資産のバランスについて

質問

• 年金１４万円程度の一人暮らしで、持ち家を持っているため生活に不自由はない。ただし、貯蓄は８００万円、国債は４００万円のみ。
• 現在売りに出ている土地を購入し、駐車場にすると月に２〜３万円の収入が見込まれる。しかし、貯蓄は１００万円ほどになってしまうため少し不安が残る。
• 一方で、低金利時代で貯蓄にメリットがない状況。購入すると駐車場収入と土地の資産が残るため、購入する方が良いのかどうか悩んでいる。

回答No.2

hata79 · ベストアンサー

賃料収入とは別に支出を考えましょう。
不動産購入代金とは別に、売買契約書の作成、名義変更手数料、登録免許税の負担もあります。
不動産取得税もあります。
毎年、固定資産税が課税されます。これは持ち家をお持ちなので了解されてる点だと存じます。

色々考えると、当初は実入りがマイナスになりかねません。
あなたが現在おいくつか不明ですが、残りの人生の中で財テクを考えるというなら、購入した土地を売却した場合を考える必要があります。
購入金額よりも高く売れるのが確実ならよいですが、土地価格は近年下落傾向にありますので、余り期待できません。
緊急にお金がいるとなると、叩き売りも視野にはいります。

お金が有り余っていて相続税対策に不動産を買い相続財産価格を下げるという手がありますが、子孫の相続税対策を心配しなくてはならない方の考えることです。

現在利率が低いということは、逆にいえば「現金の価値がそんなには下がらない」ともいえます。

不動産所得が２０万円以上になれば、年金額が４００万円以下でも確定申告義務が発生します。
確定申告書の作成など自分でやってしまうから、余計な心配は要らないというなら良いですが、不動産を買ったは、固定資産税は増えたは、手元の現金は少なくなったし、確定申告書のための収支内訳も作らないとならないなど、実入りの割りには合わないなと感じるかもしれませんし、その時に取得した土地を売ることが容易にできる保証はありません。
仮に高額で売れるとなっても、購入してから５年間は短期譲渡所得になり、高率で税金がかかりますので、それも視野にいれるべきです。

「その土地は俺のもんだ」「へえ、資産家なんですね」と云われる立場よりも、「現金なら６００万円あるが、手をつけなくてもよい生活をしてる」という方を私なら選択します。
利息が対してつかないし、物価が上がってるので目減りしてると考えると寂しいですが、とにもかくにも「げんなま」を持ってる人は強いと思います。
預金が１００万円ってのも、さびしいです。通帳でもお金がはいって入れば安心です。