親からの土地譲与

質問

賃貸住宅での生活からマイホームを購入するか、
義父名義の土地を譲与して頂いて生活するかで悩んでいます。

娘の進学もあるため、２年半以内には新居に引っ越したいです。

義父名義の土地は問題点があります。

○元々は義祖母の住宅だったが、植物状態になってしまったために購入したらしい
現在も植物状態で８０代半ばくらい

○築４５年だが、義祖母が亡くなるまでは家の改造は不可
亡くなったら改装(多分建て替え)できるようです。

７０坪、駅から５分と条件は良いのですが、贈与税、相続税も心配です。

ざっと計算して土地の価値は２千万位かと思います。

旦那は３人兄弟ですが、どれ位かかるのでしょうか？

皆さんから見て、土地の譲与して頂いた場合のメリット・デメリットってどんなところだと思いますか？

何か情報が不足しているようでしたら追記します。

回答No.3

hata79

「本年度からは相続税の基礎控除額は３０００万＋６００万×法定相続人の数です。」
これは平成２３年度税制改正法案ですね。
じつは現在は審議中で成立してないので、NO1様の回答で間違いはないです。

お礼

審議中のようですね。
今後、計算方法が変わる可能性もあることを頭に入れておきます。

ご丁寧にありがとうございました。

回答No.2

noname#143377

いい加減な回答がついてますね。

本年度からは相続税の基礎控除額は３０００万＋６００万×法定相続人の数です。

また相続時精算課税制度を選択すれば贈与財産の価格の合計額から特別控除額２５００万まで控除されます。

お礼

ご回答頂き、ありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞旦那は３人兄弟ですが、どれ位かかるのでしょうか…

生きているうちにただでもらうなら贈与税、死んでからもらうなら相続税ですが、どちらも時価は関係ありません。
「路線価」または「固定資産税評価額」を元に判断します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

贈与税は、基礎控除 110万円を引いて税率を掛け算。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ただ、「相続時精算課税」を申告することによって現時点での贈与税支払いは免れることも可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

相続税は、その土地のみではなく現金や預金その他すべての財産を合計して判断します。
5,000万 + 1,000万 × 法定相続人数
まで基礎控除があります。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

回答ありがとうございます。

生きているうちの譲与は贈与税、亡くなってからの譲与は相続税がかかるんですね。

線路価、固定資産税などこれから色々と調べてみます。

参考になりました。
ありがとうございます。