• ベストアンサー
  • 困ってます

駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金

駐車場を20年契約で、中途解約された場合の違約金 法人に駐車場として平成11年9月から満20年の賃貸借契約を結びました。 業務を終了するということになり、相手先から中途解約の申し出をしてきました。 契約時に敷金として3カ月分の賃料を預かってます。 この敷金を中途解約の違約金として相殺することはできますでしょうか? 契約書に中途解約権については記載はありません。 よろしくお願いします。

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数8
  • 閲覧数1811
  • ありがとう数9

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 回答No.6
  • akak71
  • ベストアンサー率27% (741/2672)

#4追加 法律の条文を厳密に解釈するのでなく、 裁判所の例などでは、 貸し主、借り主の権利の調整の結果 次の借り主を探す期間などを考慮して、 3-6ヶ月程度とされている。 20年間解約ができないとなると、借り主が不利益になる。 すぐ解約ができるとなると、貸し主の期待権(20年)を破ることになる。 裁判の判決などは、3-6ヶ月は妥協の産物と思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

大変参考になりました。 ありがとうございました!

質問者からの補足

判例は住居ですが、駐車場の場合でもあてはまりますでしょうか?

関連するQ&A

  • 早期解約の違約金

    賃貸物件を所有している者です。 部屋を賃貸するにあたって、契約をして1ヶ月、2か月の早期解約が多く、大変困っています。 そこで、賃貸借契約中に、早期解約の違約金の特約を入れることを検討しています。 契約発生日より6ヶ月(もしくは180日)以内に、借主の都合で賃貸借契約を解除する場合は、違約金として月額賃料の1ヶ月分を支払うものとする。 この特約は宅建業条有効なのでしょうか?

  • 店舗賃貸中途解約について

    お世話になります。 個人で店舗を借りてます。5年契約の途中で解約した場合に発生する費用と、戻ってくる費用について教えてください。 以下、契約内容の抜粋です。 「賃貸借条件(抜粋)」  賃貸借期間:5年間、敷金:435000円、礼金:145000円 違約金:435000円、敷金駐車場:15000円 「特約(抜粋)」  駐車場の敷金の拘束期間は2005年3月31日までとする。尚、契約期間は1年間とし、甲乙、相違なければ1年間自動更新するものとする。 「契約内容(抜粋)」 (敷金)  乙(借人)は賃貸借期間中に敷金をもって、賃料・諸費用・その他の債務との相殺を主張することはできない。 (賃貸借期間内解約)  乙は3ヶ月前までに相手方に対し書面によって解約通知をしなければならない。  乙は予告期間に代えて、予告期間未経過分の賃料相当額を甲に支払い、即時解約することができる。 (違約金)  乙の都合によって拘束期間内の本契約を解約する場合、甲に対し期間内解約の違約金として表示の金額を支払う。 このような内容は一般的と思うのですが、ここでの質問は、もし1ヵ月後の解約を申し入れた場合「敷金」と「期間内解約の違約金」と「違約金」について、敷金は戻らないと思うのですが、2ヶ月分の解約違約金とさらに違約金435000円が必要となるのでしょうか?駐車場敷金は戻るでしょうか? 長々の文面で申し訳ありませんが、詳しい方よろしくお願いいたします。

  • 貸駐車場中途解約について

    貸駐車場中途解約について 月極め貸駐車場を所有してます。わけあって売却したいと思います。契約期間は2年間です。解約条項では「貸主は借主側に支払い不履行等責めある場合には無催告にて解除できる。」旨の規定のみで貸主都合による解除明文はありません。借主都合による場合は1ケ月前の告知により解除できるよう規定されています。更新は合意更新でそのつど契約しています。貸主の都合により解約請求する場合、どのような手順で行い、どのくらいの明け渡し期間を設けなければならないのか、また違約金を支払わなければならないのか、法律的効果をも教えてください。なお、契約・更新・賃料回収はすべて不動産会社に任せていますが、売却には関与していないためなかなか相談しずらいのです。

その他の回答 (7)

  • 回答No.8
  • onbase
  • ベストアンサー率38% (1995/5206)

契約書に中途解約時の違約金について定めがなければ双方協議して決めるしかありません。 「敷金を中途解約の違約金として相殺すること」を相手方が承諾すればできますが、不承諾ならできません。 協議が物別れになれば調停や裁判で決着をつけるしかありません。 一般的には中途解約による違約金の支払いは社会通念上認められるものです。(金額の多寡は別。)

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

難しいものですね… トラブルにならないように解決したいと思います。 ありがとうございました。

  • 回答No.7
  • akak71
  • ベストアンサー率27% (741/2672)

途中解約で、1年分の賃料を認めた判決。

参考URL:
http://sumaino5.dtiblog.com/blog-entry-177.html

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

1年分とはすごいですね。 参考になりました。ありがとうございました

質問者からの補足

判例は住居ですが、駐車場の場合でもあてはまりますでしょうか?

