- 締切済み
抵当権がついていた
アパートを契約しました。現住所から遠いところで勤務が決まったので、その初日に間に合うように。 申し込み時には、不動産屋から説明がなかったのですが、重要事項説明書というのが送付されてきて 抵当権がついていて、貸主が出ろといったら６ヶ月いないに立ち退くひつようがあり。 その場合は、普通の退去と同じ扱い。礼金はもどらない、敷金は引かれる 今までの簡単な時系列 申し込み→審査ok→家電やその他を購入（新居に送付手続き)→契約書到着（重要事項説明書も）→契約書を軽く確認→全額支払い(前日までに振り込んでといわれていたが、契約書が届いていなかったので、次の日、朝いちで振込み)→重要事項説明書（契約書とは別紙)の問題に気がつく キャンセルするなら違約金とか不動産屋は言ってる。 現住所も引き払うし、新しい仕事も4日後から始まるので、いまさら代えられないし、 礼金を安くしてとか相談してますけど、これは法律違反ではないのですか？ どうしたらいいですか？
- iekarapin
- お礼率74% (106/142)
- 賃貸・アパート
- 回答数5
- ありがとう数0
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kuny0222
- ベストアンサー率50% (60/118)
不動産業者です。 抵当権うんぬんは他の方が言われているように問題ありません。 問題は他の部分にありますが結論だけ書いておきますね。 キャンセルは可能です。 全額返金されます。 礼金等の交渉は不可能です。 つまり辞めるならばノーペナで辞めれますが、 住むのであれば、現行の条件のままです。 もしも辞めたいのであれば補足頂ければ説明します。
- turbotjc
- ベストアンサー率44% (222/497)
業者してます。 業者は法令に基づいてきちんと説明を行っていますので問題ありません。 ＞抵当権がついていて、貸主が出ろといったら６ヶ月いないに立ち退くひつようがあり。 ＞その場合は、普通の退去と同じ扱い。礼金はもどらない、敷金は引かれる これは民法に規定されていることそのままですのでどうにもなりません。 他の回答にもある通り、抵当権が付いていることは珍しくもありません。アパート等の賃貸物件であれば、建設資金を全て自己資金でまかなうオーナーは極めて稀にしかいません。つまり新築物件ならほとんど全てに抵当権が設定されているんですよ。 結論から言えば、心配しすぎては何も始まらないという事でしょうかね。
- zxcv111123
- ベストアンサー率62% (5/8)
不動産業者です。 一部推測なのですが、それは「貸主」ではなく「新しい貸主が」ではありませんか？ 現大家が借り入れ金の返済ができなくなって抵当権者（たいていは銀行ですね）が抵当権の実行、つまり競売をして第三者が競落した場合、その第三者に対してあなたの賃借権は対抗できないということです。 その場合、新所有者から一定の期間をおいて退去要請があった場合には退去せねばならないということです。 現状、殆どの賃貸物件は借入金で建設されていますからほとんどの物件には抵当権はついています。それのない物件など稀です。 下の方のおっしゃる通り収益物件の場合、借主が残ったほうが貸主にとっても有利ですから競落された場合でも退去要請は少ないと思われます。 不動産の契約の場合は事前に宅地建物取引主任者より主任者証の提示をされて口頭で重要事項の説明の必要があります。ですから郵送でというのは本来業法違反なのですが、あなたは確かに重要事項の説明を受けましたと重要事項説明書に署名捺印をしてしまったわけですよね。本来はそれを聞いてよく吟味して納得した場合に初めて契約書にサインすべきなのです。今後重要事項の説明というものは不動産取引においては大変重要なものであるということを認識されるよう忠告申し上げます。
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
大丈夫ですよ～ Ｎｏ１の方のとおり、抵当権は有るのが当たり前です。 これが差押えとなっていれば問題ですが、例え競売になったとしても収益物件で出て行けとはまず言われません。 この説明は法律を守ってされているもので、抵当権が付いている物件は賃貸に出せないとなると、ほとんどのアパートは該当する事になります。 借主は法律で手厚く守られていますので、ご心配なく・・！
