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借りている部屋を一度解約し、また新たに同じ部屋を借りることはできますか
- 大田区で８年間住んでいるマンションの更新時期が近づき、周りの相場を調べた結果、思っていたよりも安いことが分かった。
- 部屋の日当たりが悪くなっているため、管理会社に値下げか更新料の免除をお願いしたが断られ、解約の申し込みが受理された。
- しかし、ネットで調べたところ、現在の家賃よりも安い金額で同じ部屋が募集されていることがわかり、引っ越さずに契約を解除し、新たに契約することができるのか知りたい。
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社勤務です。 通常は入居者を入れ替えするよりも、多少の値下げをしても既存の入居者に継続入居してもらう方が、オーナーの収益としてはいいのですが。 ただ、質問文から察するに、管理会社は仲介手数料を主な収入源にしているようです。 更に原状回復の工事をオーナーから請負って収益を出すタイプかも？？ 既存の入居者と更新契約をしても報酬は数千円～更新料程度ですが、新規入居者と契約すれば、仲介手数料と原状回復工事の両方で収益が見込めます。 回転率を上げた方が儲かるシステムという事です。 こういった観点から、本件は、管理会社はオーナーの収益ではなく自社の収益を優先しているというケースかも知れませんね。 あるいは、言いにくいのですが、質問者さんが管理会社またはオーナー側から見て、好ましくない入居者であった場合は、本件のように値下げには絶対に応じないと突っぱねられます。 貸主側からはなかなか解約を請求できないので、値下げ交渉の申し入れは正に「渡りに船」です。 お心当たりがないようでしたら、これは全く別件の話と思って下さい。 今の部屋を一回退去して、5.3万で契約して居住できるかどうかについては基本的には可能です。 全く新規の契約扱いになるので、手数料や家財保険等の諸費用は全額生じます。 現行と比べ月1.3万円安いのであれば、検討の余地はあるかも知れませんね。 余談ですが、ネットの不動産情報について。 5.3万円で出ていたという質問者さんの部屋ですが、おとり広告として使われていれば、質問者さん以外の一般のお客さんでも契約できるか微妙です。 ネット不動産の情報は、実際の部屋よりも優良に見せるおとり広告が多いので。（本件で言えば、相場6.6万の部屋を5.3万で掲載） ご参考までに。
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- seednyan
- ベストアンサー率28% (448/1568)
同じアパートに10年以上住んでますが、隣の部屋が、払っていた家賃より月額5000円安く募集してたので、同じ家賃にして欲しいと言いましたが、無理でした。 でも、交渉の結果、2000円程、安くさせ、更新時の費用は無しと言う事で落ち着きました。 もう少し妥協点を探して交渉されたらいかがですか？
お礼
そうですね。一般的な大家ならばそのような交渉もありなのでしょうが、仲介業者と管理会社が同系列なところなので、退去に関しても右から左に事務的にやっている感じがし、交渉などハナから無理な雰囲気でした。 一部屋にこだわり、損得云々を考えているようなところではなさそうなので、交渉による特殊な前例などは作りたくないのかも知れません。
- ryou026
- ベストアンサー率28% (31/110)
同じ経験あります 私は全８世帯のアパートに７年住んでいますが、後から入ってくる人は、家より５０００円安くなっています その事を値下げして欲しいと不動産屋に言うと 自分と同一料金（元の高い家賃）の部屋が他にもある以上、値下げは無理と言われました つまり、８世帯のうち自分以外の７世帯が安い家賃になって、自分の家だけが高い家賃に なった場合は交渉に応じると言う事でした 今のところ、自分の部屋を含め３世帯は元の高い家賃のままなので値下げは無理と言う事でした それ以来諦めて住み続けています 不動産屋によって違うかもしれませんが参考までに・・・
お礼
同じ部屋なのに、他の部屋の家賃が安ければ下げてもらいたくなる気持ちは分かりますね。 入居時期によっても差は出るようです。 ただ私の場合とは少々事情が違うようですね。 ご回答ありがとうございました。
お礼
なるほど、いろいろあるのですね。参考になります。 マンションは総戸数50です。よく引越が行われているので、回転率は高いのかも知れません。 また、階下の部屋は以前、4.9万円＋管理費7000円で数ヶ月ネットに出されていましたが、消えたあとにすぐに入居がありました。 全体的にネット掲載期間と空室時期が一致するマンションなので、おとりのケースの心配はなさそうです。 それから、８年間で家賃の滞納が何度かありました。 2～3日遅れてしまったのですが、それが心当たりですね。 ただ、交渉時にあまりにも即答で断られたので、逆に今空いている他の部屋(日当たりは良好な上、家賃が安い)に移ることも可能かどうか聞いてみたのですが、これも即答でＯＫとのことでした。 小さな損得を考えて個別に様々な対処をするよりも、一律のルールに則って右から左に処理していくようなふしが伺えるのですが、違いますでしょうか？ ちなみに管理会社は青山メインランドという中堅企業です。