  • 回答No.5

違約金とは、債務の不履行があった場合に支払う旨を、債務者が債権者にあらかじめ約束した金銭。 (賠償額の予定) 第420条 1.当事者は、債務の不履行について損害賠償の額を予定することができる。この場合において、裁判所は、その額を増減することができない。 2.賠償額の予定は、履行の請求又は解除権の行使を妨げない。 3.違約金は、賠償額の予定と推定する。  契約書に違約金の規定がない時は、法律により違約金の請求はできません。  したがって、契約不履行による損害請求しかできません。次の契約が見つかるまでの未収入分及び宣伝などの経費が実質的な損害となります。  通常、駐車場の契約では、1~2ヶ月程度前に解約を申し出が多いので1~2ヶ月分の程度の損害賠償ができると思います。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

詳しく説明いただきありがとうございます!

  • 回答No.4
  • akak71
  • ベストアンサー率27% (741/2672)

中途解約事項のない場合は、借り主が解約の申し出をしてから、3-6ヶ月の賃料は取れる。 よって、3ヶ月の敷金と相殺することもできる。

参考URL:
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/41551322.html

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

参考URLまで載せていただきありがとうございます!

  • 回答No.3

敷金は手付金とは違うので無理。敷金というのは相手が解約し、物件を明け渡して初めて敷金返還請求権によって債券になる。対してあなたの要求する違約金は解約の前に発生する債権。あなたが請求する違約金を、その時点でまだ存在しない債権を対象にあなたの側から相殺できるわけがない。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

相殺適上のときにさかのぼって対当額で消滅するということはできないのでしょうか? ありがとうございました。

  • 回答No.2

ぜんぜん素人だけど、 長期契約のため相場と賃料に金額の差があったり、 契約時に相手の要望により初期投資があった場合は、 そう申し立てることもできるんじゃないかな。 そうでもないなら、返したほうがいいんじゃないかな。 相場ですぐにでも貸し出せるなら、別に遺失利益ないわけだし、、、 ま、相談次第ってとこかな。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

相手先とこじれないようにしたいと思います。 ありがとうございました

  • 回答No.1

>契約書に中途解約権については記載はありません 記載がないのにどうやって違約金を取るのだよ? 通常の解約しかないでしょ。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

そうなんですね。 ありがとうございました

質問者からの補足

http://okwave.jp/qa/q1405738.html 上記のような件もありますが、これは当てはまりませんか?

関連するQ&A

  • auひかりの中途解約違約金

    マンションでauひかりを使っています。 来月、埼玉に引っ越す事になりました。 新居ではKDDI回線未導入のため、やむ無くauひかりを解約する事になりました。 auひかりに乗り換えたのは昨年の初夏の事です。auショップで相談したところ、どのような理由にしても中途解約の場合には違約金が掛かる。違約金は約4万円だと言われました。あまりの金額に途方に暮れております。このような違約金に違法性は無いのでしょうか。聞いた話によると、携帯電話の縛りでは一部で違法だと言う判例が出たらしいですが。

  • 賃貸の中途解約について

    賃貸の中途解約について はじめまして。 今1人暮らしをしているのですが、最近色々ありましてセキュリティーのきちんとしている所への引っ越しを考えています。 賃貸契約は2年でまだ半年程しか住んでいないので中途解約になります。 中途解約をすると違約金などはいくらほどかかるのでしょうか? 契約書を確認すれば分かるのだと思うのですが現在手元にないので参考までに分かる方ご回答お願いします。 ちなみにエイブルです。

  • 契約解除と中途解約

    現在しているエステの契約を中途解約しようと思います。 しかし中途解約を行うとなると、違約金や開封してしまった商品代、 利用したエステ代を支払うことになりますよね? 私の場合、役務の料金よりも商品代が高いので、支払うべき金額が大きく、 中途解約よりも闘って契約解除をした方が良いのでは?と考えてます。 契約した経緯としては、電話で無料体験が出来るとサロンに招待され、 このままではいけない!と言われ、その後エステのコースを勧めらました。 契約できない意思は伝えるも、何時間にもわたり説得され、 友達と約束もあったし、早く帰りたくて契約しました。 この契約だけだったらまだ良かったのですが、2ヶ月後くらいに 他のコースを勧められ、とてもじゃない!と断ったが、同じように説得されて契約しました。 しかし家に帰って冷静になってやっぱり無理だと考えて、クーリングオフしました。 その後サロンに呼ばれ、金額を安くするから絶対やった方がいい!と言われ再契約。 現在この2つの契約になっています。もうどちらも解約したいです。 そこで質問ですが、中途解約と契約解除の違いをしっかり教えていただきたいのです。 いろいろ調べたのですが、契約解除は「契約自体をなくしてしまうこと」とのこと。 しかし、開封してしまった商品や利用したエステの代金はどうなるのでしょうか。 違約金とかはどうなるのでしょうか。 消費者センターに相談する前に、ちゃんと違いを知っていたくて投稿しました。 どなたが教えていただけませんでしょうか?

