)m

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

あせる必要は無いかと思います。
その１０００万円はとりあえずキャンペーンで１％前後の金利をうたっている銀行等に預けるなどして、じっくり資金運用の方法を勉強して探した方がよいですね。

というのも、これから先の賃貸相場を考えると、あまり明るい話はないからです。
着眼点は悪くありません。土地があり、立てるための頭金も用意できるとのことですからね。
うまく土地を活用できれば収入ＵＰにつながるでしょう。
ただこればかりはその地域によって条件がよいところ悪いところと色々であるため、リスクを伴いますし、きちんとした見通しが必要です。
そのためにはもっと知識が必要です。もしその予定の土地が更地であれば、固定資産税対策としていくらか収入をえる方法も考えた方がよいかもしれませんが、それであれば駐車場にするなどして収支とんとんとしておけばよいです。

特にこれから先の賃貸相場を考えると、全般にはあまりよい方向には向かっていません。
大きな流れとしてはこれからは少子化の影響で世帯数が今後減少に向かうことがはっきりしています。
つまり家を必要とする人が減ってくるわけです。そうすると、全体に不動産価値は下がっていきます。
そして、それはこれまで持家が困難だったそうも持家をもつようになる傾向が進むでしょう。
つまり、賃貸相場というのは今後下落を続ける可能性が高いのです。
もちろん地域格差が大きいので、場所により下落しないｏｒ上昇するところもあるでしょうけどね。

老後のことについて言うと、現在は国民年金のみでしょうか？
もし国民年金の付加年金に加入してなければわずか月額４００円ですからぜひ加入してください。
あるいは、もう少しゆとりがあれば国民年金基金に加入するのがもっとよいです。
これは平均利回りが今でも２％以上あり、かつ公的年金の任意加入制度ですから、かなり安心です。
また、多少税金も投入されています。

厚生年金に加入しているのであれば、最低保障はそこで得られると思いますが。

なんにしても、「投資」は、利回りが大きいものほどリスクも大きくなります。
不動産投資は割と高利回りを期待できる半面、リスクも大きいですから、まずはいろんな投資先を考えてみてください。金融商品は非常に沢山ありますのでね。
とはいえ、現在すでにお母様など賃貸運営の経験がおありのようですから、リスクが高いとはいえ不動産投資の勉強をされてご自身で見通しが立てば、踏み切るというのは悪くない選択だと思いますよ。

では。

お礼

適切なご回答ありがとうございます。

子供があと2年で小学校にあがりますので、それまでにメーカーなどに相談し賃貸経営できる土地なのか見ていただくつもりです。

なにせ、女所帯なもので(父も亡くなっていますので）なかなか相談する人がいなくて・・。

とりあえず2年は利回りの良い銀行に預けておいて
色々考えてみます。
ありがとうございました。

回答No.2

kyokuchin1979

ＩＲＲに関しては以下にいちおう解説があります。
（ただし、少し難しく、イマイチわかりにくいかもしれません。）

アパート建設だけに縛られないで、いろいろ同時に考えていったほうが賢明だと思いますよ。

たいへんでしょうが、がんばってください。

参考URL：

http://www.kentei.ne.jp/quali/column/h15/0115business/0115business.html

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

kyokuchin1979

現金1000万＋土地（更地）をお持ちなのでしょうか？

わたしも現在おなじような状況で、アパート建設を考えているので、少しアドバイスできると思います。

まずアパート建設業者の見積書ではおいしい話がなされる（おそらく年間利回り１０％かそれ以上）ことでしょう。
ただし、それは年間賃料収入÷建物投資額で算出され、修繕費や管理費（不動産屋に毎月払う）や各種税が反映されないことがほとんどのようです。
（実際は分子から支出を引き、さらに分母に土地の実勢価格もプラスすべきでしょう。また、建物の減価償却分も考慮しなければいけません。）

また、修繕費や借入金利や賃料も実現困難な設定での収支計画書だったりします。
（それに対しどの業者も、「20～30年間一括借り上げ制度」でリスク保証をいいますが、実際には2年ごとの見直しが必ずあるので、全くアテにはできません。これには注意してください。）

以上のようなことを基本的には自分で分析できるだけの力量を身に付けなければいけないと思います。または信頼できる知り合いに教えてもらうなどの必要があると思います。

わたしは現在それらのデータ（修繕費、賃料、金利、税金）を詳細に集め、さらに利回りについてはエクセルのＩＲＲ関数を用いて分析している最中です。

また、もしこれらの分析などの自信がない、またはリスクはどうしても回避したい（お話では母子家庭で病気のお母様がおられるようですので、これは十分に考慮されたほうがいいかと・・・）のであれば、駅に近いとのことなので、コインパーキングの一括借り上げはどうでしょうか？

アパート建設とは違い、初期費用（各種機器など）や管理費はかからず、毎月一定の賃料が入ります。2年ごとの契約の見直しがありますが、まあ悪くても土地が残るだけで、借金は残りません。（アパート建設は最初に多額の借金を伴うのでリスクは高いです。）
　ただし、土地の条件が悪く、コインパーキング業者が契約をしてくれないなどの可能性はありますが・・

まあまずはアパート、コインパーキングなどの各業者に見積もりをとってみてはいかがでしょうか？

長々と失礼いたしました。

お礼

早速の回答ありがとうございました。

＞現金1000万＋土地（更地）をお持ちなのでしょうか？
はい。土地は母名義ですが、譲ってもらえると思います。兄弟にも他の土地を譲っているので、文句もでないはず・・・(^_^;)

コインパーキングですが・・・駅から１０分なのですが、田舎町なのでコインパーキングの需要は望めません。
母はもう働けないとは思いますが、２．３土地を貸していて家賃収入＋５～６年後の年金で生活はやっていけると思います。
問題はこの先給料アップもなかなか期待できない私です。

すごく勉強されているようで尊敬！です。
子供が小学生になる２年後を目標に色々勉強したいと思います。ありがとうございました。