- 締切済み
差し押さえ?競売?
sayuri38の回答
- sayuri38
- ベストアンサー率100% (1/1)
NO4です。 お父様名義とのことですので、占有権限は使用借です。残念ながら、競売落札時には保護されません。 祖父はご健在ですか?借金の行方が気になりますよね。 ところで、今回の競売開始決定の物件目録に今お住まいの建物以外に、祖父の土地は含まれて居ませんか? (物件番号1 が土地 で 物件番号2 が建物)祖父が土地を物上保証していた場合。 若しくは 物件番号1 に お住まいの建物のみですか? 不動産の場所と権利関係(この場合は建物の地上権の種類およびその土地の使用権利発生時期と土地の抵当権設定時期)によりますが、 よほど山の中のイナカでない限り、上記の土地が含まれていた場合、入札はそれなりにあると思います。 但し、上記の権利関係によっては入札がない場合も考えられます。 その他、給排水や道路の関係等、言い出せばキリがないですが、最近は競売への参加者は増加傾向にあります。 ご質問者様のケースは少し法的な確認事項がありますので、専門家へ相談されることをオススメします。
関連するQ&A
- 不動産競売開始決定後に入居
ある物件が裁判所により担保不動産競売開始決定が出ました。その物件の競売開始決定後賃貸契約をして入居することは競売妨害にならないのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 税滞納で差し押えの不動産競売について
どうしたらいいのかわからなくて困っています。 最近、私が連帯債務になっている父の物件が住宅ローン滞納で、ローン会社により競売されることになりました。 競売決定後、「交付要求」という通知があり、父が数年にわたり固定資産税や市民税、国民健康保険等を400万円程滞納し、すでに物件が差押さえされていると知り、驚いてしまいました。 父とは別居しており、話しをしようにも怒るばかりで話合いにならない状況です。 競売後に債務が残った場合、連帯債務者は、ローン債務も父が滞納していた税金や保険料も全額払わないといけないのでしょうか? 支払いできない場合、競売物件のほかに私の給料や家にある所有の物も差押えされてしまうんでしょうか? 自己破産も考えていますが、破産しても、税金は免除されないと聞きました。父の滞納分でも免除・減額はできないんでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 実家の抵当権について
母親が住んでいる家のことなのですが、両親は2年前に離婚しておりそのときに 母が今住んでいる家を父から母名義にしました。(慰謝料で)父親は会社経営しており景気のいいときに別で自宅を購入しました。父はその購入した家に住んでいるのですが(再婚した嫁子供と)最近会社が不景気の波にのまれ会社は倒産まじかに追い込まれています。父は母に家の名義を変えた時に「この家は担保に入ってない」と言っていたのに実は父が今住んでいる家の借金の担保に入っていることが判明しました。このまま会社が倒産すれば自動的に銀行に不動産を競売にかけられると思います。ちゃんと名義変更の時に登記簿を確認しなかった母にも落ち度はあると思います!でも嘘をついていた父が一番悪いと思います。母は心臓の病気をもっており仕事が出来ないので父から毎月生活費をもらっていましたがそれも去年の夏無くなり今は妹が母と同居しており生活をやりくりしています。(妹の給料でギリギリの生活です!)私も援助できたらいいのですが借金と子供を抱えており援助出来ません。家を売られない方法はないのでしょうか?あまりにも母と妹が可哀相です! 今父の家は売りに出していますが売り価格を高く設定しておりなかなか売れません 父の家が売れれば問題はないのでしょうけど・・。この状況どうにもならないのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 自宅が競売に・・・・
ご相談させてください。 友人Aの相談です。 父が6年前になくなり、その時住宅ローンや家の名義を全て母親の名前にしたのですが、 昨年母親も破産宣告を受け免責決定となりあとは自宅の競売を待つだけの状態でした。 今日、裁判所より競売開始決定通知が来たのですが、 当事者目録の中に、A子を含む子供3人も債務者として名前があがっていました。 実は、父親がなくなったとき、財産と言うものもなく住宅ローンだけが残ってしまったので、ローンと家は母親の名義に書き換えをし、相続放棄を行っていませんでした。 (名義を書き換えた事で母親に全て相続されたと思っていました) 母親は、この競売後の残額を含め免責決定が出ております。 残った子供3人で残額を整理しなくてはいけないのでしょうか? 私自身、父親が死去した時に未成年だった事もあり、どうすればよいのかわかりませんでした。 そして、中学生の妹も債務者として名前が上がってしまっているのでどうしてもそれを避けたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 父が連帯保証人です。