  • 賃貸借契約の解約と、違約金について

    賃貸借契約の解約と、違約金について テナント物件の解約について、困っています。 昨年7月からテナントを普通賃貸借契約で借りました。 経営状況悪化により、この7月末日で解約することになりました。 以下経緯です。 契約書の解除要件として、解約の3ヶ月以上前までに書面にて通知しなければならない、とあります。 4月27日 仲介業者とオーナー宛に、解約する旨の連絡を電話で入れる。 4月28日 解約通知の書面を作成。 5月01日 書面を書留にて送付、同日双方に届いた旨、郵便局からの通知で確認。 オーナーから、要件を1日満たしていないので、1か月分の違約金が発生すると言われています。 厳密に言えばそのとおりかもしれませんが、消費者保護法等の観点から言えば、違約金を支払わなくてもいいのではないかと思っていますが、どうなのでしょうか? 専門家の方等、どうぞよろしくお願いします。

  • 賃貸借契約の中途解約が可能か(借主側)

    前提条件  ・期間3年の建物賃貸借契約を締結(現在約10ヶ月経過) ・洋服の販売用店舗として使用 ・中途解約については、(1)2年経過後は3ヶ月前の文書通知により可能とある  ・その他終了事由として、「借主の本件建物無断不在が一ヶ月以上に及んだときは、本契約は当然に終了する。」 以上のような契約内容なのですが、今般この建物が不要となったことから、契約を解除したいと思っているのですが、可能でしょうか。難しいのであれば、一般的には、どのような条件(違約金支払い?)で折り合うのでしょうか。教えてください。(できれば、根拠法も教えてください)

  • 事業用定期借地権の中途解約

    現在 事業用定期借地権契約にて商業ビルの1フロアを借りて営業しております。 契約期間5年間のうち3年近く経過しますが開業以来大幅な赤字が続き中途解約を検討しております 契約書には中途解約の場合期間内の賃料を一括返済の義務が生じる旨 記載されております 公正証書はまいておりません。  当方としましては違約金として数ヶ月分の賃料を検討しておりますが、先方は期間内の賃料を一括返済した場合のみ中途解約に合意する意向です。 どのような方向性が可能でしょうか?  また裁判等になった場合契約事項どおりの判決が下る事例が多いのでしょうか? 詳しい方教えていただけますか?

  • 賃貸契約を中途解約する際の違約金の妥当性について教えてください

    契約期間が1年の学生向けアパートに入居していますが、事情により引越しのため、中途解約をしようと思っています。 契約時には自分の認識不足だったのですが、仲介の不動産業者に問い合わせたところ 「契約解除の予告の時期にかかわらず違約金として家賃3か月分+ 敷金(家賃1.5か月分程度です)は違約金として没収+ ハウスクリーニング代として最低○万円(家賃1か月分程度です)」 が必要とのことでした。 実際、賃貸契約の特約事項として 「3月末以外にやむを得ず本契約を解約するとき 借主は3か月分の賃貸料を借主へ支払い、敷金は返還しないものとする」 という項目はあるのですが 教えて!goo内やその他の情報を検索したところ、1~3か月分の家賃または敷金を違約金として支払うケースが多いようにみえました。 家賃3か月分は、他の方の例からもあきらめもつくのですが さらに敷金全額が返還されず、その他にクリーニング代が請求されるのは納得がいきません。 「二重払いとなり、不当な契約」と書かれたwebページもありましたが このような場合の違約金としての妥当性、またはその根拠をご存知でしたらアドバイスをお願いします。

  • フランチャイズ契約の中途解約と違約金

    フランチャイズでパソコン教室をしていますが、 経営不振で教室を閉めて、途中解約をしたいのですが、 本部側から解約した場合、違約金が200万円と書かれていますが 契約期間は5年ですが、契約書には加盟店側からの途中解約について一切記載されていません、 契約解除を申し出た途端に、契約違反等の理由をつけられ、 逆に本部から契約解除と違約金が請求がくるのではないかと、心配しています。 フランチャイズで途中解約された方、裁判事例をご存知の方 アドバイスをお願いします

  • 賃貸の中途解約について

    平成21年10月25日~平成23年10月24日までの賃貸契約をしています。 しかし事情ができ、今年5月末で引っ越すことになりました。 引っ越して7ヶ月で契約を解約すると違約金が発生するのでしょうか? 契約書には「契約期間中に本契約を解約しようとするときは、甲は6ヶ月前までに、乙は1ヶ月前までに相手方に対し書面をもって解約申し入れをするものとする。但し、乙は1ヶ月分の賃料等を、支払い即時解約することができる」と書いてあります。 「賃料等」とは何が含まれるのですか? ちなみに入るとき敷金1ヶ月だったのを2ヶ月分支払っています。

  • 敷金で相殺した違約金の仕訳

    会社で所有しているアパートの管理会社から、毎月賃料や管理手数料等の経費の連絡があり、仕訳処理をしています。 今回、はじめてのケースで、契約途中の解約者が出た為、賃貸規約にもとづいて、違約金が発生したそうです。その違約金を契約時の敷金から相殺したとの事なのですが、その仕訳を教えて頂きたいのですが、、、、。 よろしくお願いします。 敷金は48000円 違約金は19650円です。