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
抵当権の付いていない物件なんてめったにありません。 借入なし、現金で建てられる人なんてそうそういませんから。 詳しくは長くなるので書きませんが 例えば相続対策で建てたアパートなら 借入を行わないと意味がありません。 「差し押さえ」ならともかく、抵当権が付いてるのは 普通に当たり前のことであり、礼金なしにしろとか そんな話になるようなものではありません。 そもそも、抵当権のあるなしにかかわらず 解約予告期間が貸主側からは６カ月という条項は ほとんどの賃貸借契約書にあります。 しかし、現実的には定期借家契約ではない 通常の賃貸借契約の場合は、６か月の予告期間だけでは 立ち退きが認められることはありません。 老朽化などの正当な事由が付加しなければ 認められないでしょう。 なので質問者さんの主張する、抵当権と解約予告期間は 不当なものでも何でもなく、それがいやなら 借りる物件はありませんよって話です。
関連するQ&A
- 賃貸契約、この時点でキャンセルするとどうなりますか？
気に入った物件があったので申し込みをしました。 「重要事項説明書」の記入済み（不備があったそうで、もう一度来店するように依頼されています）と、 「契約明細メモ」というのを頂きました。 手付金は家賃の一ヶ月分を払ってしまいました。 気になるのは敷金と礼金なのですが、かなり高額だったので値引きしてもらえるなら契約するということで、上記の書類ともに、こちらの希望金額を記入してくれました。 もしこの敷金礼金が値引きしてもらえなかった場合、キャンセルも考えているのですが、その場合違約金などは発生するのでしょうか？ 仲介の不動産屋さんに聞いても「交渉には応じてもらえると思うのですが・・」と繰り返すばかりでキャンセルできるかどうかはっきり答えてくれません。 あと地上デジタルがうつらないようなのですが、アンテナを立てる場合はこちらで費用を持つのでしょうか？ さらに電話線も通っていないのですが、こちらが負担するものですか？ どうかアドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 抵当権抹消手続きについての細かな質問です。
住宅ローンを完済し、銀行から抵当権抹消用の書類が送られてきましたので、 自分で抵当権の抹消手続きをしようと書類を整えております。 金融機関から送付されてきた書類は、 ・抵当権設定契約証書 ・追加担保設定契約証書 ・抵当権抹消用委任状 ・現在事項一部証明書 のみで「抵当権解除証書」はありませんでした。 しかし、抵当権設定契約証書の一番後ろのページに、 「本契約は解除いたしました。」のゴム印と代表者印があります。 1.「抵当権解除証書」はなぜないのでしょうか。 2.土地は夫100%、建物は夫90%、妻10%の持分となっていて、 妻が抹消の手続きをする場合、夫の委任状や印鑑証明等は必要でしょうか。 3.申請書の中で「不動産番号」を記入しますが、 これは登記済権利証のどこに記載されているのでしょうか。 4.「不動産の表示」の「所在」が土地と建物で異なっていますが、なぜでしょうか。 申請書にはその通りに記入すれば良いのでしょうか。 5.（別紙２）の「登記原因証明情報」には抵当権者の捺印欄がありますが、 これは金融機関にこちらから依頼しなければならないのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定ありの賃貸物件
この度初めてアパートを借りる事となり、良さそうな物件を見つけて申し込み→審査通過と進み、契約関連書類を受け取ったのですが。 重要事項説明書を見ると、「抵当権設定：有 [抵当権が実行された場合無償にて明け渡しをしなければなりません。]」と書かれていました。 これについてなのですが、 1.こうした事というのは不動産賃貸においてよくある事なのでしょうか？それともあまり多くはない例なのでしょうか？ 2.「無償にて」とは、いわゆる『原状回復義務』の範囲を超えると思われる額についても敷金返還請求出来ないという事でしょうか？ 3.こうした場合、通告から退居までの期間というのはどの程度与えられるものでしょうか？（一般例？として） これが現実になる可能性がどの程度あるのかも当然判断できず、「もし入居して1年も経たずに無償で退居しろとか言われたら？」と思うと、正直どうしたものか戸惑っています。 アドバイスを頂ければ有難いです、どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 抵当権付のマンションに住むのですが・・
