- 締切済み
仲介について質問です
長文、駄文ですがよろしくお願いします。 昨日、国公立大学の後期試験の後、一人暮らしのためにピタットハウスさんでマンションを見せて頂きました。 親と相談しないといけないので何社かの不動産やを回り物件情報をもらってから家でゆっくり検討する予定でしたが、時間があるならと内覧を進められました。 希望の条件のマンションはなかったのですが、時期や土地柄を考えて妥協して紹介してくれた所をとりあえず内覧させてもらうことにしました。 担当の方は予算、駅からの時間を優先してくれました。 私としては高層階、管理会社の人がいつもいる、駅近などが希望。 四件ほど見せてもらい、最初に見た三件はエレベーターなしで駅からは近いが立地が悪いなど気に入りませんでした。最後に見た物件は立地は普通、駅近、かなり家賃は安いですが部屋は狭く、風呂トイレ一緒など条件はあまりよくありませんでした。 時期を考えると住む部屋がなくなると困るので最後の物件が唯一マトモだったのでそこを押さえてもらいました。 (押さえの期間は中期、後期の発表が終わるまでで後期に行く確率が高い) しかしスーモなどで検索をかけたところ他にいい物件をみつけてしまい悩んでます。 そこは大東建託なんですが ピタットハウスで仲介してもらうことは可能ですか？(担当の方がいい方だったので他のところにするのは申し訳なく思います。) 押さえをキャンセルするなら早い方がいいと思いますが何と言って断ったらいいでしょうか？なるべく穏便に断りたいです。 世間知らずな質問で申し訳ありませんが回答お願いします。
- atmj0tmg
- お礼率100% (2/2)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- getgoodlif
- ベストアンサー率27% (18/65)
はっきりと断ればいいです。相手のことを思うのならばなるべく早い方がいいですね。 担当者も貴方一人を見ているわけではなく何人も掛け持ちして働いているわけですから 断られたからといってそれほど気にしないはずですので理由も正直に話せば揉める事もないです。
- kattykatty
- ベストアンサー率40% (2/5)
ピタットハウスの担当の方がいい方だとしても、あまり気に入ってないのなら（唯一マトモだったくらいだから） 他にいい物件があったのでキャンセルしたいと はっきり断るべきです。穏便にしたいということなら、・・・ご親切にして頂いたのにすみませんでした、と付け加えればいいと思います。 こんなことはよくある事なので そんな心配しなくても大丈夫ですよ。それから大東建託でみつけた物件、貸主さんが大東建託自身だったり 貸主さんと専任媒介の手続きを結んでいる場合は 他の業者に仲介依頼は出来ません。オーナーさんが数社に依頼していれば大丈夫ですが、たぶん大東建託さんに頼んだほうがいいかもです。
お礼
回答ありがとうございます＊ やはり断るのは私だけじゃないですし気にしないみたいですね! 両親としては、今押さえている物件は学校の最寄り駅でそちらを奨めてるので、もう少し家族で話し合ってみます。
関連するQ&A
- 仲介業者を変える事はできますか？
中古マンションの購入を考え、近所の大手不動産会社（A社）に行き、物件を内覧しました。 その後、同じ物件を スーモで別の不動産業者（B社）を見つけ特典付きになっていたので連絡してみました。（内覧はしていません） 特典より、B社のが、価格交渉もしてくれそうです。 スーモには他にも１社、掲載していたので専任ではなく一般ですよね？ ① この場合、最初に内覧に案内してくれたA社でなく、 後から見つけたB社に 仲介に入ってもらったらダメなのでしょうか？ ② また、仲介手数料というのは、こちらから交渉して安くする事はできないのでしょうか？ （３％＋６万→２％とか） 言ってもムダですか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの仲介
今、中古マンションを購入すべく色々調べています。 そこで不動産屋Aを訪れ、何件か紹介を受けたのですがピンと来たものがなく、また探してもらうということになりました。 その後、インターネットにて以前紹介を受けたマンションの違う部屋を見かけ、一度内覧したいと思ったので不動産屋Aに連絡を取ったところ、「現在、商談中の方がいるので内覧できない。ただ、商談が流れる事もあるのでその時はご連絡します。」と言われました。 それから１週間たっても相変わらずその物件は残っており、気になっていた物件なのでだめもとでそのHPに記載されている不動産屋Bに連絡を取ると「内覧できます。」と回答をいただきました。 AはBに内覧希望者がいる、流れたら連絡して欲しいと伝えているとのことでしたが、まだAからの連絡はありません。問い合わせている順としてはA経由の客が優先になると思うのですが、これってBが囲い込みをしているということでしょうか？ Aの担当者は人柄もよく、Bが囲い込みをしているのであれば信用できるはずも無く、Aから購入をしたいと考えてしまいます。 しかし、Bから連絡が来る直前に本当に商談が流れたのだとすると、同じ物件に対して２つの不動産屋に内覧申し込みをしている事になり、この行為に問題があるのか気になります。 皆さんでしたらどのように行動しますか？ 様々なアドバイスをいただけたらと思います。
