元金均等1400万（変動金利、0.9%） と 元利金等2700万（変動

質問

元金均等1400万（変動金利、0.9%） と 元利金等2700万（変動金利、0.9%） の二本立てで住宅ローンを組んでいます。
現在返済1年目で、繰り上げ返済をしようと思います。　

質問は、今回のみならず繰上げをする場合、どちらのローンに対し繰り上げを行うのが得策（目標は返済期間の短縮）でしょうか。

よろしくご教示ください。

回答No.2

ohkinu1972 · ベストアンサー

繰り上げ返済と通常返済の合計のペースが変わらなければ、
結果的には差がありません。

極端な話、手数料がかからなければ元利均等で借りても
元金均等との差額を毎月繰り上げ返済をすれば同じになります。

ただ普通は強制的に取られる方が確実に返済していけますので、
元利均等を先に繰り上げ返済して、そちらの返済が終了した後は、
それまで払っていた金額を元金均等の方の繰り上げに
回すのが早くなると思います。

お礼

ご回答ありがとうございました！

回答No.1

molly1978

繰上げ返済時期によりますが、返済当初は元利均等です。

金利が同じなので、返済額が多いほうが金利負担が減って、返済期間は短くなります。返済期間が同じなら、当初は元金均等のほうが返済額が多くなります。

お礼

ご回答ありがとうございました！