中古アパート購入のための日本政策金融公庫からの融資について

質問

中古アパート購入のための日本政策金融公庫からの融資について

中古のアパートを購入したいと考えています。

不動産屋さんから、話をいただいた物件で、

築16年、750万円、利回り30パーセントの物件です。

この物件は、大家がアパート経営が面倒で、売りに出したものです。

今回1100万円で売れなくて、750万円にするということで、話が来ました。

問題は、大家が管理が面倒で、入居付けをしなかったため、

今は入居者がいません。

そのため、銀行からは「収益物件として、現在収入がないので貸せない」と言われました。

でも、土地自体も700万円くらいの価値はあるそうです。

そこで、次の手として、日本政策金融公庫からの融資を考えています。

私は女性ですが、女性への貸付枠もあると聞きました。

逆につなぎ融資が必要になる？とも聞きました。

上記のような場合、日本政策金融公庫からの融資は可能でしょうか？

借りれる場合は、どの程度貸してもらえますか？

他にも、注意点やアドバイスなどあれば教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.2

bara2001 · ベストアンサー

＞築16年、750万円、利回り30パーセントの物件です。
＞今は入居者がいません。

基本的に、本当に収益物件だったら素人のところにこんな話は回ってきません。
「粗利３０％」だけど「今は全部空室」って、つまりはなんの保証もないってことです。

物件の概要や立地がわからないので確かなことは言えませんが、空室を埋めるあてがあるならともかく、素人が手を出すとやけどするような物件と思われます。
前のオーナーも入居者さえいれば手放すなんてことは考えなかったと思います。

管理はご自分でなされるおつもりですか？
そのノウハウはお持ちですか？
管理を管理会社に任せるおつもりなら、入居促進のためにはあれをリフォームしろ、これをリフォームしろと追加のお金をとられると思いますよ。

土地の評価額が700万円として、担保価値は7掛けの490万円てところです。
私なら土地代の700万円から建物の撤去費用を引いた額から、交渉を始めます。

回答No.1

noname#136967

土地があって７００万円位の価値があったとしても、それは、単純に担保としてしか利用価値はありません。と言うことは、何の利点にもなら無いということです。毎月の一定額以上の収入がない限り、どんな金融機関、ローン会社等も融資してくれることは皆無です。男性や女性や年齢は、全く問いません。