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 仲介業者で内覧仮押さえしてから貸主で借りることは？
賃貸物件で先に仲介業者で内覧をして、なんとなく気に入ったので仲介業者の方から「無料で仮抑えができて、いつでも解除できる」との事で物件を押さえました。 その気に入った物件をネットで検索してみたら、貸主の業者がみつかりまして私としては仲介手数料がかからない所での申し込みをしたいと思いました。 仲介業者で内覧仮押さえをして貸主で申し込みは、法律で禁止されているのでしょうか？ 仲介業者での仮押さえを解除すれば大丈夫なのでしょうか？ また、不動産業者間でこのような事をされるのは嫌な事だとは思いますがこのような事をしたことがあるかたはいらっしゃいますでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 駅近い物件は資産は価値が高い？？
マンションを購入するにあたって、マンション販売会社が言っていたことに疑問を感じました。 下記の場合、どちらが資産価値があるのでしょうか？ 地方都市で・・・・・ A 県の一番中心になる駅から、徒歩で15分の立地のマンション（駅からの移動はバスか徒歩のみ） B 県の一番中心になる駅から、電車で15分移動して、そこから徒歩1分の「駅近」立地のマンション。 Bの物件のマンション販売業者が 「多少中心地から離れていても、駅近物件なので、価値が高い、売却時も値崩れしにくい」と言っていました。 私的にはA物件の方がいいと思うのですが・・・・・ どちらの物件の方が資産価値があるのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住み替えの際の売却必勝法
１１月に住み替えに向けて、今住んでいるマンションを売却中の者です。 今は、不動産が動く時期と言うのもあるのですが うちの物件に問い合わせは何件か入ってきてはいるようですが やはりすぐに引き渡しではないので実際部屋を見にきて頂けたのは 今の所１家族様です。 その１家族様も何件か回った中の１つって感じでして… そんな状況です… そこでお聞きしたいのですが、仲介業の仕事されてる方 中古のマンションをいくつか回って内覧し買われた方 実際何件かの候補の中からうちを選んでいただいて売れたよと言う方 内覧にお客様にきて頂いた際に部屋は広く見えるようにしてたよとか なんでも些細な事でも結構ですので情報おねがいします。 何件か実際住んでる部屋を内覧して、中古マンションを買われた方は どんな点が良かったから選んだとか教えて頂きたいです。 内覧して頂けるお客様に選んで頂ける私達がやれる努力があるのならやってみようと思うので助言お願いしますm(_ _)m
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 部屋探しで不動産屋を掛け持ち状態になってしまった
○○駅近辺で賃貸物件を探している状態です。 不動産屋さんを掛け持ち状態になってしまい、どうしようか迷っています。 ネット（ホームズ・スーモなど）であらかじめ物件をピックアップし、 そのうちの1件を扱っている不動産屋（A)に1番目に入りました。 そうしたら、今時は他社扱いの物件も紹介してもらえるのですね…、A社の物件に限らず持っていた資料を全部渡して全部屋空き部屋チェックしてもらいました。 その日は結局気に入った部屋が見つからず、また探すには少し早い時期だったこともあり次回来店予約（2週間後）をして帰りました。 その間にもいろいろネットで物件を探していて、気になる物件を見つけ、Aに問い合わせても紹介してもらえるのだろうなぁと思いつつも、面倒だったのでその物件を取り扱っている不動産屋（B）におもむきました。結局、その部屋は時間差で埋まってしまったのですが、そのまま帰るのも勿体なかったので○○駅から少し離れた××駅の物件も数点気になっていたので、他社扱いでしたが相談し内覧までさせてもらいました。しかし、決定打にはならずこの日も物件は決まりませんでした。 そして、またA扱いの気になる物件を見つけ、内覧できる日を聞いたついでに、範囲を広げて△△駅や□□駅でも物件を探していることを告げ、その辺りの駅の物件も紹介してもらえるか聞きました（メール）。 その数分後、Bから物件情報の電話をもらい、その物件は希望に合わなかったのですが、こちらの会社でも△△駅や□□駅の物件を紹介してもらえるか聞くと、紹介できるし探しますとの返答をもらい、お願いしました。 その数分後、Aから返答があり、こちらでも△△駅や□□駅の物件を紹介してもらえるとのことです。 AもBもおそらく同じような物件を紹介してくれると考えられますので、それならば早くどちらかに決めてお付き合いしたいのですが、こういう場合は、やはり先にアクセスしたAでお世話になるべきでしょうか。内覧できるかも聞いてしまいましたし…。 しかし、Bも××駅の物件をいろいろ内覧してもらいお世話になりましたし、従業員が多い分なんとなくBのほうがフットワークも軽い気がしています。 どちらの担当の方も親切で好印象です。だからこそ、掛け持ち状態が嫌で、断るなら早く断りたいと思っています。 ※AもBも○○駅のお店で近くです。 正直、不動産屋さんがこんなに横のつながりあると思っていなかったので、それなら初めから1社にお世話になったのですが…。 また、選ぶポイントというか…、不動産屋さんによって、保証会社利用・保険等違うのでしょうか？ 物件ごとに違うのか、不動産屋さんによって違うのか、資料を見ていてよく分からなかったので…。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介業者との対応について（長文）