父が会社(従業員60人程度)の会社の役員になっており、連帯保証人にもなっています。 その会社が最近業績悪化し倒産の可能性も出てきました。 現在、持家が2軒あり1軒はその連帯保証人になった借金の担保に入っており、もう1軒が現在生活している家で母の名義になっています。 連帯保証人は父も含めて3人いるそうです。 会社が倒産した場合、借主+3人の連帯保証人はそれぞれ同じ金額も返済をするのでしょうか? また、担保に入っている家は差し押さえられされるのはし方がないとしても母の名義の家はどうなるのでしょうか? 両親が離婚しなければ母名義の家も差し押さえられてしまうのでしょうか? もし離婚をする場合、父も引き続き同居することは可能なのでしょうか? 父が自己破産をすれば返済しなくて済むのでしょうか? 長くなってしまってすみません。 分からないことばかりで、不安な日々を過ごしています。 アドバイス宜しく御願い致します。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 不動産の競売について
私の両親のことです。 父にはカードローン、住宅ローンなどに負債が約750万円あります。 また、両親は別居しており、私と母は現在2人暮らしをしています。 離婚は時間の問題です。そこで質問があります。 1.夫婦の共有財産である自宅を、母の反対を無視して ローン会社側は競売にかけることができますか?(別居中) 2.「離婚しても父はローンを全額負担すると言っているし、私に借金は無い。 それに、家を出ないと父にもローン会社にも言ってあるから、 離婚後も競売されることはない」と母は言い張るのですが…。 そんな事がありえるのでしょうか? 私個人の考えでは、こちらの事情に関わらず競売になると思っています。 そこで競売になる前に、不動産屋に売る方法を薦めているのですが、 「私が正しい」と全く聞く耳を持ってくれません…。 このままでは二束三文で家を取られるのでは、と心配で夜も眠れません。 どちらが正しいのか、どなたか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 家の競売について
家の競売について教えて欲しいのですが、父は自営業で消費者金融からの借金があります。これについては弁護士に相談し、現在金利を下げてもらって返済中です。 しかし、これ以外に銀行にも借りているのですが、この銀行への返済が滞ってしまい、担保になっていた家が競売にかけられることになってしまいました。銀行の借金については連帯保証人が叔父であり、この場合銀行からの返済請求が叔父にいってしまうのでしょうか?なるべく迷惑はかけたくありません。また、家のローンも残っていますが、家を取られても残りのローンは払わなくてはならないのでしょうか? また、家が競売によって取られないようにするには借金を一括返済するしかないと聞いたのですが、他に方法はないものでしょうか? ご助言お願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 競売にかけられる実家経営アパートを守りたい
32歳既婚女性です。 私の実家では、アパート経営していますが、現在でも父が女やヤクザに騙されて多額の借金を背負っています。 父と母は離婚せずに別居しています。 本日母から連絡があり、経営しているアパートが借金の抵当に入れられていたため競売を申し立てられたとのことです。 まだ家賃収入も見込めますので、これを機にアパートの名義を母に変えたいのですが、競売に出されてから買いなおすのが良いか、他に良い手段がありましたらアドバイスをいただければ幸いです。 ちなみに今回の借金は200万円で年利21%で4年間支払っていないようです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
お礼
再回答ありがとうございます。 父に、やはり落札される可能性はあると話したところ、親戚の連帯保証人になっている兄弟は他にもいるらしく、 今、競売にかかっている自分(父)と祖父の財産と連帯保証人になっている他の兄弟の担保(土地と家)を一まとめにするから、大丈夫と言われました^^; 呆れてそれ以上話しをしませんでしたが、父は今回競売にかかっている物件だけだったら数百万で買われてしまうかもしれないけれど、兄弟の担保を一まとめにすればそう簡単に誰も買わないだろうと言っていました。(親戚が担保に入れていたのはかなり山奥の部落の土地です) 言っている事が二転三転し、どこまで信用して良いのか判らず一まとめに出来るのかどうかも判らず気が滅入る毎日です。 このような情けない質問に付き合って下さりありがとうございます。 専門家に相談しようにも費用がいくらかかるか分からない為、父の言う通り一まとめに出来るのかどうか様子を伺いつつ行動しようかと思います。