第２抵当権の効力

質問

第２抵当権の効力

宜しく御願い致します。
友人の相談なのですが知り合いに１００万貸してそのまま
行方不明になり困ったので、司法書士に相談し調査した結果
自宅の半分が母親と、借主の協同名義であることが解り、
第２抵当権まで設定出来たようですが。

回収にあたり、母親も開き直り、本人も行方不明
この様な状態で回収方法はありますか？

また、第１抵当権は銀行が入っています。
第２抵当権の権利として、銀行から何らかの和解？など
交渉などある物ですか。

それとも、第２抵当権では効力は有りませんか？
回収方法や銀行との交渉権があるのでしたら。
方法や時期、１００万に対し妥当な和解金など

お詳しい方、ご教授お願い致します。

回答No.1

watch-lot · ベストアンサー

抵当権設定にあたり、２番目でもよいとして設定されたのかが問題です。
つまり、抵当権を実行した場合はその競売によって得られた金額は、まずは第一抵当権者（この場合は銀行）が受け取り、それでまだ余分があるなら第２抵当権者に配当されます。

すなわち第一抵当権の担保金額と落札金額の比較が問題となります。

銀行側としては競売手続きは他人の手でやってもらえて無償で回収できるということから、銀行から和解交渉などは考えられません。むしろ「おおいにやってくれ」と内心では思うでしょうね。

お礼

ご回答に感謝いたします。
　物件の価値を友人の不倒産屋にみてもらいます。
　有難うございました。

回答No.2

frfggrgggg

行方不明者の不動産に抵当権をつけれる
なんて判決以外ありえないのですが・・・・

抵当権設定の過程で違法行為はないですよね。

第一抵当権者との交渉なんてありません。
ローンが払えなければ、競売に入り配当があれば
配当金がはいるだけです。

任意競売の際は、あなたの承諾がなければ売却
できないので、ほぼ返ってきます。

それ以外では、ありません。
ただ、時効にならないようにするだけです。

財産管理人を選任して売却。可能性があるのは
これぐらいです。

お礼

ご回答に感謝いたします。
　大変参考に成りました、物件での回収は困難ですね。
　配当が余るとは思えないので、債務者を調査してみます。
　有難うございました。