＜＜状況＞＞ 中古マンションを購入しようと思っています。 半年程前、不動産仲介業者A に数か所の物件を内覧させてもらいました。 が、決まりませんでした。 最近、仲介業者Bに、ある物件の紹介を受けました。 それは、半年前にAに内覧させてもらった物件の中の一つですが、 半年前は価格が高かったため、まったく視野に入りませんでした。 が、今は、射程圏内まで価格が下がっています。 その物件を、Bと一緒に、再度内覧し、 明日、問題がなければ、多分申し込みすると思います。 が、昨日、Aから 「その物件が値下がりした」と、メールで知らせがありました。 これに対しては断りのメールを入れなければ と思っています。 「最初に内覧した仲介業者で購入しないとトラブルになる場合がある」 と、本等で読んだことがあるので、やや心配です。 が、 ・Aに内覧させてもらったのは半年前 ・値下がり価格で最初に紹介があったのは、B ということから、私がBで購入しても、問題ないと思ってはいます。 しかも、Aについては、別物件の内覧時、会社に対して、不信感を持つような イヤなことがありました。 （営業担当者には問題なく、会社の他の社員の対応についてです。 しかし、このことは営業担当者には伝えていません。） そのことで、Aとは、できればもう、あまりかかわりたくないな と思っておりました。 営業担当者の方には、なんだか申し訳ない気持ちもありますが。。 ＜＜質問内容＞＞ 断りのメールには、「他者から紹介を受け、内覧し、検討に入っている」と、 真実そのまま返信しようと思いますが、問題ないでしょうか？ それとも、「検討します」等と、うまくぼかした方がいいものでしょうか？（あまり、したくありませんが。。） よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 賃貸契約の仲介業者について相談です
申し込み・審査も終えたのですが、扱っている仲介の不動産屋さんに不信感があり、このまま手続きをすすめても問題無いか気になっています。 内覧後問題なければ契約する予定でした。 4日に空いたとの連絡があり、週末9日に内覧することになりました。 そして今日5日に担当者から「8日までに契約金を送金して欲しい」との連絡がきました。 同時期に他の方からも申し込みがあったけれど、優先してもらったから早く手続きをしたいようです。 しかし、現時点で私は重要事項説明も受けていませんし、手もとの資料は、申込書のコピーとはじめに不動産屋でもらった物件紹介の１枚のみです。 こんな状況で約50万の契約金を送金するのは不安でできない、といったところ、「特別に」契約書の雛型を送るので、それを確認してくださいとの返事がきました。 重要事項説明についても担当のお姉さんはご存じない様子で、しかも契約の取り交わしもしていないのに請求だけしてくることに不信感を感じています。 これは他の不動産屋さんに変更した方がよいのでしょうか？ 良い物件だと思うので、そのマンションの部屋を借りたいのですが・・・・。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 仲介手数料 ０円 って？！
この度、中古マンションを探す為に数件の不動産屋を 回っていたのですが、ある不動産屋で、未公開物件という 物件を紹介してもらい内覧をすると、かなりイイカンジの マンションだったので、テンションも上がりココに決めて 申し込みをしようと思ったのですが、一度冷静になり良く 検討したいと思い、即決はせずに帰ってきました。 自宅に帰りインターネットで色々と見ていると、その物件が 他の不動産サイトでも紹介されており、尚且つ内覧した不動産屋 だと、９０万円ほど掛かる仲介手数料がタダだという事でした。 ９０万円の仲介手数料を請求する不動産屋が騙しているのか、 仲介手数料を０円にしている業者が怪しいのか、 どちらなのでしょうか？ 通常９０万円も値下げしますか？ 仲介手数料の仕組みが分かりません。 どなたか、お分かりになる方や、ご経験がある方が おりましたら、アドバイスを頂ければと存じます。 仲介手数料０円のサイトです。 http://www.yokohama-kukan.com
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 立地（生活の利便性）が悪いところは許容できるか？
気に入った物件があったのですが立地が悪いです。 立地が良いところで希望に近い物件を探すと… ・家賃が高い ・部屋が狭い ・隣が線路 ・駅まで遠い のような4件があります。 立地が悪いが希望の物件と、立地は良いが上記の不満がある物件では 皆様でしたらどれを選びますか？ 立地が悪いと感じている内容としては、近場に飲食店、本屋等の娯楽施設が無いです。 （スーパーは1件近場に有り、また電車で一駅行けばいろいろあります） 皆様の経験談や価値観からアドバイス等ご意見を頂きたいです。 宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- 引越し
お礼
回答ありがとうございます♪ よくあることみたいなのでキャンセルすることになったら正直に話してみます。