今と、7年後に返済するのでは金利はいくら違いますか

質問

ローン開始時期：３年３ヶ月前
ローン残債：約２６６３万円
ローン残期間：約２４年１０ヶ月（当初３５年）
残りのローン減税７回（１．０％）
変動金利１．０７５％（そろそろ上がりそうですよね・・）

ローン減税が満額受けられるとして、
今、１００万円を返済するのと、７年後に１００万円を返済するのでは
総支払い額はいくら違うでしょうか？

減税は満額受けられそうなので、１％金利で１％戻るから、７年間の金利はないのと
一緒と思っていたのですが、どうも違うっぽく心配になってきました。

とりあえず、金利が１．０７５％のまま奇跡的に推移した場合の差額でOKです。
どこかで、繰上返済効果について計算できるサイトはないでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#156442 · ベストアンサー

結論は、間違いなく
　「今100万円繰上げ返済した方がトータルの支払額が安くなる」
です。

いくら差が出るか、は、私の自作のエクセルシートでの算出なので、多少誤差があるかもしれません。
確度95%くらいと思って読んで下さい。

□ローン支払額
　101,861円/月

■7年後に100万円繰り上げた場合
　支払総額：30,151,148
　住宅ローン減税還付7回分計：1,596,368
　支払総額-住宅ローン減税収入：28,554,780

■今100万円繰り上げた場合
　支払総額：30,056,538
　住宅ローン減税還付7回分計：1,523,277
　支払総額-住宅ローン減税収入：28,533,261

総支払額は、今100万円繰上げ返済した方が、21,519円だけ安くなる、と試算しました。

今回の試算に使ったエクセルシートは、私自身が住宅ローン開始を控えており、
事前に住宅ローンの仕組みを詳しく知りたくて、作成したものです。
作成後、これまでに貰った見積との整合性も確認できており、その後改良を加えつつバージョンアップしています。
エクセルをごく普通に使うことのできる人であればできますので、
これを機会に、ご自分で計算シートを作成し、いろいろと条件を振ってシミュレーションしてみることをお奨めします。
結果しか出てこない銀行サイトや、どこの誰とも知れない人間の試算などより、
自分で作ったシートでの試算が一番信じられるはずですから。