マンションの途中解約について

質問

今学生専用マンションに部屋を借りているのですが、急な理由により部屋を
途中解約しようと思いました。しかし、管理人から、契約書の特約にこのマンションは学生専用マンションのため解約は３月しか認めない、と言われました。もし解約するのであれば、次の住居人が決まるまで家賃を払い続けてもらいます、との事。このような特約は問題ないのでしょうか？それと更新された契約書にはその特約が示されていなかったのでこの特約はなくなったものと思っていました。
この場合でも最初の特約は有効なのでしょうか。すごく困っています。どなたか
ご回答をお願いします。

回答No.6

welovekobe · ベストアンサー

不動産業を営んでおりますが、民法第９１条で、契約自由の原則により、
お互いが合意した内容は公序良俗に反しない限り有効です。
しかし、借地借家法第３章の第３０条の強行規定で、「この節の規定に
反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。」とあります。

今回のケースはこれに該当する可能性が高いと思われます。
是非、No.4さんが言われるように消費者センターか、さもなくば、
ご両親とご相談されて、弁護士に相談されてみられてはいかがでしょうか？

お礼

専門家の方が見てもやはりこれはおかしいと思いますか。
心強いアドバイスありがとうございます。すぐに
消費者センターに足を運んでみようと思います。

回答No.5

noname#24736

#2の追加です。

基本的には、最初の条件が継続されることになり、契約書上の問題はありません。

ただ、解約は３月しか認めないということに問題がないか、お近くの消費者センターに相談してみてください。
相談先は、参考URLをご覧下さい。

参考URL：

http://www.ddart.co.jp/shouhisha/shouhisha.html

お礼

HPまで紹介してもらってご親切に
どうもありがとうございます。

回答No.4

hanbo

Ｎｏ１です。やはり、最初の契約の特約を更新の契約にも適用することになっていますね。契約書としては有効ですし、更新契約書を締結することで、最初の特約契約も継続することになります。

　しかし、いくら学生マンションだからと言っても、個人の事情によっては３月でなくても退去しなければならない事情が生じるでしょうから、３月でなければ解約を認めないと言う契約条項は、公序良俗に反して無効であると思われます。

　その旨を管理人に告げて対応をしてくれない場合には、最寄の消費者センターなどで相談をすると良いと思います。

お礼

やっぱりこの特約自体少しおかしいものなんですね。
丁寧なアドバイスありがとうございます。すぐに専門のところに
相談に行こうと思います。

回答No.3

whasen

そのようなことはありません。
（今、賃貸解約時のトラブルが増えています）
あまり、強く告げられるようでしたら、お住まいの区役所に問い合わせてください。相談窓口を教えてもらえます。仲介に入ってもらうとよいでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。そうですね、やはり
第三者に介入してもらわないと解決しませんね。

回答No.2

noname#24736

最初の契約書に特約に特約として、このマンションは学生専用マンションのため解約は３月しか認めない、書かれていても、更新後の契約書にかかれていなければ、最初の特約は継続していません。
ただし、更新後の契約書に「従前の特約は継続する」などとかかれている場合は、継続されますから、契約書を確認してください。

また、納得がいかない場合は、お近くの消費者センターに相談なさってください。

お礼

更新契約書に従前の条件と同一の条件により更新されるものとし・・と示されています。この場合はやはり特約が続行されているのでしょうか？もし続行されているとして、更新契約書にその特約を示していないのは管理人の不手際にはならないのでしょうか？

回答No.1

hanbo

更新の際の契約書に、この契約書に記載されていない事項については、最初の契約書に記載されている事項を適用する、といった内容の、最初の契約事項をそのまま更新しても適用すると言うような内容がないか、確認をしてください。更新の契約書にそのような内容が記載されているならば、最初の契約書に記載されている「特約」が更新の際にも適用されることになります。

お礼

この特約自体には何の問題もない普通の事なんでしょうか？