こんにちは、この度彼女が引越しでよい物件を見つけたのですが、マンションには 抵当権がついていたそうで、仮契約の時にはそういう事情を言われたのかもしれませんがはっきりと覚えていなくて手付金を払いました。 その後契約書を取りに私もついていったのですがその時に根抵当権が付いていて、 実行された場合の不動産会社の免責事項を書いた紙を見せられて、渡されました。 抵当権を実行されても出て行けと言われる事はあまりないといっていましたが、 やはり不安があるみたいで、私も法律を少し勉強しているので少々の知識はあるのですが、この場合短期賃貸借になるので三年は抵当権に対抗できるはずですよね、 しかし、三年目以降に実行された場合は出て行けと言われれば出て行かなくてはいけないんですよね？実際に出て行けといわれる確率はどれくらいあるでしょうか？そして、加えて敷金の返還請求先も前の持ち主にしなければならないとのことですが、実際に借金のかたに持っていかれたのに敷金を払える能力はあると考えられるでしょうか？このような案件に関わったことがある方、専門家の方ご意見いただけたらありがたいです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 家賃のことでトラブルに巻き込まれました。
昨年の１０月から２年の契約でアパートを借りています。 そのアパートは貸主（持ち主）が仲介人（不動産会社）に 契約に関すること家賃の支払いに関すること等すべてを 仲介人に委託しています。 しかし、貸主と仲介人との間でトラブルがあったのか、 昨日、貸主より今年の１０月からの家賃は仲介人ではなく 貸主に支払うよう指示がありました。 私の方では契約書を交わしてるのは仲介人なので、支払い先を貸主さんに変更するのであれば、仲介人との契約を解除し、新たに貸主さんと契約を結んでからでないと支払いできないとの回答しました。 一応、貸主さんも新たに契約することについては納得してくれました。 この場合、昨年１０月に、敷金（家賃２ヶ月分）と礼金（家賃１ヶ月分）を払ったわけですが、契約期間を１年残してる状況なので敷金、礼金の返金を仲介人に要求出来るのでしょうか？ あと、貸主が新たに契約しなおすときに敷金、礼金を要求された場合、払わないといけないのでしょうか？ それと、仲介人に相談したところ、貸主に家賃を銀行に振り込む場合、振りこみ手数料は貸主負担に出来るとの説明を受けましたが、振り込み手数料は貸主負担できるのでしょうか？ いろいろ質問させていただきましたが、それぞれの根拠、 出来れば根拠が明記しているＵＲＬをお教えいただけない でしょうか？ 長文になってすみませんが回答いただけると非常に助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 突然の退去について
先日、突然不動産会社が家に訪れてきて話を聞くと 大家さんが入院して、高齢のために物件を売ったとの話でした。 契約した不動産会社ではなく、別の会社が買ったらしく こちらは何の話も聞いていなかったので驚きました。 話によると、前の不動産屋からは書類が送られているはずだとの事で 後日連絡してみると、９月６日に送っていますと言われたのですが 未だに届いていない状況です。 物件を買い取った不動産屋さんは、今のアパートの取り壊しが 決まったとの事で、六ヶ月以内に出て行って欲しいとのいう話で 早く出て行ったらその分バックするという条件です。 あと敷金は全額返してくれるという内容でした。 契約書を見てみると、 登記に記載された事項 本物件は、既に抵当権が設定登記されていますので、借主は、その抵当権が実行され競売になり借受人から明け渡しを求められた時は 明け渡さなくてはならないこともあります。 この場合、貸主に預けた敷金（保証金）についての清算は 借り受け人には求める事が出来ません。 （当初の貸主に求める事になります。尚、借受人から明け渡しを求められない場合においても、借受人から新たな賃貸借の締結と敷金の預託金を求められる事があります。） 契約に関する事項、及び損害賠償額の予定又は違約金に関する事項 賃貸人、賃借人は、賃貸借期間中であっても賃貸人は賃借人に対して 書面により６ヶ月以上、または賃借人は賃貸人に対して書面により 一ヶ月以内に予告期間を定めて、賃貸借契約の解約を申し出る事が出来ます。 突然の事でこの金額が妥当なのかいまいち分かりません。。 お返事いただけたらありがたいです。 よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートの貸借契約途中での退去による補償金等の請求について
