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新築マンション契約後、不安になりました
soyokaze007の回答
- soyokaze007
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普通、売主は、買主に対して「日当たり」についてはもちろんのこと、周辺の生活環境など、建物に関わるそれらの重大な説明をするのを義務付けられています。 仮にそれらを、隠ぺいしてお客様に売りつけるのは民法上で大きな違反行為に当たります。 売主は当然ながら「宅地建物取引主任者」の資格をお持ちのプロですので（そうでなければ、その時点で売ることすら許されていない無資格者となります）まずは、売主に説明を受けていない旨を話して、契約以前の状態に戻していただくこともできるはずですよ。（当然、手付金の返還請求も行えます） ですので、どの程度の説明を受けたのかが、今回の「キーワード」となります。 ちなみに契約後に「日当たりには問題ない」と言われたのであれば、それはこちら側が追認（そのことを、後から承認してしまうこと）しなければ認めたことにならず、その言葉自体を無効にできます。（ただし、追認してしまった場合は、相手側の主張を認めてしまったことになるので、要注意ですよ） ＊「追認」は書面を通さなくても良く、例えば口頭で認めても、有効となりますので、注意して下さい。 もし、すでに追認してしまっているときには、契約自体有効と判断されてしまいます。 その場合には、諦めてそこに住むか、手付金を諦めて、契約を破棄するしかなさそうです・・・。（よほど良心的な売主なら話は別ですが・・・）
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