自営業で住宅購入希望ですが

質問

近所で売りに出た3000万の家が欲しいなぁと思うのですが、主人は3年前に建築会社を辞めて、一人親方で仕事してます。
確定申告は青色で、だいたい年収は500万で、所得は300万での申告です。

借金はありません。

歳は34歳です。

自営業は住宅ローンが通りにくいと聞きますが、いくらぐらい借りられるものでしょうか？

頭金は200万くらいを考えてます。

まったく無理なもんでしょうか？

回答No.2

oska

＞自営業は住宅ローンが通りにくいと聞きますが、

自営業は、なかなか金銭的信用がありません。
農業だと、最低でも「土地」があるので最低限の信用はありますがね。
然しながら、過去３年から５年の黒字確定申告又は税務資料を提出すれば大丈夫ですよ。

＞いくらぐらい借りられるものでしょうか？

年収５００万円だと、３０００万円は可能です。
所得が３００万円との事ですから、毎月手取り２５万円。
一般的な住宅ローン返済月額基準では、最大約７万円まで可能ですね。
今３４歳。一人親方ですから定年無し。後３０年間現役だとすれば・・・。
２５２０万円の支払いが可能です。（毎月７万円の返済として）
この額から金利分を差し引きすれば、融資額は自ずと出ますよね。

＞まったく無理なもんでしょうか？

無理では、ありません。
政府の無策で、日本は不景気のど真ん中です。
不動産市場も、冷え込んでいます。業界も、不景気なんです。
不動産市場が不景気な場合、金融機関の住宅ローンも伸び悩みですよね。
住宅ローンほど、金融業会にとって美味しい商売はありません。
質問者さま夫婦が狙っている物件が、本当に３０００万円の価値があるのか？ないのか？
これが重要なのです。
担保価値がある物件ならば、金融会社は融資を行います。
実際、年収３００万円の方（独身ＯＬ）が２７００万円のマンションを購入しています。
後輩なのですが、「ペットと暮らす」のだそうです。

お礼

ありがとうございます。

不動産屋に連絡して、相談したら、まったく無理なようでもなさそうです。

前年度の申告時期なので、ローンの件を考慮して申告額を決める必要がある。とのことです。

一度返済額をシュミレーションして検討したいと思います。

回答No.1

yasuto07

通常、年収の5倍くらいが限度だそうですよ。ご近所銀行で直接まどぐちで、聞いてみたほうが早いと思います。