アパートの貸借契約途中での退去による補償金等の請求について 先日、不動産管理会社から貸主が変更になったとの連絡がありました。 さらに、今後アパートの取り壊す計画があることを聞きました。 私は入居歴１１年、契約期間もあと１年残っています。 契約途中での退去となるため、多少の費用を貸主に出してもらえるよう、管理会社が交渉をしてくれる予定です。 ここで、私としてはどの程度要求ができるものなのでしょうか。 ・新居の敷金、礼金 ・引越し費用 ・更新料の１年分 ・敷金 の全額というわけにはいかないでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 抵当権ありの賃貸物件契約時の確認について
今契約をしようとしている物件が家賃が相場より１～２万ほど安いのですが 実際に環境や物件に家賃が安くなるような理由が見つからないのです。 まさか抵当権設定有りとなっているので これ関係しているのではないか？と思っています。 契約書には抵当権に関する説明があり、「抵当権が実行され競売となった場合は、賃貸借契約書期間の長短にかかわらず 競落人に対し賃借権および敷金返還請求権を主張することはできません。（以下省略）」という内容でした。 少しですがネットで調べたことろ、「短期賃借権」という法律が有効だった時は 賃貸借契約や敷金は新オーナーに引き継がれたが、廃止された現在は そのような賃借人を保護するようなものがなくなるとのことでしたので おそらくこの事に関する説明なのかと思います。 貸主側も借金をして建物を建てているでしょうから、 今後に土地を売らなくてはいけない事態なども 起こることはわかりますが、借りる側としては不安になっています。 そこでいくつか質問をさせてください。 (1)契約前にこのような（抵当権が実行され競売になる）事態が 貸主側で予想や予定されているのか、最悪すでにそのような手続きが進んでいるのかなど、予想抵当権が実行されていないと 確認することはできますでしょうか (2)万一、競売が実行され新家賃が設定されてしまった場合は 猶予期間の６ヵ月で出ていくと決めた場合でも、通知をうけた翌月から新家賃と言われた場合は その新家賃を支払わないといけないのでしょうか。 (3)万一、競売が実行された場合、元のオーナーに敷金を返還してもらうよう交渉することは可能でしょうか どうぞ宜しくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 根抵当権抹消の申請に使う委任状の書き方
義父の根抵当権抹消登記を私が申請するため登記名義人の委任状を作成するのですが、委任する旨の文章のところは全てパソコンで記入、プリントし、最後に住所と名前を義父に署名、押印してもらうという形で良いのでしょうか？ また委任状の中で2ヶ所、私と義父の住所を記載するところが出てきますが、これは本籍と住所のどちらを記入するのでしょうか？ 最後のもう一つ、その委任状に添付する「目録」についてですが、法務局のＨＰからダウンロードした委任状には「別紙目録記載の」という記載があり、最後に「別紙目録として、登記申請書の「不動産の表示」欄と同じ事項を記載した書面を添付します」と記載されています。 この「別紙目録」というのはどのように作成したらよいのでしょうか？ 「 目録 不動産番号 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ｜ 地 積 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 」 と、頭に目録と記載した下に、ただ登記申請書の不動産の表示の内容をそっくりそのまま記載してプリントしたもので良いのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
補足
ありがとうございます。 ちなみに署名捺印していません。契約書もまだかいていません。 お金を振り込んだだけです。その事実で、アドバイスかわりますでしょうか？