住宅ローンの金利交渉のタイミング

質問

新築マンション購入を検討しています。
各種サイトを見ると住宅ローンの金利交渉は不可能ではない、との記述が見受けられます。

実際に金利交渉を行うのはどのタイミングがよいのでしょうか？
　・事前審査前後？
　・本審査前後？
　・契約直前？
　・例えば3年固定期間終了後の更新時？
ご存知の方がおられましたらご教示ください。

回答No.1

nekonynan · ベストアンサー

住宅ローンの金利交渉は不可能ではないですが、低金利で融資して貰うためには確実に返済できることが必要です。

　担保に問題が無く融資したローンが確実に回収できるってことです。

・他に土地建物があり担保にできる
・確実に潰れない優良会社に勤務している
・保証人が多額の財産があり確実に返済が見込める
・過去に融資など実績が多数ある

　他にも
・給料振込
・公共料金の支払い

　などで銀行に手数料が入るようにすれば条件により金利が安く成ります。

　などなどです。金利は本審査で基本決められます。本審査は通常は本店融資関係で審査されますので希望は支店を通じて担当者と行えは良いです。したがって本審査前後に話をして再度本店融資関係に掛け合います。金利がなど条件が合えば契約と成ります。

お礼

本審査前に交渉するのが良いのですね！
ありがとうございます。参考にさせていただきます。